РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 29 октября 2010 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Танделова Л.М.
с участием истца Олейникова А.А.,
представителя ответчика - ведущего специалиста юридического отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Баранникова А.Н.,
при секретаре Смогель Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейников А.А. к администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:Олейников А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка для строительства гаража, расположенного в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7, указывая, что он обратился в администрацию Апшеронского района с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду. После чего 12.05.2009 года был проведен аукцион, который признан несостоявшимся, поскольку он оказался единственным участником аукциона и лист регистрации явки участников аукциона не был подписан председателем комиссии. Ответчик не предоставил истцу протокол о результатах торгов и отказался заключить договор аренды земельного участка. Однако, ему как единственному участнику аукциона выдали квитанцию на внесение оставшейся суммы арендной стоимости земельного участка в размере 512 рублей, которую он оплатил и передал ответчику. Поскольку протокол о результатах аукциона является основание для заключения договора аренды с победителем торгов, но ответчик не оформил его не предоставил истцу, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка на 10 лет.
В судебном заседании Олейников А.А. поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика Баранников А.Н. исковые требования признал полностью, пояснив, что протокол не был надлежащим образом оформлен по вине работника организатора торгов, истец условия аукциона выполнил.
Изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В публикации извещения о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (продаже земельного участка) в газете «Апшеронский рабочий» № 34 (9957) от 02.04.2009 года указано, что муниципальное образование Апшеронский район проводит торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на основании решения о проведении торгов постоянно действующей комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) под лотом № 15 на аукционе 12.05.2009 года представлено право аренды земельного участка площадью 30 кв.м в г. Апшеронске пер. Транспортный дом 17 бокс 7 с целевым назначением для строительства гаража сроком на 10 лет, начальный размер рыночной стоимости земельного участка 640 рублей, сумма задатка (20 %) - 128 рублей.
Согласно кадастровому паспорту от 03.08.2010 года земельный участок с кадастровым номером 23:02:0407004:22 расположен в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7, имеет площадь 24 +/- 2 кв.м, права на земельный участок не зарегистрированы.
Согласно уведомления от 13.09.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении земельного участка, расположенного в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7.
В деле имеется заявка на участие в аукционе от 30.04.2009 года Олейникова А.А., принятая постоянно действующей комиссией по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Апшеронский район 30.04.2009 года. Согласно описи принятых к рассмотрению документов вместе с заявкой Олейников А.А. представил предложение о цене за покупку права аренды земельного участка.
Согласно договору о задатке № 51 от 29.04.2009 года и квитанции № 205480474 от 30.04.2009 года Олейников А.А. в качестве претендента внес задаток в счет обеспечения оплаты прав на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7, в размере 128 рублей.
Согласно квитанции № 208038571 от 13.05.2009 года Олейников А.А. оплатил 512 рублей за земельный участок, расположенный в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7.
Согласно п. 19 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
Согласно п. 20 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
Согласно п. 24 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Согласно подп. 1 п. 26 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ аукцион признается не состоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников.
Согласно п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
В соответствии с п. 28 Правил организации и проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» последствия уклонения организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 п. 5 статьи 448 ГК РФ при уклонении от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец выполнил все требования по проведению аукциона, а организатор торгов не оформил надлежащим образом результаты торгов и в нарушение п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ не заключил договор аренды выставленного на аукцион земельного участка с истцом, как единственным участником аукциона в течение десяти дней после дня проведения аукциона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Олейников А.А. к администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Понудить администрацию муниципального образования Апшеронский район заключить с Олейниковым А.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:02:0407004:22, расположенного в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7, площадью 24 +/- 2 кв.м, сроком на десять лет.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.М. Танделова
решение вступило в законную силу