Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 30 августа 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Мамедовой Ф.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказский шпон» о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Мамедова Ф.К. обратилась в суд с иском к ООО «Кавказский шпон» о взыскании арендной платы.
В обоснование своих требований указала, что является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Апшеронск, ул.Партизанская, 7 «А»; здания представляют собой: нежилое строение - проходная, нежилое строение - котельная, нежилое строение - цех по производству строганного шпона, общая площадь помещений составляет Номер обезличен кв., данные строения расположены на земельном участке, общей площадью Номер обезличен кв.м.
31 марта 2005 года межу М.Ф.М., действующим в интересах Мамедовой Ф.К. на основании доверенности и ООО «Кавказский шпон» был заключён договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: г.Апшеронск, ул.Партизанская, 7 «А», но условия данного договора ею не подписывались и не оговаривались. Срок действия договора истёк 15 марта 2006 года, был пролонгирован на основании решения ... суда сроком до 15 марта 2009 года. Директору ООО «Кавказский шпон» 06 июля 2007 года было направлено предложение о перезаключении договора аренды, связанное с увеличением оплаты. Не получив ответа, Мамедова Ф.К. произвела расчёт, согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма в период с 01 июля 2007 года по 15 марта 2009 года в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель Мамедовой Ф.К. С.Т.Ф. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования о взыскании арендной платы удовлетворить.
Ответчик, директор ООО «Кавказский шпон» А.Р.Д. исковые требования не признал и пояснил, что арендная плата производилась своевременно, в размере арендной платы, предусмотренной договором. Отрицал заявления истицы об имеющейся устной договорённости по увеличению ставок арендной платы и направлении предложения о перезаключении договора аренды. Арендодателем в июле 2007 года необоснованно, и в нарушение условий настоящего договора без каких-либо соглашений и договорённостей была увеличена арендная плата. ... суда Краснодарского края от 09 июля 2009 года договор аренды Номер обезличен от 31 марта 2005 года был расторгнут. Арендную плату за период с 01 июля 2007 года по 15 марта 2009 года по условиям договора аренды от 31.03.2005 года платить не отказывается, переводил денежные средства переводом, но истица игнорировала его обязанности как арендатора, связанных с внесением платежей за аренду помещений.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит правильным отказать в удовлетворении исковых требований Мамедовой Ф.К. по следующим основаниям.
31 марта 2005 года был заключён договор аренды Номер обезличен между М.Ф.М., действующим по доверенности от имени Мамедовой Ф.К., и ООО «Кавказский шпон». По условиям договора Мамедова Ф.К.. передала во временное пользование ООО нежилые помещения площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по адресу: г.Апшеронск, ул.Партизанская, 7.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Однако, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п.5.3. договор аренды от 31.03.2005 года Номер обезличен изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
... суда Краснодарского края от 13 марта 2008 года договор аренды Номер обезличен был пролонгирован до 15 марта 2009 года.
Ответчик готов погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2005 года за период с 01 июля 2007 года по 15 марта 2009 года.
На основании п.2 ст.610 ГК РФ.)
По условиям п.2.4.3 договора ООО «Кавказский шпон» имеет право на продление указанного договора, если на момент за два месяца до окончания действия договора и в последующем продлённого договора, Арендатор не имеет или погасил все задолженности по арендной плате. Действие договора продлевается на три года по истечении срока или на срок до трёх лет по истечении срока договора. Арендодатель обязан продлить действие договора при условии соблюдений условий по платежам.
На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п.3 ст.614 если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
На основании п.3.4 договора аренды от 31.03.2005 года арендная плата подлежит пересмотру только один раз в год по состоянию на 01 апреля, когда будет опубликован уровень инфляции в РФ за прошедший календарный год.
Направляя уведомление о перерасчете платы за арендуемое имущество, Мамедовой Ф.К. нарушила требование п.3.4 договора аренды от 31.03.2005 года Номер обезличен о досрочном пересмотре арендной платы и ст.614 ГК РФ, согласно которой арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не реже одного раза в год.
Из уведомлений, представленных суду ответчиком на имя Мамедовой Ф.К.. от 13 марта, 13 апреля, 14 мая 2007 года следует, что ООО «Кавказский шпон» неоднократно направлял Мамедовой Ф.К. просьбу предоставить банковские реквизиты с целью осуществления оплаты аренды согласно договору, но не получив реквизитов, вынужден осуществлять оплату аренды почтовыми переводами.
06 июля 2007 года Мамедова Ф.К.. направила в адрес ответчика требование об изменении расчета арендной платы, применив при этом расчёт арендной платы на земельный участок.
Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. На основании п.1.1. договора аренды от 31.03.2005 года объектом аренды являются нежилые помещения площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по указанному адресу. Земельный участок в качестве объекта аренды не был передан по договору аренды от 31.03.2005 года, ввиду чего, производить перерасчёт арендной платы за пользование имуществом на данный объект согласно представленного договора, неправомерно.
Кроме того, ссылка в расчете арендной платы, направляемой Мамедовой Ф.К. ООО «Кавказский шпон» на постановление главы Администрации МО ... от 19 апреля 2007 года № 734 неприменима по следующим основаниям. Данное постановление утверждает методику определения размера годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования .... В данном случае объектом аренды по договору аренды Номер обезличен от 31.03.2005 года является имущество, находящееся в частной собственности физического лица Мамедовой Ф.К.
На основании изложенного, истица не представила ни одного документа, подтверждающего увеличения ставок арендной платы по договору аренды от 31.03.2005 года Номер обезличен.
Таким образом, с учетом изложенного, а так же представленных и исследованных доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о недоказанности заявленных исковых требований Мамедовой Ф.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мамедовой Ф,К. к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказский шпон» о взыскании арендной платы в размере Номер обезличен по договору аренды недвижимости от 31 марта 2005 года Номер обезличен, отказать.
Взыскать с Мамедовой Ф.К. в доход государства уплату государственной пошлины в размере Номер обезличен) рубля 04 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.