Дело № 2-1167/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Апшеронск                                                                                             27 сентября 2011 года

             Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.

при секретаре Седых О.В.                                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черняевой А.А. о признании постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 13.05.2011 года о передаче жилого помещения в собственность взамен изымаемого незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

         Черняева А.А. обратилась в суд с заявлением о признании постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 481 от 13.05.2011 года о передаче жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> в собственность Т.А.А., Черняевой А.А. взамен изымаемого незаконным, мотивируя свои требования тем, что Черняевой А.А. и Т.А.А. являются собственниками по 1/2 доле жилого помещения - квартиры № в <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой - 19,4 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Т.А.А.; Черняева А.А. желает пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, однако Т.А.А. препятствует ей в этом. Поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, просит суд признать постановление администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 481 от 13.05.2011 года о передаче жилого помещения в собственность взамен изымаемого, незаконным.

В судебном заседании представитель Черняевой А.А. - Князев А.К. доводы, изложенные в заявлении, поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Заинтересованное лицо Т.А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель Апшеронского городского поселения Апшеронского района Манаенко В.М. заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и пояснил, что дом № в <адрес> постановлением главы администрации МО Апшеронский район № 1818 признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение, находящееся в данном доме. Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района переданы квартиры в новых построенных жилых домах в целях переселения граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов. Черняева А.А. являлась собственницей 1/2 доли квартиры, общей площадью 28,8 кв.м в аварийном доме, администрация городского поселения предоставила ей квартиру в новом доме площадью 37 кв.м., то есть соразмерно площади квартиры в аварийном доме. 28.04.2011 года Черняева А.А. выразила свое согласие с предварительным распределением жилья в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района. Просил в удовлетворении заявления Черняевой А.А. отказать.

         Заслушав доводы представителя заявителя, представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования Черняевой А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27 августа 2007 года № 1818 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.        

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2011 года, выданного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, наследником на 1/2 долю имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Д. является дочь, Черняева А.А.. Наследственное имущество состоит двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 28,80 кв.м, жилой - 28.0 кв.м на 1 этаже 2-х этажного здания по адресу : <адрес>

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 01 февраля 2011 года «Об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по адресу: <адрес> земельный участок изъят для муниципальных нужд и изъяты и жилые помещения, находящиеся в указанном жилом доме, в том числе и квартира №.

В соответствии с п.8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое помещение с зачётом его стоимости и выкупную цену.

Согласно постановлению администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 481 от 13.05.2011 года «О передаче жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> в собственность Т.А.А., Черняевой А.А. взамен изымаемого», в собственность по 1/2 доли соответственно Т.А.А. и Черняевой А.А. передается жилое помещение общей площадью 37 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, находящееся в собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района на основании передаточного акта № 2/22 от 09.12.2010 года, переданного из собственности ООО «Оксиген» в муниципальную собственность Апшеронского городского поселения Апшеронского района, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела договора мены жилого помещения № 97 (соглашение о выкупной цене жилого помещения) от 16.05.2011 года, заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района, в лице главы Апшеронского городского поселения Бырлова В.А. и Черняевой А.А. следует, что в результате мены администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района переходит в собственность 1/2 доля жилого помещения, находящегося по адресу : <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, а Черняевой А.А. переходит в общую долевую собственность 1/2 доля жилого помещения, находящегося по адресу : <адрес>, общей площадью 37 кв.м.

Согласно передаточному акту от 16.05.2011 года Апшеронское городское поселение Апшеронского района в лице главы Бырлова В.А. в соответствии с договором мены жилого помещения № 97 (Соглашения о выкупной цене жилого помещения) от 16.05.2011 года передает Черняевой А.А., а Черняева А.А. принимает 1/2 долю жилого помещения, общей площадью 37 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> <адрес>; Черняева А.А. в соответствии с договором мены жилого помещения № (Соглашения о выкупной цене жилого помещения) от 16.05.2011 года передает администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района принимает 1/2 долю жилого помещения, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>

Из имеющегося в материалах дела заявления Черняевой А.А. от 28.04.2011 года следует, что Черняева А.А. с предварительным распределением жилья в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а именно предоставлением жилого помещения по адресу : <адрес>, согласна, о чем имеется ее собственноручная подпись.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Таким образом, при переселении из аварийного дома администрация Апшеронского городского поселения правомерно, с соблюдением требований ст. 89 ЖК РФ, предоставила Черняевой А.А. равнозначную квартиру по общей площади не менее ранее занимаемой квартиры.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что изымаемое жилое помещение не являлось местом постоянного проживания заявительницы. Черняева А.А. зарегистрирована и проживает в г. Ейске ..., 31 с 26.06.1981 года.

Вместе с тем, по критериям, установленным ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, поэтому суд считает необходимым разъяснить заявителю Черняевой А.А. ее право обращения в администрацию Апшеронского городского поселения с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.258, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Черняевой А.А. о признании постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 481 от 13.05.2011 года о передаче жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> в собственность Т.А.А., Черняевой А.А. взамен изымаемого незаконным - отказать.      

Разъяснить Черняевой А.А. право обращения в администрацию Апшеронского городского поселения с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.         

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.

        Судья Якименко Н.В.

На день публикации решение не вступило в законную силу.