к делу № 2-434/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Апшеронск 12 мая 2011 год
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 к Зейтунян Р.М., Парталян В.Г., Сердюкову В.М. о взыскании суммы долга по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 обратился в суд с иском к Зейтунян Р.М., Парталян В.Г., Сердюкову В.М. о взыскании суммы долга по кредитному договору. В обоснование иска указав, что 12 декабря 2007 года Зейтунян Р.М. в соответствии с заключенным договором № с ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 получил кредит в сумме 5 000 000 (пять миллионов рублей) 00 копеек на условиях уплаты 12,25% годовых, сроком на 16 лет, то есть до 12 декабря 2023 года, с ежемесячным погашением частично суммы кредита и уплатой процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.2.1 кредитного договора № от 12 декабря 2007 года обеспечением возвратности кредита и процентов по нему является поручительство физических лиц Парталян В.Г., Сердюкова В.М. однако, в нарушение условий кредитного договора ни Зейтунян Р.М., ни его поручители не вносят денежные платежи в погашение суммы кредита и процентов. Заемщик Зейтунян Р.М. неоднократно допускал просроченную задолженность по кредитному договору, с 11.05.2010г. образовалась очередная просроченная задолженность. Кроме того, в качестве обеспечения своевременности возврата кредита, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества, объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Апшеронск, ул.Жуковского, д.35. В связи с тем, что ответчики неоднократно не выполняют свои обязательства по кредитному договору, Банк обратился в суд с заявлением о взыскании досрочно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 солидарно с ответчиков Зейтунян Р.М., Парталян В.Г., Сердюкова В.М. сумму задолженности по кредитному договору № от 12 декабря 2007 года, сумму расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности заёмщику, назначении по делу экспертизы с целью определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 Копытова И.П., действующая по доверенности от 03.11.2010 года № Б/01-78/588 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Зейтунян Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, заявил встречное требование о расторжении договора, просил суд его удовлетворить.
Соответчики Парталян В.Г., Сердюков В.М. в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Факт займа ответчиком Зейтуняном Р.М. у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 подтвержден кредитным договором № от 12 декабря 2007 года, в соответствии с которым кредитор: Банк предоставил заемщику - Зейтунян Р.М. денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей сроком на шестнадцать лет, то есть до 12 декабря 2023 года под 12,25% годовых, с ежемесячным погашением частично суммы кредита и уплатой процентов за пользование кредитом.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему, были заключены договора поручительства № от 12 декабря 2007 года с гражданином Парталян В.Г. и договор поручительства № от 12 декабря 2007 года с гражданином Сердюковым В.М. согласно п.п.2.1, 2.2, которых, поручители отвечают перед кредитором солидарно за не выполнение заемщиком Зейтунян Р.М. условий договора в том же объеме и на тех же условиях как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком. Ознакомившись и согласившись с условиями заключенных договоров, стороны подписали данные договоры в добровольном порядке.
Кроме того, согласно п.2.3. договора поручительства, поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заёмщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором. Согласно п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право досрочного взыскания всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора и предъявить аналогичные требования поручителям.
Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог объекта недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №, данное обстоятельство подтверждено договором ипотеки от 07 октября 2009 года №.
Как видно из представленных суду сведений о погашении суммы кредита и процентов по нему, заемщиком Зейтунян Р.М. выплата суммы кредита производилась не надлежащим образом и не регулярно, а с 11 мая 2010 года прекращена уплата ежемесячных сумм в погашение кредита и начисленных процентов за пользование кредитом. Банком представлен расчёт задолженности по кредитному договору № от 12.12.2007 года по состоянию на 13 апреля 2011 года, согласно которому последний платёж заемщиком Зейтуняном Р.М. производился 19 февраля 2010 года в сумме - 66300 рублей, 26 марта 2011 года в сумме 75000 рублей. Перед Банком образовалась просроченная задолженность в размере 4 401 604,95 рублей; из которой неустойка за просрочку процентов - 40381,48 рублей, неустойка за просрочку кредита - 24944,52 рубля, задолженность по просроченным процентам - 198111,89 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 4138167,06 рублей. Данная задолженность рассчитана с учётом ранее взысканной по решению Апшеронского районного суда Краснодарского края от 18 октября 2010 года согласно которому в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) взыскана с Зейтунян Р.М., Парталян В.Г., Сердюкова В.М. сумма задолженности по кредитному договору № 100406 от 12 декабря 2007 года в размере 486 304,72 рублей. Кроме того, представитель Банка не возражал о взыскании с ответчиков в пользу Банка фиксированной суммы указанной задолженности.
В удовлетворении заявленных исковых требований Банка в части назначения по делу экспертизы с целью определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику Зейтунян Р.М., расположенного по адресу: <адрес>, судом было отказано по следующим основаниям.
В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имуществ (залогодателя).
Согласно ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании п.2.1.2. кредитного договора № от 12 декабря 2007 года залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста)% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости от 04 декабря 2007 года. По условиям предварительного договора от 04 декабря 2007 года стоимость объектов недвижимого имущества установлена в размере 6000000 (шести миллионов) рублей. Ввиду чего, Банком согласованно с заемщиком была установлена залоговая стоимость объектов недвижимого имущества.
В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для назначения экспертизы: несоответствие залоговой оценки имущества его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в суде. При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества на основаниях договора залога (ипотеки), в котором стоимость жилого дома была согласована сторонами.
В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании п.4 ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
На основании ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму уплаченной государственной пошлины.
Таким образом, на основании изложенного суд, приходит к выводу, что заявленные Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Предгорным отделением № требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, подлежат частичному удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 к Зейтунян Р.М., Парталян В.Г., Сердюкову В.М. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, назначения по делу экспертизы, удовлетворить частично.
Расторгнуть досрочно кредитный договор № от 12 декабря 2007 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) Предгорного ОСБ № 1853 и Зейтуняном Р.М..
Взыскать с Зейтуняна Р.М., Парталян В.Г., Сердюкова В.М. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 сумму долга по договору кредита в размере 4 401 604,95 рублей (четырёх миллионов четырёхсот одной тысячи шестисот четырёх) рублей 95 копеек.
Взыскать с Зейтуняна Р.М., Парталяна В.Г., Сердюкова В.М. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30 208 (тридцати тысяч двухсот восьми) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зейтунян Р.М. находящееся в <адрес> путём реализации с публичных торгов:
жилой дом, общей площадью 325,2 кв.м, жилой площадью 139,35 кв.м, кадастровый (условный) номер № запись регистрации № от 20 марта 2008 года и
земельный участок, разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 926 кв.м, кадастровый номер № запись регистрации № от 07 сентября 2009 года.
Установить общую начальную продажную цену указанного имущества в размере его общей залоговой стоимости 6 000 000 (шести миллионов) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Дзигарь
Решение не вступило в законную силу.