к делу № 2-1179/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 25 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Пустовет В.Н. обратилась в суд с иском к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи от 25 сентября 2009 года.
В обоснование иска указала, что 25 сентября 2009 года между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи, согласно которому ответчик Хремли В.К. продал, а она купила земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью ... предназначенный для размещения туристического комплекса по адресу: <адрес> с размещенными на нём объектами недвижимого имущества: нежилое здание - кафе, площадью ... ..., домик для проживания №, площадью ..., домик для проживания №, площадью ... домик для проживания №, площадью ... домик для проживания №, площадью ... Право собственности на данные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации №.
Несмотря на подписанный акт приема-передачи и государственную регистрацию права, фактически ни земельный участок, ни расположенные на нём объекты недвижимого имущества переданы не были. Ответчик продолжает самостоятельно использовать их в своих интересах.
В судебном заседании истица Пустовет В.Н. поддержала заявленные требования и пояснила суду, что в результате регулярного наблюдения за недвижимым имуществом на протяжении года, истица пришла к выводу о ненадлежащем качестве объектов недвижимости. В результате чрезвычайно активной их эксплуатации объекты недвижимого имущества требуют капитального ремонта, что было не заметно при совершении договора купли-продажи.
Ответчик Хремли В.К. не возражал против заявленных исковых требований, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 25.09.2009 года.
Представитель заинтересованного лица, <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о зарегистрированном праве собственности за Пустовет В.Н. на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> - земельный участок для размещения туристического комплекса, площадью ..., кадастровый номер <адрес>, нежилое здание - кафе, площадью ..., домик для проживания №, площадью ..., домик для проживания №, площадью ..., домик для проживания №, площадью ..., домик для проживания №, площадью .... В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от 25 сентября 2009 года.
В материалах дела имеется соглашение от 24 августа 2010 года о расторжении договора купли-продажи от 25 сентября 2009 года, подписанное Пустовет В.Н. и Хремли В.К., к соглашению прилагается акт приёма-передачи.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п.1 абз.2 ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997года о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку расторжение договора купли-продажи от 25 сентября 2010 года по соглашению сторон не будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о погашении существующих, по причине наличия имеющихся, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о доказанности заявленных требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимого имущества от 25 сентября 2009 года, заключённый между Хремли В.К. и Пустовет В.Н..
Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав записи о регистрации договора купли-продажи от 25 сентября 2009 года, объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о регистрации права собственности на земельный участок, для размещения туристического комплекса, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав записи №, №, №, № о регистрации права собственности на домики для проживания №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о регистрации права собственности на нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.