Дело № 2-509/2011
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 09 июня 2011 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В. при секретаре Седых О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаян Г.В. к Аековой Н.Т., Аековой А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от 25.11.2010 года, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя Б.О.А., которая свое имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу : <адрес>, завещала истцу. Однако ДД.ММ.ГГГГ умершая Б.О.А. выдала доверенность на имя Аековой Н.Т. на распоряжение принадлежащем ей по праву собственности земельным участком с фундаментом в <адрес>. 25.11.2010 года Аекова Н.Т., действующая по недействительной доверенности (после смерти доверителя Б.О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ), произвела отчуждение недвижимого имущества в виде земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) в пользу своей матери - Аековой А.Н. Просит суд признать договор купли-продажи от 25.11.2010 года, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа, заключенный между Аековой Н.Т. действующей от имени Б.О.А. и Аековой А.Н. по которому Аекова Н.Т. продала Аековой А.Н. земельный участок общей площадью 1000 кв.м, на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> недействительным и взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании истец Балаян Г.В. требования, изложенные в заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчица Аекова Н.Т. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.
Ответчица Аекова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала против признания договора купли-продажи от 25.11.2010 года недействительным и пояснила, о том что сделка купли-продажи 25.11.2010 года была совершена по недействительной доверенности, она не знала.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования Балаян Г.В. к Аековой Н.Т., Аековой А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Согласно свидетельству о смерти III-АГ №, выданного Отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, Б.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> является Б.О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно доверенности <адрес> удостоверенной нотариусом Апшеронского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №, Б.О.А. доверяет Аековой Н.Т. продать за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащий Б.О.А. по праву собственности земельный участок с фундаментом по адресу : <адрес>.
Из договора купли-продажи земельного участка № от 25.11.2010 года удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что Аекова Н.Т. действующая от имени Б.О.А. продала Аековой А.Н. земельный участок площадью 1000 кв.м на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке № от 14.03.2011 года, в связи с поэтапной разработкой планировочной документации и постепенным освоением застройщиками земельных участков в микрорайонах «Парковый» и «Западный» допущены нарушения в присвоении названия улиц и номерных знаков домовладений - <адрес> соответствует новый номер - <адрес>А.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен 25.11.2010 года по доверенности, выданной до смерти Б.О.А., то сделка, совершенная по такой доверенности, в силу статьи 168 ГК РФ, является ничтожной.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с Аековой Н.Т., Аековой А.Н. в пользу Балаян Г.В. судебные издержки : госпошлину в сумме 200 рублей, оплату за составление искового заявления 2000 рублей, оплату консультации юриста 500 рублей и оплату услуг представителя 2500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Аековой Н.Т. и Аековой А.Н. 25.11.2010 года, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № - недействительным.
Взыскать солидарно с Аековой Н.Т., Аековой А.Н. в пользу Балаян Г.В. судебные расходы в сумме уплаченной госпошлины - 200 рублей, оплату за составление искового заявления 2000 рублей, оплату консультации юриста 500 рублей и оплату услуг представителя 2500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней
Судья Якименко Н.В.
Решение не вступило в законную силу.