к делу 2-1186/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 12 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Степенко С.С. к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Степенко С.С. обратилась в суд с иском к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, настоящий договор был удостоверен нотариусом ... нотариального округа С.И.Н. в реестре за №.
Степенко С.С. обратилась с заявлением в регистрирующий орган, но получила отказ, так как государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Сторона по договору, продавец, Снимщиков А.Ю. умер, ввиду указных причин, регистрирующий орган отказал в принятии документов на государственную регистрацию прав.
В судебное заседание Степенко С.С. не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении заявления без её участи, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск и обязать Апшеронский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права по договору.
Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Изучив ходатайство истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Снимщиковым А.Ю. и Степенко С.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа С.И.Н.. в реестре за №, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется свидетельство на праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Снимщикова А.Ю. на земельный участок общей площадью ... кв.м, ... Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка, графа «правообладатель» содержит сведения о собственнике - Снимщикове А.Ю.
На основании справки о смерти №, выданной отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ видно, что Снимщиков А.Ю., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти №.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
На основании п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Снимщиковым А.Ю. и Степенко С.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа Краснодарского края Севастьяновой И.Н. в реестре за №. Согласно п.8 настоящего договора передача недвижимого имущества состоялась, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества - земельного участка, значит, продавец исполнил обязательство по передаче имущества покупателю.
Кроме того, согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство покупателя о передаче продавцу денежной суммы в размере ... рублей, выполнены.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ввиду смерти Снимщикова А.Ю. подать и подписать заявление в регистрирующем органе о переходе права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, не представляется возможным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, изложенное, а так же имеющиеся доказательства, позволяют суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Степенко С.С. к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Снимщиковым А.Ю. и Степенко С.С., удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... С.И.Н.. в реестре за №, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Апшеронский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства» от Снимщикова А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ к Степенко С.С..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.