Дело № 2-416/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 05 мая 2011 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.
при секретаре Перепелицыной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района к Майоровой Р.А. о понуждении заключения договора мены жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Нефтегорского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к Майоровой Р.А. о понуждении заключения договора мены жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд, мотивируя свои требования тем, что Майорова Р.А. на основании договора купли-продажи 1/9 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № является собственником 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Постановлением главы администрации МО Апшеронский район № 1818 от 27.08.2007 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. К собственникам всех жилых помещений в указанном доме предъявлено требование о его сносе с учетом пункта 10 ст. 32 ЖК РФ. В соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан, в соответствии с протоколом предварительного распределения жилых помещений гражданам, проживающим в домах признанных аварийными и подлежащими сносу, Майоровой Р.А. предложена квартира по адресу : <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м. Балансовая (остаточная) стоимость которой составляет 1 791 000 рублей. Общая площадь занимаемого ответчиком жилого помещения по адресу : <адрес> составляет 58,70 кв.м, рыночная оценка данного жилого помещения собственником произведена не была. Майоровой Р.А. взамен изымаемого жилого помещения предложено помещение большего размера, расположенное в пределах г. Апшеронска, отвечающее всем необходимым нормам и требованиям. Однако Майорова Р.А. подписать договор мены жилого помещения безмотивно отказалась. Просит суд обязать Майорову Р.А. заключить договор мены жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд на условиях предлагаемых администрацией Нефтегорского городского поселения Апшеронского района.
В судебном заседании представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Гаврилкова Н.А. доводы, изложенные в заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчица Майорова Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, подписывать договор мены жилого помещения она отказывается, переезжать из <адрес> в <адрес> она не желает, поскольку проживая в многоэтажном доме, невозможно заниматься подсобным хозяйством.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковоезаявление администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района к Майоровой Р.А. о понуждении заключения договора мены жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1, п.6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что Майорова Р.А. является собственником 1/9 доли домовладения, расположенного в <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 1/9 доли жилого дома с пристройками Литер А,а,а6, общей площадью 380, 46 кв.м, жилой площадью 254, 73 кв.м расположенного в <адрес> является Майорова Р.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Постановлением главы администрации МО Апшеронский район № 1818 от 27.08.2007 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. К собственникам всех жилых помещений в указанном доме предъявлено требование о его сносе с учетом пункта 10 ст. 32 ЖК РФ.
Постановлением главы администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района № 219 от 17.11.2010 года земельный участок площадью 2170 кв. метров, с кадастровым номером 23:02:0703001:116 и жилые помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>, изъяты для муниципальных нужд Нефтегорского городского поселения Апшеронского района.
На основании постановления администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района № 106 от 25.03.2011 года, в собственность Майоровой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения передано жилое помещение-квартира, расположенное по адресу : <адрес>
Из справки о балансовой стоимости жилого помещения следует, что по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость принадлежащего на праве собственности МО Нефтегорское городское поселение Апшеронского района объекта недвижимости квартиры общей площадью 59,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на 28.03.2011 года составляет 1 791 000 рублей.
Согласно п.3 Постановления исполкома Апшеронского районного совета депутатов № 102 от 07.09.2004 года «О результатах обследования муниципальных жилых домов», строительство жилых домов для переселения из пос. Нефтегорск проводить на х. Николаенко или в г.г. Апшеронск и Хадыженск.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку при переселении из аварийного дома администрация Нефтегорского городского поселения правомерно, с соблюдением требований ст. 89 ЖК РФ предоставила Майоровой Р.А. равнозначную квартиру по общей площади, не менее ранее занимаемой квартиры, то суд считает необходимым обязать Майорову Р.А. заключить с МО Нефтегорское городское поселение Апшеронского района договор мены жилого в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд на условиях предлагаемых администрацией Нефтегорского городского поселения Апшеронского района условиях, а именно: МО Нефтегорское городское поселение Апшеронского района переходит в собственность 1/9 доля жилого дома с пристройками Литер А,а,а6, общей площадью 380, 46 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, а Майоровой Р.А. переходит в собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 59,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Майорову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу : пос. Нефтегорск, ул. Советская, 79 заключить с муниципальным образованием Нефтегорское городское поселение Апшеронского района договор мены жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд на предлагаемых администрацией Нефтегорского городского поселения Апшеронского района условиях, а именно: муниципальному образованию Нефтегорское городское поселение Апшеронского района переходит в собственность 1/9 доля жилого дома с пристройками Литер А,а,а6, общей площадью 380, 46 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, а Майоровой Р.А. переходит в собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 59,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья Якименко Н.В.
Решение не вступило в законную силу.