к делу 2-590/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Апшеронск 01 июля 2011 года Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Дзигаря А.Л. при секретаре Карамышевой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Леонова С.В. к ООО СПК «Тверской» о понуждении заключения договора о купли-продажи и регистрации в Апшеронском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, У С Т А Н О В И Л: Истец Леонов С.В. обратился с исковым заявлением в суд к ООО СПК «Тверской» о понуждении заключения договора о купли-продажи и регистрации в Апшеронском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 01 января 2010 года между ООО СПК «Тверской» арендодателем в лице директора К.В.В. и Леоновым С.В. арендатором был заключён договор аренды нежилых помещений, а именно, - нежилое здание зернохранилище, литер В, 1980 года постройки, общей площадью 216,60 кв.м; - силосные траншеи 2 ед, литер Е, год постройки 1980, общей площадью 931, кв.м; - нежилое здание коровника на 200 голов, литер А, с пристройками лит.а, а1,а2, 1980 года постройки, общей площадью 1684,10 кв.м; - нежилое здание - склад для хранения кормов, литер Б, 1980 года постройки, общей площадью 1570,70 кв.м, - нежилое здание - склад ТМФ, литер Д, 1980 г. постройки, общей площадью 13,20 кв.м; - навесы литер Г5, год постройки - 1980, навес литер Г3, год постройки 1980, навес литер Г4, год постройки - 1980, навес литер Г, год постройки -2004, навес литер Г2 год постройки 2004, навес Г1, год постройки 2004 год объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, хут.Захаров, ул.МТФ№2 ст.Лесогорской. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 90807 кв.м, предназначенный для эксплуатации зданий и сооружений фермы. Согласно п.3 договора аренды от 01.01.2010 года арендные платежи устанавливались в размере 8000 рублей за весь срок аренды. Леоновым С.В. была произведена указанная сумма, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 47 от 30.01.2010 года. На основании п.п.4.1.1. договора аренды по истечении срока договора аренды и выполнения всех его условий, Арендатор имеет преимущественное право на покупку данных помещений по договорной цене. Срок действия договора аренды истек 01.09.2010 года, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом и не заявил о прекращении договора аренды и уклоняется от заключения договора купли-продажи, как было определено соглашением сторон. Поскольку, со своей стороны, истцом были выполнены все условия сделки, он вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении арендатора - ООО СПК «Тверской» заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать данный договор. В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, предоставив суду исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, хут.Захаров, ул.МТФ№2 ст.Лесогорской. Измененные требования основывались на следующем. 01 сентября 2010 года между ООО СПК «Тверской» в лице директора К.В.В., действующего на основании Устава и Леоновым С.В. был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи объектов нежилых строений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, хут.Захаров, ул.МТФ№2 ст.Лесогорской. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 1 400 000 рублей, оплату которой истец сделал согласно приходно-кассового ордера от 09 сентября 2010 года № 24. Леонов С.В. выполнил все условия договора купли-продажи, своевременно произвёл оплату стоимости приобретаемого имущества и принял объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме и акту приёма-передачи имущества от 01.09.2010 года. Поскольку Леонову С.В. необходимо обратиться на государственную регистрацию право собственности на объекты недвижимого имущества, по той причине, что СПК «Тверской» уклоняется от государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец лишён возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от 01.09.2010 года. В ходе судебного заседания Леонов С.В. на изменённых исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, директор ООО СПК «Тверской» К.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель заинтересованного лица, Апшеронского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении искового заявления о признании права собственности без участия его представителя, причины неявки суду не сообщил. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменное ходатайство заинтересованного лица, заслушав показания свидетелей, находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Так допрошенный в судебном заседании свидетель К.Л.П. проживающая в <адрес>, свидетель Я.Т.М.., проживающая <адрес> в судебном заседании заявили, что проработали в хозяйстве достаточно длительный период времени, подтвердили, что объекты недвижимого принадлежат ООО СПК «Тверской» и были построены хоз. способом. Как установлено в ходе судебного заседания, между истцом и ответчиком действительно был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества 01 сентября 2010 года, согласно которого ООО СПК «Тверской» продал Леонову С.В. объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, хут.Захаров, ул.МТФ№2 ст.Лесогорской. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ООО СПК «Тверской» на основании инвентарных карточек учёта основных средств, технических паспортов по состоянию на 01 ноября 2010 года, что подтверждено данными учёта бухгалтерского баланса ООО СПК «Тверской». В материалах дела имеется протокол от 01 сентября 2010 года общего собрания учредителей ООО СПК «Тверской» о продаже недвижимого имущества Леонову С.В. за сумму 1400 000 рублей. В материалы дела представлен платежный документ, подтверждающий внесение оплаты в сумме 1400 000 рублей. Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 90 807 кв.м, предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений фермы. Поскольку, сторонами выполнены все необходимые условия заключения сделки: соблюдена форма, произведена оплата, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, настоящий договор считается заключённым. Основным препятствием для государственной регистрации настоящего договора является уклонение одной из сторон от государственной регистрации права, На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или иным должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна сторона, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. И согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда. Таким образом, анализ изложенного и представленных доказательств позволяет сделать суду вывод о том, что заявленные исковые требования Леонова С.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Леонова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью СПК «Тверской» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить. Признать право собственности за Леоновым С.В. на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое здание коровника на 200 голов, литер А, с пристройками лит.а, а1,а2, 1980 года постройки, общей площадью 1684,10 кв.м; - нежилое здание - склад для хранения кормов, литер Б, 1980 года постройки, общей площадью 1570,70 кв.м, - нежилое здание зернохранилище, литер В, 1980 года постройки, общей площадью 216,60 кв.м; - нежилое здание - склад ТМФ, литер Д, 1980 г. постройки, общей площадью 13,20 кв.м; - силосные траншеи 2 ед, литер Е, год постройки 1980, общей площадью 931, кв.м; - навес литер Г, год постройки - 2004; навес лит.Г1, год постройки 2004; навес литер Г2 год постройки - 2004; навес литер Г3, год постройки 1980; навес литер Г4, год постройки - 1980; навес литер Г5, год постройки - 1980, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, хут.Захаров, ул.МТФ№2 ст.Лесогорской, расположенные на земельном участке общей площадью 90 807 кв.м, предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений фермы. Обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Леоновым С.В.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Дзигарь Решение вступило в законную силу.