к делу № 2-435/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Апшеронск 16 июня 2011 года Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Дзигаря А.Л. при секретаре Карамышевой Е.П. с участием прокурора Пономарева Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тесленко П.А. к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об обязании Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края предоставить квартиру, состоящую из двух жилых комнат взамен изымаемой двухкомнатной и встречное исковое заявление Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к Тесленко П.А. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья, У С Т А Н О В И Л: Тесленко П.А. обратилась в суд с иском к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об обязании Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края предоставить квартиру, состоящую из двух жилых комнат взамен изымаемой двухкомнатной. В обоснование исковых требований истица Тесленко П.А. пояснила, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) по договору социального найма от 15 октября 2009 года № жилое помещение состоит из двух жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, в том числе - жилой 27,7 кв.м, расположено по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем проживают: сын - Т.А.А.., жена сына - Т.Н.Л. Решением Администрации Апшеронского района ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой - 19,3 кв.м. Настоящее помещение было предоставлено согласно списка по предварительному распределению жилых помещений для граждан, переселяющихся из аварийного жилого фонда, находящихся на территории Апшеронского городского поселения. На основании указанного решения ей предлагалась однокомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Предлагаемый Администрацией Апшеронского района вариант переселения не устроил истицу, она считает, что нарушены её жилищные права, в виду данного обстоятельства она вынуждена обратиться в суд, обжалуя решение Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что общая площадь предоставляемого жилого помещения равноценна площади ранее занимаемого ей жилого помещения, но это не имеет правового значения, поскольку, существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счёт увеличения площади вспомогательных помещений в предоставляемой квартире недопустимо, в виду того, что существенно ухудшаются условия проживания. Встречные исковые требования Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района представитель Манаенко В.М., ..., мотивировал следующими обоснованиями. 27 августа 2007 года постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 1818 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 01 февраля 2010 года Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района было принято решение об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по адресу: <адрес> Ответчику было предложено расторгнуть договор социального найма занимаемого помещения в связи со сносом многоквартирного дома с предоставлением ему и членам его семьи по договору социального найма благоустроенного изолированного жилого помещения в ином доме, расположенном по адресу: <адрес> Возражений по условиям данного договора ответчик Тесленко П.А. не имела, однако, подписать договор социального найма отказалась, мотивируя свой отказ получить квартиру, состоящую из двух жилых комнат. В соответствии с требованиями ст. 20.2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан, в соответствии с протоколом предварительного распределения жилых помещений гражданам, проживающим в домах признанных аварийными и подлежащими сносу ответчику была предложена квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Т.А.А.., Т.Н.Л. в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления Тесленко П.А. к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района и возражали против удовлетворения встречного искового заявления Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к Тесленко П.А. Суд, заслушав стороны по искам, мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заключение прокурора, находит правильным отказать в удовлетворении первого искового заявления и удовлетворить встречное исковое заявление по следующим основаниям. Судом установлено, что между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и Тесленко П.А. заключён договор социального найма жилого помещения от 15 октября 2009 года №, согласно которому наймодатель - Администрация района передаёт в нанимателю - Тесленко П.А. в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района состоящее из двух комнат общей площадью 39,3 кв.м, жилой - 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: сын - Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена сына - Т.Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 27 августа 2007 года постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 1818 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 01 февраля 2010 года Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района было принято решение об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по адресу: <адрес> С учётом предварительного распределения жилых помещений Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района Тесленко П.А. была предложена квартира в новом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь которой составила 39,7 кв.м. В силу ст.86 Жилищного Кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемом из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» судам, при рассмотрении споров, связанных с выселением граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: - оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего пункта; - равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению; - отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В соответствии с абз.4 п.37 Постановления Пленума ВС РФ № 14 судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ.) На основании выше изложенного, Тесленко П.А. предложено помещение, расположенное в пределах города Апшеронска, отвечающее всем необходимым нормам и требованиям, общая площадь которого выше общей площади аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Таким образом, выселение Тесленко П.А.связано с необходимостью сноса многоквартирного жилого дома, которая в свою очередь отказывается добровольно освободить занимаемое жилое помещение, в виду чего Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района вынуждена была обратиться в суд с соответствующим встречным исковым заявлением. Как было установлено в судебном заседании, Тесленко П.А. не состоит на учете в Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Суд считает правильным разъяснить истице о праве на обращение в Администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о необоснованности исковых требований Тесленко П.А. и доказанности заявленных встречных исковых требований Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Тесленко П.А. к Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об обязании Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края предоставить квартиру, состоящую из двух жилых комнат взамен изымаемой двухкомнатной, оставить без удовлетворения. Встречное исковое заявление Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к Тесленко П.А. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья, удовлетворить. Выселить Тесленко П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и всех членов её семьи: сына, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестку - Т.Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> Разъяснить Тесленко П.А. право обращения в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней. Судья Дзигарь А.Л. Решение вступило в законную силу.