Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 02 сентября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря АЛ.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Сипки К.Р. к Клейчину С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
К.Д.Л., действующий в интересах Сипки К.Р. обратился в суд с иском к Клейчину С.А,. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
В обоснование исковых требований указал, что в Дата обезличена года между Сипки К.Р. и Клейчиным С.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома, деревянного лит. «А», общей площадью 61,61 кв.м, гаража лит.Г, летней кухни лит.Г4, сараев лит. Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г10,Г11,Г12,Г13, навесов и сооружений лит. Г8,Г9,Г14, земельного участка площадью Номер обезличен кв.м и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенных по адресу: ..., хут..., ....
Представитель истца, К.Д.Л. пояснил, что Сипки К.Р. оплатил причитающуюся по договору сумму в размере Номер обезличен рулей Клейчину С.А.. в полном объеме. Клейчин С.А. передал Сипки К.Р. имущество, являющееся предметом договора в полном объеме на основании п.9 договора купли-продажи от Дата обезличена года. Переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от Дата обезличена года до настоящего момента не произошёл, ввиду того, что Клейчин С.А. не исполняет обязательство по государственной регистрации перехода права.
Ответчик Клейчин С.А.. в судебное заседание не явился, в суд направил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...у, С.Н.Н., в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, изучив ходатайство ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Факт приобретения Сипки К.Р. у Клейчина С.А, недвижимого имущества в виде жилого дома площадью Номер обезличен кв.м, гаража лит.Г, летней кухни лит.Г4, сараев лит. Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г10,Г11,Г12,Г13, навесов и сооружений лит. Г8,Г9,Г14, земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ..., хут..., ... и действительность совершенной между Клейчиным С.А. и Сипки К.Р. сделки, подтверждается представленными доказательствами, а именно, договором купли-продажи от Дата обезличена года и распиской о получении продавцом Клейчиным С.А. денежной суммы в размере Номер обезличен рублей за проданное недвижимое имущество.
Из представленных суду документов на объекты недвижимого имущества - свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации Номер обезличен.Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись о регистрации Номер обезличен.Номер обезличен, подтверждается регистрация Клейчиным С.А. на объекты недвижимого имущества, подлежащие отчуждению.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если одно из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к другой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ.)
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что продавцом исполнено обязательство по передаче объектов недвижимого имущества согласно п.9 договора купли-продажи от Дата обезличена года, настоящий договор является документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости от продавца к покупателю без подписания дополнительных документов.
На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Покупателем было исполнено обязательство по оплате товара, что объектов недвижимого имущества, что подтверждается распиской Клейчиным С.А. о получении денежной суммы в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей (Номер обезличен рублей) за проданный жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: ..., х...., ....
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
Стороны с момента заключения сделки исполнили свои обязательства: Клейчиным С.А. передал Сипки К.Р. принадлежавший ему жилой дом и земельные участки, а Сипки К.Р. за приобретенное имущество передал деньги в сумме Номер обезличен рублей.
Учитывая изложенное, и на основании ст.165 ГК РФ суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сипки К.Р. к Клейчиным С.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании сделки купли-продажи действительной, удовлетворить в полном объеме.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отделу зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между Клейчиным С.А. и Сипки К.Р. на объекты недвижимого имущества - жилой дом, лит «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, гаража лит.Г, летней кухни лит.Г4, сараев лит. Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г10,Г11,Г12,Г13, навесов и сооружений лит. Г8,Г9,Г14, земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., хут...., ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.