к делу № 2-1178/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 25 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Пустовет В.Н. обратилась в суд с иском к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи №, согласно которому ответчик Хремли В.К. продал, а она купила земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1954 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, б/н. Право собственности на данный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
До настоящего времени истица не может вступить во владение и пользование приобретённым имуществом в полном объеме, поскольку до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок от находящегося на нём недвижимого имущества (строительной техники). Помимо этого, действительные качественные характеристики приобретённого земельного участка не соответствуют заявленным ответчиком при совершении сделки: поверхность земельного участка не позволяет использовать его по целевому назначению, по причине большого количества строительных отходов, скрытым поверхностным слоем земли.
После обсуждения претензий к качеству товара истица пришла к соглашению с ответчиком о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём был подписан соответствующий документ. Денежные средства ей были возвращены.
В судебном заседании истица Пустовет В.Н. поддержала заявленные требования и пояснила суду, что в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации расторжения договора, что расценивается ей как отказ от расторжения договора.
Ответчик Хремли В.К. не возражал против заявленных исковых требований, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель заинтересованного лица, <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о зарегистрированном праве собственности за Пустовет В.Н. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, б/н - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1954 кв.м, кадастровый номер <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Пустовет В., и Хремли В.К., к соглашению прилагается акт приёма-передачи.
Согласно п.3 ст.37 ЗК РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п.1 абз.2 ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон не будет являться основанием для внесения в ЕГРП записей о погашении существующих, по причине наличия имеющихся записей в Едином государственном реестре прав, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о доказанности заявленных требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пустовет В.Н. к Хремли В.К. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Хремли В.К. и Пустовет В.Н..
Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав записи о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1954 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Дзигарь А.Л.