к делу № 2-1134/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 18 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галкина О.И. к Позднышей Л.И. о сносе самовольно выстроенных строений,
У С Т А Н О В И Л:
Галкина О.И. обратилась в суд с иском к Позднышей Л.И. о сносе самовольно выстроенных строений - пристройки к жилому дому и навеса, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Галкина О.И. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>. Собственником соседнего участка по <адрес> в <адрес> является Позднышева Л.И. которая осуществляет строительство кирпичной пристройки на границе земельного участка, возвела два кирпичных столба, произведён залив бетонной площадки высотой 50 см на расстоянии 43 см от границ земельного участка. В соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от других построек - 1 м. Исходя из выше изложенного, возводимое строение строится без соблюдения градостроительных норм.
Истица Галкина О.И. обратилась в суд с заявлением обязать Позднышеву Л.И. снести за свой счёт самовольно возводимое строение, расположенное на земельном участке, в <адрес>.
В судебном заседании истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчица Позднышева Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, отдела архитектуры и градостроительства управления экономики и городского хозяйства администрации Апшеронского городского поселения <адрес>, Ч.Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № суду пояснила, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4. рекомендуемое расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от жилого дома - 3 м, постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек - 1 м. Вместе с тем, суду пояснила, что данный Свод Правил носит рекомендательный характер и не может учитываться в качестве основополагающегося.
Выслушав истца, ответчика, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, что Позднышева Л.И. является собственницей жилого дома полезной площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано БТИ <адрес> 26.05.1990г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> 06.10.1994 года. Кроме того, в материалы дела Позднышева Л.И. представила разрешение отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от 18 июля 1990 года о строительстве пристройки к дому, выданное на основании распоряжения райисполкома от 05 декабря 1989 года №.
Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не является обязательными до вступления в силу соответствующих технических регламентов подлежат обязательному исполнению, только в части, соответствующей целям: защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий вводящих в заблуждение изобретателей; обеспечение энергетической эффективности (в ред. ст.46 ФЗ № 184 от 27.12.2002 года «О техническом регулировании».) В остальной части требования СП 30-102-99 носят рекомендательный характер, что регламентировано Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 года № 94.
На основании п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Позднышева Л.И. представила суду соответствующую разрешительную документацию на строительство пристройки, выданную отделом архитектуры и градостроительства <адрес>.
В материалах дела имеется письменный ответ главы Апшеронского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданный Галкиной И.О., составленный по результатам проверки в ходе которой установлено, что гражданка Позднышева Л.И. произвела заливку фундамента для строительства пристройки без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
Данное обстоятельство не будет являться препятствием для проведения государственной регистрации права собственности Позднышева Л.И. на возведенную пристройку в соответствии с требованиями ст.25.3 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.131 Гражданского Кодекса РФ.
Так согласно п.1 ст.25.3 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о недоказанности и необоснованности заявленных ФИО12 исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галкиной О.И. к Позднышевой Л.И. о сносе за свой счёт самовольно выстроенных строений - пристройки к жилому дому и навеса, расположенных по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.