к делу № 2-1180/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 25 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Пустовет В.Н. обратилась в суд с иском к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи от 07 августа 2009 года.
В обоснование иска указала, что 07 августа 2009 года между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи, согласно которому ответчик Хремли В.К. продал, а она купила земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью ... предназначенный для размещения ... квартирного дома по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. На данном земельном участке размещён объект недвижимости - жилой дом, площадью ... в том числе жилой - ..., государственная регистрация на который подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
До настоящего времени истица не может вступить во владение и пользование приобретённым имуществом в полном объеме, поскольку на земельном участке расположены несколько построек, которые Пустовет В.Н. считала вспомогательными постройками, относящимися к основному строению - многоквартирному жилому дому. Однако, указанные постройки имеют целевое назначение - для туристической деятельности и используются ответчиком в своих коммерческих целях. В акт приёма-передачи указанные объекты включены не были. В разрешение вопроса о правах владения указанными постройками, ответчик предложил произвести раздел земельного участка, отделив часть земельного участка с расположенными на нём вспомогательными строениями.
После обсуждения претензий к качеству товара истица пришла к соглашению с ответчиком о расторжении договора купли-продажи от 07 августа 2009 года. Денежные средства ей были возвращены.
В судебном заседании истица Пустовет В.Н. поддержала заявленные требования и пояснила суду, что в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации расторжения договора.
Ответчик Хремли В.К. не возражал против заявленных исковых требований, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 07 августа 2009 года.
Представитель заинтересованного лица, <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о зарегистрированном праве собственности за Пустовет В.Н. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> - земельный участок для размещения ... квартирного дома, площадью ... кадастровый номер <адрес>, кроме того, в сведениях Единого государственного реестра прав имеются записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, ... В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от 07 августа 2009 года.
В материалах дела имеется соглашение от 24 августа 2010 года о расторжении договора купли-продажи от 07 августа 2009 года, подписанное Пустовет В.Н. и Хремли В.К., к соглашению прилагается акт приёма-передачи.
Согласно п.3 ст.37 ЗК РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п.1 абз.2 ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку расторжение договора купли-продажи от 07 августа 2010 года по соглашению сторон не будет являться основанием для внесения в ЕГРП записей о погашении существующих, по причине наличия имеющихся записей в Едином государственном реестре прав, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о доказанности заявленных требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимого имущества от 07 августа 2009 года, заключённый между Хремли В.К. и Пустовет В.Н..
Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав записи о регистрации договора купли-продажи от 07 августа 2009 года, объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о регистрации права собственности на жилой дом, ..., общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о регистрации права собственности на земельный участок, для размещения ... квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.