Дело № 2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 04 февраля 2011 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.
при секретаре Седых О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Корепанова А.В. к администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он обратился в администрацию МО Апшеронский район с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 4427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, так как на основании постановления главы администрации МО Апшеронский район от 25.12.2009г. № 2201, Корепанову А.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На неоднократные обращения в администрацию МО Апшеронский район о заключении договора аренды, договор аренды земельного участка так и не подписан. Просит суд обязать администрацию МО Апшеронский район обязать продлить договор аренды земельного участка площадью 4427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.
Истец Корепанов А.В. в судебном заседании поддержал требования, изложенные им в исковом заявлении и настаивал на удовлетворении их в полном объеме.
Представитель муниципального образования Апшеронский район - ведущий специалист юридического отдела управления имущественных отношений Апшеронского района Баранников А.Н. заявленные требования не признал и суду пояснил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является сделкой с неопределенным сроком действия и продление срока действия данного договора аренды на иной срочный временной период не является императивной обязанностью арендодателя. Требования Корепанова А.В. о признании незаконным решения органа местного самоуправления - администрации МО Апшеронский район в соответствии со ст. 254 ГПК РФ, согласно которой гражданин имеющий право оспорить в судебном порядке решение органа местного самоуправления нарушающие его права и свободы, должен доказать наличие в указанном решении нарушение его законных прав. Поскольку в настоящее время администрацией МО Апшеронский район не заявлено в судебном порядке требование о возврате земельного участка из владения Корепанова А.В., право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом 18% степени готовности не прекращено и в настоящее время нарушений прав и интересов Корепанова А.В. со стороны администрации МО Апшеронский район не имеется. Просит в иске Корепанову А.В. отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования Корепанова А.В. не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
На основании постановления главы администрации ... сельского округа Апшеронского района от 06.04.1999 года № 41 К.Р.Н предоставлен сроком на 10 лет земельный участок площадью 6069 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <адрес>, с кадастровым номером № и заключен договор аренды земельного участка.
Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласована передача прав и обязанностей Арендатора К.Р.Н по договору аренды земельного участка к новому Арендатору Корепанову А.В.
Согласно постановлению администрации МО Апшеронский район № 2201 от 25.12.2009г. Корепанову А.В. предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, МО Апшеронский район обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Корепанов А.В. принять на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером 23:02:1103001:796, площадью 4427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ... сельского поселения Апшеронского района разрешает Корепанову А.В. строительство объекта капитального строительства - одноэтажного жилого дома, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Корепанов А.В. имеет в собственности незавершенный строительством жилой дом 18% степени готовности, расположенный по адресу : <адрес>, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из информационного письма администрации МО Апшеронский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку на части земельного участка расположен объект незавершенный строительством (фундамент) и в целях сохранения законных прав Корепанова А.В. на объект недвижимости, равно как и на часть земельного участка, расположенного под ним и необходимого для его эксплуатации, администрацией МО Апшеронский район и управлением имущественных отношений Апшеронского района в случае расторжения с Корепановым А.В. договора аренды земельного участка, будут осуществлены необходимые землеустроительные мероприятия по изменению существующих границ земельного участка с целью образования нового земельного участка для размещения и эксплуатации принадлежащего Корепанову А.В. на праве собственности объекта незавершенного строительством ориентировочной площадью 1 500-2 200 кв.м.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что в настоящее время спорная земельная сделка имеет статус действующей с неопределенным сроком действия, а действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя в данном случае продлить срок действия договора аренды, кроме того администрацией МО Апшеронский район не заявлено в судебном порядке требование о возврате земельного участка из владения Корепанова А.В., право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом 18% степени готовности не прекращено и в настоящее время нарушений прав и интересов Корепанова А.В. со стороны администрации МО Апшеронский район не установлено, то суд считает, что в удовлетворении требований Корепанова А.В. о понуждении администрации муниципального образования Апшеронский район о продлении договора аренды земельного участка, следует отказать.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Корепанова А.В. о признании незаконным решения администрации муниципального образования Апшеронский район о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и о понуждении администрации МО Апшеронский район продлить срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья Якименко Н.В.
Решение не вступило в законную силу.