к делу № 2-363/2011 Именем Российской Федерации г.Апшеронск 03 июня 2011 года Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Дзигаря А.Л. при секретаре Бровко Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Варельджана Р.Р. к Цыбулину А.И., Ашларовой М.А. о признании сделки недействительной, У С Т А Н О В И Л: Варельджан Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Цыбулину А.И., Ашлаповой М.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от 24 декабря 2010 года домовладения с земельным участком - объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2003 года за Цыбулиным А.И. было право собственности на домовладение с земельным участком по <адрес>. По истечению пяти лет после указанного судебного решения было установлено, что бывший собственник объекта недвижимого имущества по указанному адресу, приходящейся ему (истцу по настоящему делу) отцом, в расписке о продаже дома от 23 января 1997 года не расписывался, его подпись поддельная, и новым решением Цыбулину А.И. в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок было отказано. Однако, 24 декабря 2009 года Цыбулин А.И. продаёт Ашлаповой М.А. спорные объекты недвижимого имущества. Истец полагает, что поскольку спорные сделки были совершены на основании подложных документов, просил суд признать договор купли-продажи от 24.12.2009 года, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа С.И.Н. в реестре за № недействительным, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указных объектов недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истца, адвокат Егоров А.А., ..., заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчиков, Сорокина Р.А., действующая ... в интересах Цыбулина А.И., ... в интересах Ашлаповой М.А. в судебном заседании возражала против заявленного иска, дополнительно суду пояснила, что Цыбулин А.И. владел и пользовался домовладением, оплачивал за него налоги, зарегистрировав права в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, в 2009 году оформив нотариально сделку купли-продажи продал его Ашлаповой М.А., которая была заключена в надлежащей форме. Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2003 года установлен факт владения и пользования В.Р.И. домовладением по <адрес>, признана действительной сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> между В.Р.И. и Цыбулиным А.И., а также признано право собственности за Цыбулиным А.И на домовладение по <адрес> общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м и земельный участок общей площадью 0,15 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационный номер №. Решение вступило в законную силу 12 декабря 2003 года. Определением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 24 ноября 2008 года по вновь открывшимся обстоятельствам отменено решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 02.12.2003 года о признании сделки купли-продажи домовладения с земельным участком по <адрес> между В.Р.И. и Цыбулиным А.И. и признании права собственности за Цыбулиным А.И. Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2008 года Цыбулину А.И. отказано в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение не обжаловалось. Судом установлено, что между В.Р.И. и Цыбулиным А.И. сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не состоялась, так как в соответствии с заключением ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы от 15.10.2008 года подпись от имени В.Р.И. в расписке о получении денег от 23 января 1997 года выполнена другим лицом. На основании данного экспертного заключения решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2008 года Цыбулину А.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи от 23.01.1997 года между ним и Варельджан Р.И. состоявшейся. ДД.ММ.ГГГГ год В.Р.И. умер. 30 августа 2005 года сын наследодателя, Варельджан Р.Р., подал заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Документом, подтверждающим владение на праве собственности Варельджан Р.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> являлся договор купли-продажи от 15 мая 1989 года, зарегистрированный в Новорежетском сельском Совете народных депутатов в реестре за № Справкой Администрации Новорежетского сельского округа Апшеронского района подтверждены значащиеся в похозяйственной книге №, лицевой счёт № данные похозяйственного учета о праве личной собственности за Варельджан Р.И.. По смыслу статей следующих нормативных актов: п.2 ст.239 Гражданского Кодекса РСФСР от 11.06.1964г. (ред. от 26.11.2001 г.), ст.51 Закона СССР «О нотариате», Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», п.108 Инструкции утверждённой приказом МЮ РСФСР от 06.01.1987года № 01/16-01 «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» договор купли-продажи дома (части жилого дома), находящейся в сельском населенном пункте должен быть заверен в исполнительном Комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи несет его недействительность. Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка является ничтожной. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. Судом исследовалось наследственное дело В.Р.И.. Как установлено в судебном заседании, имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежало наследодателю В.Р.И. на момент его смерти и вошло в наследственную массу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Варельджан Р.Р. к Цыбулину А.И., Ашлаповой М.А. о признании сделки недействительной, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключённую между Цыбулиным А.И. и Ашлаповой М.А. от 24 декабря 2009 года, удостоверенную нотариусом Апшеронского нотариального округа Краснодарского края С.И.Н., в реестре за №, недействительной. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Ашлаповой М.А. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> на - жилой дом, общей площадью 74,80 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м; - земельный участок, общей площадью 1245 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Дзигарь Решение вступило в законную силу.