к делу № 2-1113/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Апшеронск 19 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Погосян Э.М., Погосян В.К. к Скагайдак Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Погосян Э.М., Погосян В.К. обратились в суд с иском к Скагайдак Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> К.Н.В. в реестре за № Погосян Э.М. принадлежит ... доли нежилого строения - магазина, лит.А, общей площадью 95,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Э.М. и Скагайдак Н.П. было достигнуто соглашение о продаже вышеуказанного недвижимого имущества за ... рублей. Стороны обратились к нотариусу <адрес> С.И.Ю. и она удостоверила данное соглашение, ошибочно указав стоимость продаваемого имущества в сумме ... рублей, которую Скагайдак Н.П. оплатила Погосян Э.М. При заключении данного соглашения Погосян Э.М. не получала письменного согласия своего супруга на отчуждение данного недвижимого имущества, несмотря на то, что Погосян В.К. присутствовал. Супруг Погосян Э.М. не выдал согласие на заключение сделки, ввиду того, что Скагайдак Н.П. полностью не оплатила цену приобретаемого имущества. До настоящего времени Погосян Э.М. остаётся собственником доли магазина. Супруги Погосян Э.М. обратились в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в виде ... доли магазина, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку действиями ответчицы Скагайдак Н.П. нарушаются их права и законные интересы, кроме того, просили суд взыскать с Скагайдак Н.П. в пользу Погосян Э.М. судебные расходы в сумме 200 рублей по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
В судебном заседании истица Погосян Э.М., действующая за себя и в интересах Погосян В.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и её представитель, адвокат Д.Л.С. настаивали на заявленных требованиях, просили суд иск удовлетворить.
Ответчица Скагайдак Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, одновременно пояснила, что выполнила все условия соглашения по оплате за объект недвижимого имущества в полном объеме, противная сторона уклоняется от регистрации договора, имеется вступившее в законную силу решение Апшеронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении Погосян Э.М. заключить договор купли-продажи ... доли нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того, заявила, что срок исковой давности истёк.
Нотариус <адрес> С.И.Ю. приглашённая в судебное заседание в качестве свидетеля в суде подтвердила, что по взаимной договорённости стороны приняли решение указать в соглашении от 09.09.2005 года остаток суммы в размере ... рублей, так как истица Погосян Э.М. заявила, что о получении аванса в сумме ... рублей у Скагайдак Н.П. имеется расписка, написанная её супругом Погосян В.К. Указывать всю сумму сделки Погосян Э.М. отказалась, так как затраты на оформление документов и оплате по тарифу нотариальных действий были возложены на неё. Данное утверждение подтверждается п.11 соглашения от 09 сентября 2005 года: «расходы по заключению настоящего соглашения оплачивает продавец.» Нотариусу хорошо известны стороны и она ясно помнит всю ситуацию, которая сложилась в данный период времени, даже купюры, которыми производила расчет ответчица - купюры были мелкие по 50 рублей, по 100 рублей, 500 рублей.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания нотариуса <адрес> С.И.Ю., находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, что Погосян Э.М. является собственницей ... долей нежилого здания магазина литер А, общей площадью 95,5 кв.м, основной площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АБ №.
09 сентября 2005 года между Погосян Э.М. и Скагайдак Н.П. был заключён предварительный договор в форме соглашения, согласно которому истица Погосян Э.М. намерена продать ответчице Скагайдак Н.П. ... доли в праве общей долевой собственности нежилое здание магазина, находящегося по адресу: <адрес> за сумму ... тысяч рублей) переданных полностью до подписания настоящего соглашения. На основании п.3 соглашения от 09.09.2010 года стороны обязались ни при каких условиях не повышать и не понижать продажную стоимость указанной недвижимости.
В материалах дела имеется расписка о получении Погосян В.К. задатка в денежном выражении в сумме ... рублей) 17 августа 2005 года и денежной суммы в размере ... (... рублей) - 27 августа 2005 года за покупку магазина на рынке, принадлежащего жене, Погосян Э.М. Таким образом, суд приходит к выводу, что данной распиской подтверждается наличие обязательств между сторонами.
Согласно п.2 соглашения от 09.09.2005 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 09 октября 2005 года. Имеется вступившее в законную силу решение Апшеронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении Погосян Э.М. заключить договор купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Погосян Э.М. не представлено достаточных доказательств обоснованности заявленных ею требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворениизаявленных исковых требований Погосян Э.М., Погосян В.К. к Скагайдак Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объекта недвижимого имущества - ... доли нежилого строения - магазина, лит.А, общей площадью 95,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.