Дело 2-1095/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Апшеронск 22 октября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Дзигаря А.Л.,
при секретаре Карамышевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рогоняна А.Х., Рогоняна Э.А. о заключении договора купли-продажи земельного участка на определенных условиях,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о понуждении администрации муниципального образования <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв. м., для эксплуатации цеха деревообработки, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в договоре цены земельного участка ... копейки.
Представитель истцов, Франк А.А., в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика, Баранников А.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ возражал против заявленных требований, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истцов и их представителя, а также представителя администрации муниципального образования <адрес>, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования.
Судом установлено, что 10 марта 2009 года Рогонян А.Х. и Рогонян Э.А. обратились с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> площадью ... кв.м., для эксплуатации цеха деревообработки, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, литер «А», общей площадью ... кв.м., находящееся в общей долевой собственности Рогоняна А.Х. - 2/5 доли; Рогонян Э.А. - 3/5 доли, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, серия <адрес>, права на которые зарегистрированы на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
29 апреля 2010 года истцы совместно обратились в управление имущественных отношений <адрес> с просьбой сообщить о принятом по заявлению решении.
Письмом от 27 мая 2010 года управление имущественных отношений <адрес> сообщило истцам, что решение о предоставлении земельного участка принято и подписано соответствующее постановление главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Рогоняну А.Х. и Рогонян Э.А. в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Также в письме было указано, что необходимо предоставить копию квитанции об оплате выкупной цены за земельный участок. В платежном документе (ПД-4), приложенном к письму, была указана сумма в размере ... рублей (... копейки).
Не согласившись с выкупной ценой, истцы 10 августа 2010 года обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с предложением заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка на условиях о цене в размере ...).
Письмом от 08 сентября 2010 года администрация сообщила истцам о намерении обратиться в суд с соответствующим заявлением, что Рогонян А.Х. и Рогонян Э.А. расценивают как отказ от заключения договора купли-продажи земельного участка на предлагаемых ими условиях.
Истцы полагают, что договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, площадью ... кв.м., для эксплуатации цеха деревообработки, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, должен быть заключен с указанием в нем условия о цене в размере ... рублей по следующим основаниям:
Предлагаемая Ответчиком цена земельного участка была рассчитана как 10-кратная ставка земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Указанный нормативный правовой акт не подлежит применению, поскольку не был опубликован в соответствии с действующим законодательством, и в последствии распоряжением главы администрации <адрес> от 05 февраля 2010 года № был отменен.
До издания распоряжения № от 29.12.2007 года действовала кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере ... рублей. Ставка земельного налога на земельные участки под объектами промышленности в 2009 году в <адрес> городском поселении была установлена в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости.
Таким образом, выкупная цена земельного участка должна быть рассчитана следующим образом: 10 x 0,5 % x ... и составлять ... рублей (...
В соответствии с ч. 3 ст. 15 Конституции РФ любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.11.2007 года «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» № 48 официальным опубликованием нормативного правового акта считается публикация его полного текста на государственном языке РФ в том средстве массовой информации, которое определено в качестве официального периодического издания, осуществляющего публикацию нормативно-правовых актов, принятых данным нормотворческим органом или должностным лицом.
С учетом изложенного, представленных и исследованных доказательств, суд приходит к убеждению о доказанности и обоснованности заявленных требований и находит правильным их удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рогоняна А.Х., Рогоняна Э.А. к Администрации муниципального образования <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на определенных условиях, удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на определенных условиях с указанием в договоре цены земельного участка в размере ...).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 02 ноября 2010 года.
Судья Дзигарь А.Л.