Дело № 2-1575/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск                                                                                   19 декабря 2011 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко М.Ф. к Чакрян С.Г. об устранении препятствий и сносе самовольно возведенных хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий и сносе самовольно возведенных хозяйственных построек - навеса и сарая, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, 172, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей земельных участков по <адрес>, 170 и 174 в <адрес>; ответчик Чакрян С.Г. является собственником земельного участка по <адрес>, 172 в <адрес>. Чакрян С.Г. огородил свой земельный участок сплошным шиферным забором и возвел вплотную к забору хозпостройки - сарай и навес. Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», рекомендуемое расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.; от других построек - 1 м, в том числе и от навесов. Согласно нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края, по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. Просит суд обязать Чакрян С.Г. перенести хозяйственные постройки сарай и навес на расстояние до границы земельного участка на 1 м и сделать проветриваемое ограждение по границе с соседними земельными участками на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения.

В судебном заседании истица Колесниченко М.Ф. изменила заявленные требования, просила суд обязать Чакрян С.Г. перенести хозяйственную постройку - навес на расстояние до границы земельного участка на 1 м и сделать проветриваемое ограждение по границе с соседними земельными участками на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения.

Ответчик Чакрян С.Г. в судебном заседании заявленные требования признал полностью и пояснил, что в настоящее время сарай, прилегающий к границе земельного участка № 174 по <адрес> уже разобран, в ближайшее время будет снесен навес, а ограждение по границе с соседними земельными участками он сделает проветриваемым на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниченко М.Ф. к Чакрян С.Г. об устранении препятствий и сносе самовольно возведенных хозяйственных построек обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любое строение, созданное на земельном участке без необходимого разрешения, поэтому подлежит сносу осуществившим ее лицом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 07.12.2011 года следует, что объект недвижимости «Жилой дом», расположенный пол адресу : <адрес>, 170 зарегистрирован в архиве Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №. Субъектом права является Колесниченко М.Ф.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 07.12.2011 года, объект недвижимости «Жилой дом», расположенный пол адресу : г<адрес>, 174 зарегистрирован в архиве Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №. Субъектом права является Колесниченко М.Ф.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 05.01.1994 года следует, что Колесниченко М.Ф. на основании постановления главы администрации г. Апшеронска № 3 от 08.06.1992 года предоставлен земельный участок общей площадью 0,10 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : <адрес>, 170.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 28.12.1993 года, Колесниченко М.Ф. на основании постановления главы администрации г. Апшеронска № от 08.06.1992 года предоставлен земельный участок общей площадью 0,10 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу : <адрес>, 174.

На основании договора купли-продажи недвижимости №, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, Чакрян С.Г. приобрел земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: литер А - саманный жилой дом, общей площадью 24,30 кв.м, в том числе полезной площадью 24,30 кв.м, из нее 18,30 кв.м жилой площадью, литер а - пристройкой, летней кухней, навесом, сараем по адресу : <адрес>. 172.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... № от 26.06.2003 года следует, что собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>, 172 является Чакрян С.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно информации администрации Апшеронского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> на границах земельного участка расположены навесы и установлено частично сплошное ограждение. Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» рекомендуемое расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4м.; от других построек - 1м. в том числе и от навесов. Согласно п.2.2.59 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края №1381-П от 4 июня 2009 года, по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 05 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных земле пользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.

Из имеющегося в материалах дела уведомления, выданного администрацией Апшеронского городского поселения № 1536 от 17.06.2011 года следует, что Чакрян С.Г. уведомлен о том, что согласно нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края по границе с соседним участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.

Согласно представленным в судебном заседании Чакрян С.Г. фотоснимкам сарай, прилегающий к границе земельного участка № 174 по <адрес>, разобран.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика Чакрян С.Г. перенести хозяйственную постройку - навес на расстояние до границы земельного участка по <адрес>, 170 в г. Апшеронске на 1 м и сделать проветриваемое ограждение по границе с соседними земельными участками на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Чакрян С.Г. перенести хозяйственную постройку навес на расстояние до границы земельного участка на 1 м по <адрес>, 170 в <адрес> и сделать проветриваемое ограждение по границе с соседними земельными участками по <адрес>, 170 и <адрес>, 174 в <адрес> на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Якименко

На день публикации решение не вступило в законную силу.