к делу 2-1068/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск 17 ноября 2010 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Новрузова Т.М.-О. к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании Апшеронского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Новрузов Т.М.-О.-О. обратился в суд с иском к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании Апшеронского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.Н. и Новрузов Т.М.-О.-О.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 сентября 2005 года был заключён договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа <адрес> С.И.Ю., в реестре за №.
Новрузов Т.М.-О.-О. обратился с заявлением в регистрирующий орган, но получил отказ, так как государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Сторона по договору, продавец, К.А.Н. умер, ввиду указных причин, регистрирующий орган отказал в принятии документов на государственную регистрацию прав.
В судебном заседании Новрузов Т.М.-О.-О. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск и обязать Апшеронский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору.
Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Шевяков А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в случае удовлетворения заявления, регистрирующий орган беспрепятственно внесёт записи в Единый государственный реестр прав о переходе права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 сентября 2005 года между К.А.Н. и Новрузов Т.М.-О.-О. был заключён договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа С.И.Ю. в реестре за №, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а.
В материалы дела представлено письмо Апшеронского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 декабря 2009 года об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю, ввиду необходимости личного присутствия сторон по сделке.
Кроме того, имеется справка о смерти №, выданная Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, подтверждающая факт смерти К.А.Н., о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
На основании п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 01 сентября 2005 года между К.А.Н. и Новрузов Т.М.-О.-О. был заключён договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа <адрес> С.И.Ю. в реестре за №. Согласно п.8 настоящего договора передача недвижимого имущества состоялась, договор купли-продажи от 01.09.2005 года является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества - квартиры, значит, продавец исполнил обязательство по передаче имущества покупателю.
Кроме того, согласно п.3 договора купли-продажи от 01.09.2005 года обязательство покупателя о передаче продавцу денежной суммы в размере ... рублей, выполнены.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ввиду смерти К.А.Н. подать и подписать заявление в регистрирующем органе о переходе права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, не представляется возможным.
Таким образом, изложенное, а так же имеющиеся доказательства, позволяют суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Новрузова Т.М.О. к Апшеронскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании Апшеронского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, заключенного 01 сентября 2005 года, между К.А.Н. и Новрузов Т.М.-О., удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключённый 01 сентября 2005 года, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа <адрес> С.И.Ю. реестре за №, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а.
Обязать Апшеронский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, заключённому 01 сентября 2005 года, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа <адрес> С.И.Ю. реестре за №, объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а от К.А.Н. к Новрузов Т.М.-О..
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 27 ноября 2010 года.
Судья Дзигарь А.Л.