к делу № 1010/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 14 октября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титова М.Н. к Древаль Г.А. о сносе самовольно выстроенного гаража,
У С Т А Н О В И Л:
С.Т.Ф., действующая в интересах Титова М.Н,. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № обратилась в суд с иском к Древаль Г.А. о сносе самовольно выстроенного гаража на земельном участке, не предназначенном для этих целей в <адрес>.
В обоснование исковых требований С.Т.Ф. указала, что Титов М.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником соседнего участка № по <адрес> в <адрес> является Древаль Г.А., которая осуществляет строительство гаража на расстоянии 1 метра от границ участка. В соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от окон жилых комнат до стен гаража, расположенного на соседнем участке, должно быть не менее шести метров.
Титов М.Н. направил в адрес Древаль Г.А. 03 сентября 2010 года заказным письмом с уведомлением досудебную претензию о существующих с её стороны нарушениях, просил прекратить строительство, на данное письменное обращение ответа не последовало.
Строительство гаража Древаль Г.А. осуществляет на земельном участке, предназначенном для эксплуатации индивидуального жилого дома. Исходя из выше изложенного, возводимый гараж строится на земельном участке, не отведенном для этих целей.
С.Т.Ф., действующая в интересах Титова М.Н, обратилась в суд с заявлением обязать Древаль Г.А. снести за свой счёт самовольно выстроенное здание гаража, расположенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Т.Ф. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, просила суд обязать ответчика снести самовольно возведенный гараж.
Представитель ответчика Древаль Г.А., адвокат Т.И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, одновременно пояснил, что местоположение гаража определено градостроительным планом, утверждённым постановлением главы администрации Апшеронского городского поселения <адрес> от 08 февраля 2007 года №. Стена дома истца является северной, инсоляция (период освещения помещения за сутки) в данном случае не нарушен ответчицей в связи со строительством гаража.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства управления экономики и городского хозяйства администрации Апшеронского городского поселения <адрес>, Ч.Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № суду пояснила, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.8 на территории с застройками усадебными, одно - двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат от стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров измеряемое во всех направлениях. Расстояние от окон жилого дома Титов М.Н. до стен строящегося гаража Древаль Г.А. менее 6 метров, вместе с тем, суду пояснила, что данный Свод Правил носит рекомендательный характер и не может учитываться в качестве основополагающегося.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, что Древаль Г.А.. на основании решения судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, литер А, общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м.
Т.И.А., представляющий интересы Древаль Г.А. представил суду градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением главы Апшеронского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 которого содержит сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка, в том числе, гаража площадью до ... кв.м.
Титовы обращались в Администрацию Апшеронского городского поселения <адрес> с заявлением о возможном размещении объекта, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>, на что им был дан ответ № от 10 сентября 2007 года, поясняющий, что в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.
Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не является обязательными до вступления в силу соответствующих технических регламентов подлежат обязательному исполнению, только в части, соответствующей целям: защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий вводящих в заблуждение изобретателей; обеспечение энергетической эффективности (в ред. ст.46 ФЗ № 184 от 27.12.2002 года «О техническом регулировании».) В остальной части требования СП 30-102-99 носят рекомендательный характер, что регламентировано Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 года № 94.
В соответствии с п.1 ст.44 Градостроительного Кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
В составе градостроительного плана земельного участка в том числе указываются: минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не аргументированы, при этом не представлен технический паспорт на объекты капитального строительства, подтверждающий расположение в доме комнат и их окон, а значит, не представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о недоказанности и необоснованности заявленных Титовым М.Н.. требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Титова М.Н. к Древаль Г.А. о сносе за свой счёт самовольно выстроенного строения - гаража, расположенного на земельном участке, не предназначенном для этих целей в <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.