к делу Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Апшеронск Дата обезличена года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аракелян Ш.Г к Прокофьевой А.В. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Аракелян Ш.Г обратился в суд с иском к Прокофьевой А.В. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен ответчица (ранее С.А.В.) является собственницей земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: ..., ..., ст.Ширванская, .... Дата обезличена года истец заключил с ответчицей договор купли-продажи земельного участка со строениями. Договором была предусмотрена рассрочка платежа до Дата обезличена года. После подписания договора купли-продажи и передачи задатка в сумме Номер обезличен рублей, истцу был передан земельный участок. Цена объектов недвижимого имущества, установленная договором, составила Номер обезличен Номер обезличен рублей. На участке находились полусгоревший дом и ветхие хозяйственные постройки, которые Прокофьевой А.В. разрешила снести. Также условия договора предусматривали вести электрификацию участка, ведение на нём строительства. Ответчица должна была в установленный срок подготовить документы, необходимые для регистрации сделки. В обусловленный договором срок, установленная сумма денежных средств была передана Прокофьевой А.В., однако своевременно ей не были подготовлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества. В течение всего Дата обезличена года под предлогом не готовности документов, ответчица отказывалась производить государственную регистрацию сделки, а впоследствии заявила, что отказывается от сделки, так как цены на землю значительно возросли.
Аракелян Ш.Г считает, что сделка между ними заключена в надлежащей форме, все условия по сделки им выполнены, он понёс значительные затраты, связанные с обустройством земельного участка, заливкой земельного участка, закупкой и завозом строительных материалов.
В судебное заседание Дата обезличена года истец представил ходатайство об изменении исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ. Основанием уточнённых исковых требований явилось признание недействительным договора дарения, совершенного в простой письменной форме, который был заключён Дата обезличена года, в соответствии с которым Прокофьевой А.В. подарила своей несовершеннолетней дочери земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., не расторгнув при этом ранее заключенный договор купли-продажи, составленный между истцом и ответчицей. Истец пояснил, что фактически с Дата обезличена года он владеет и пользуется данным земельным участком, оплатил Прокофьевой А.В. стоимость установленную договором, спор о законности сделки и ее регистрации окончательно судом не был разрешён. Ввиду указанных оснований, просит признать недействительной сделку дарения и не соответствующей требованиям закона.
Ответчица Прокофьевой А.В. в судебное заседание представила возражения относительно уточнённых исковых требований, просит суд отказать Аракелян Ш.Г в удовлетворении искового заявления. Свои возражения ответчица обосновывает на следующих обстоятельствах, она считает, что факт передачи денежных средств должен был быть доказан истцом и подтверждён письменными доказательствами. Прокофьевой А.В. подтверждает, что у истца имеется второй экземпляр договора, на котором она собственноручно написала в какой сумме получала денежные средства, истец этот факт скрывает. Прокофьевой А.В. пояснила суду, что истец не доплатил ей Номер обезличен рублей из суммы, установленной договором в размере Номер обезличен рублей, ввиду чего стороны договорились, что истец передаст ответчице земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Для оформления сделки стороны намеревались заключить сделку у нотариуса, но так как на земельный участок не было проведено межевание, ответчица обратилась в земельный центр на постановки земельного участка на кадастровый учёт. В настоящее время Прокофьевой А.В. отказывается от оформления сделки, так как истец с ней не расплатился, что является существенным нарушением сделки и ведет расторжению договора, намерена вернуть Аракелян Ш.Г сумму в размере Номер обезличен рублей. Ответчица. пояснила суду, что Аракелян Ш.Г не следил за земельным участком, ничего не строил, а значит не пользовался им.
В судебном заседании свидетели С.С.А., проживающая по адресу: ..., ..., П,Л.Н., проживающая по адресу: ..., ..., Д.С.А., проживающая по адресу: ..., ..., ..., М пояснили, что истец и ответчица заключили договор в простой письменной форме, намеревались оформить сделку у нотариуса, но ответчица отказалась от заключения сделки, так как цены на землю значительно возросли.
Свидетель М,Г.М., проживающий ..., ... пояснил суду, что весной Дата обезличена года заливал фундамент на земельном участке истца по ... в ..., очищал участок от старого строения - сарая.
Приглашённая в качестве свидетеля нотариус Апшеронского нотариального округа Краснодарского края К.А.Г., пояснила суду, что фактически стороны явились в нотариальную контору, намеревались заключить сделку, нотариально удостоверить сделку не представилось возможным, ввиду возникших разногласий между продавцом и покупателем.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным оставить исковое заявление без удовлетворения по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежал Прокофьевой А.В. (ранее С.А.В.) А.В., о чём была внесена запись о государственной регистрации права Номер обезличен.Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Дата обезличена года был составлен в простой письменной форме договор дарения земельного участка от Дата обезличена года, настоящая сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав за Номер обезличен.
Кадастровые планы от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен представлены на два вновь образованных земельных участка, из основного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общая площадь которых составила Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м соответственно.
На основании п.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Фактически объект недвижимого имущества, являющийся предметом по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ликвидирован (прекратил свое существование).
По условиям договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме Дата обезличена года между истцом Аракелян Ш.Г и ответчиком Прокофьевой А.В. Аракелян Ш.Г. в срок до Дата обезличена года обязуется выплатить продавцу Номер обезличен рублей за приобретаемый земельный участок. В судебном заседании истец утверждал, что полностью оплатил стоимость по заключенной сделке. Прокофьевой А.В. Основывает свои возражения на недополучении денежных средств в полном объеме. Суд считает, что факт исполнения обязательств сторонами не доказан.
В соответствии со ст.312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено письменными материалами дела, что факт передачи денежных средств не доказан истцом и не подтвержден письменными доказательствами,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Аракелян Ш.Г к Прокофьевой А.В. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной сделки дарения земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.