Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Апшеронск 11 августа 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Касумян А.С. к Администрации муниципального образования Апшеронский район о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества: жилой дом и незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Касумян А.С.. обратилась в суд с иском к Администрации МО ... о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества, а именно, жилой дом и незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование требований указала, что в Номер обезличен году на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... начала строительство жилого дома лит. «А», который не сдан в эксплуатацию и фундамента под жилой дом лит. «Б».
Истица обратилась в Администрацию муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... Заявление было рассмотрено управлением имущественных отношений ..., которое не возражало в предоставлении земельного участка, при наличии предоставления Касумян А.С. правоустанавливающих документов на строения, зарегистрированных в установленном законом порядке, расположенных на данном земельном участке.
Оформить право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество в не судебном порядке истица не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А» и незавершённый строительством жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление, согласно которого просил суд рассмотреть исковое заявление без их участия и отказать истцу в заявленных требованиях.
Представитель заинтересованного лица, администрации ... городского поселения ..., У.Н.П., действующая по доверенности от Дата обезличена года, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд выслушав истицу, представителя заинтересованного лица, изучив ходатайство ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит правильным отказать в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что на земельном участке, общей площадью Номер обезличен кв.м, находящимся по адресу: ..., ... расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом лит. «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, незавершённый строительством жилой дом лит.«Б» площадью застройки Номер обезличен кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объекты индивидуального жилищного строительства, выданным ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по ...у» Дата обезличена года. В разделе 1 настоящего паспорта значатся сведения о самовольном возведении объектов, без согласования и разрешительной документации.
Согласно представленной в суд выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличен на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., в графе 15 «сведения о правах» отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок.
На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Суду не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный для целей и в порядке, установленном законом.
На основании п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что Касумян А.С. были нарушены нормы закона, регламентирующие порядок осуществления строительства.
На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании изложенного, представленных и исследованных обстоятельств дела установленных в ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Касумян А.С., надлежит отказать, ввиду недоказанности заявленных требований,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Касумян А.С. к Администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.