Дело № 2-1377\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснодарский край г. Апшеронск                                     13 декабря 2011 года.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при секретаре Орловой О.А.     

с участием истца Викленко Л.В., ее представителя Сорокиной Р.А.

ответчика Дроботенко В.М., ее представителя Давиденко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Викленко Л.А. к Дроботенко В.М. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Викленко Л.А. обратилась в суд с иском к Дроботенко В.М., о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленного требования указала, что 08 января 2000 года по договору купли - продажи в виде частной расписки приобрела у Дроботенко В.М., за 6 000 рублей квартиру № в доме № по <адрес> Апшеронского района Краснодарского края.

В виду того, что Дроботенко В.М. в настоящее время уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, Викленко Л.А. считая себя добросовестным покупателем не может зарегистрировать право на указанную выше квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для признании сделки купли-продажи действительной и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение. В качестве основания     заявленных требований, Викленко Л.А., указано, что спорное жилое помещение находится в ее распоряжении с момента заключения договора с Дроботенко В.М., она пользуется им, в нем проживают ее сын с семьей, который оплачивает коммунальные услуги и налоги по данной квартире.

В судебном заседании истец Викленко Л.А. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Дроботенко В.М. иск не признала и пояснила, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес> Апшеронского района Краснодарского края. В 2000 году к ней пришел супруг истицы Викленко Л.А., и они договорились с ним о продаже спорной квартиры за 30 000 рублей. Через некоторое время супруг истицы Викленко Л.А. пришел к ней и пояснил, что всю сумму за приобретаемую им квартиру он единовременно отдать не может и передал ей задаток в размере 6 000 рублей, с условием того, что Дроботенко В.М., больше никому данную квартиру продавать не будет. После получения задатка в сумме 6 000 рублей от супруга истицы, Дроботенко В.М. написала расписку в получении денег. На протяжении всего этого времени (с 2000 года) она ждала оплаты оставшейся части денежных средств, но до настоящего времени деньги так и не получила. Здесь же Дроботенко В.М., отметила, что имеется вступившее в силу решение Апшеронского районного суда Краснодарского края о выселении из спорной квартиры истицы Викленко Л.А., ее сына, невестки и внуков. Решение суда о выселении до настоящего времени не исполнено, в виду того что исполнительный документ не направлялся в подразделение службы судебных приставов, на его принудительное исполнение. Семья истицы продолжает жить в спорной квартире по настоящее время. Муж истицы, с которым Дроботенко В.М., вела переговоры по поводу продажи спорной квартиры, умер года назад, и в течение всего времени, начиная с 2000 года никто из членов семьи Викленко Л.А., не приходил к ней, чтобы вернуть оставшуюся часть денег за квартиру. Доверенность на право оформления сделки по купли-продажи спорной квартиры она не кому не выдавала, договор купли- продажи спорной квартиры не заключался, акт приема -передачи квартиры сторонами не подписывался. В настоящее время Викленко Л.А. имеет жилое помещение для проживания по месту регистрации: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. В спорном помещении Викленко Л.А., не живет, в нем проживает ее сын с семьей.

Представителем ответчика Давиденко Л.С. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет три года, вопрос о приостановлении течения срока исковой давности рассмотрен быть не может, поскольку отсутствуют основания к его применению.      

Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно справке № от 04.04.2011 года ГУП «Крайтехинвентаризация» г. Апшеронск Дроботенко В.М. является собственником квартиры № литер «А», расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. Действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2006 года составляет 43 468 рублей 69 копеек.

Согласно техническому паспорту жилое помещение- квартира № расположенная по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. состоит из кухни, жилой комнаты площадью 16 кв. метра, и двух вспомогательных помещений. Общая площадь квартиры 32,70 кв.метра, жилой - 16 кв. метра, подсобных помещений - 16.70 кв. метра. Принадлежность спорного жилого помещения Дроботенко В.М. подтверждена договором дарения № от 09.12.1993 года, выданного Апшеронской нотариальной конторой.

В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что истица не представила необходимых доказательств своих требований. А именно ею не представлен письменный договор купли продажи. Суд считает, что представленную расписку от имени Дроботенко В.М. от 08 января 2000 года нельзя расценивать как договор купли-продажи недвижимости, совершенный в простой письменной форме, так как данный документ не позволяет с достоверностью установить предмет купли-продажи - объект недвижимости, его существенные признаки и характеристики, оценку объекта недвижимости. В расписке указано, что Дроботенко В.М. получила деньги от Викленко Л.А.. в сумме 6 000 рублей за квартиру по <адрес>. Адрес местонахождения данной квартиры ее территориальное расположение (населенный пункт) в расписке не указан.

Кроме того, нет сведений о лицах, имеющих право на проживание в спорном жилом помещении, и не решена их судьба при продаже, отсутствует акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (квартиры) истцу. Не представлены какие-либо письменные документы, свидетельствующие о признании ответчиком факта купли-продажи данной недвижимости. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован. В ходе судебного разбирательства, при вынесении решения суда о выселении (Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 09.12.2010 года) сына истицы - В.Е.И. и его супруги В.Т.А.) суд исследовал обстоятельства приобретения ответчиком спорной квартиры и не признал     переход права собственности на спорное помещение по расписке от 08 января 2000 года, признав данное доказательство недопустимым применительно к данному виду спора.      

Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, представленных истцом при подаче иска в суд, а именно налоговых уведомлений №, №, следует, что земельный налог за 2010 -2011 года на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, уплачивался не истицей, а В.Е.В., проживающим на тот момент в спорном жилом помещении, при этом адрес отправки налоговых уведомлений значиться как: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, т.е адрес места регистрации истицы Викленко Л.А.     

По смыслу ст. ст. 154, 454 ГК РФ договор купли-продажи является двусторонней сделкой.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения, продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение (его часть) или квартиру (её часть), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п.1ст.549 и п.1 ст. 454 ГК РФ). Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

В соответствии пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан на сумму свыше 10 МРОТ, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права, в случае спора, ссылаться на свидетельские показании в подтверждение сделки и её условий, но не лишает их права приводить письменные доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ). На этом основании суд отказал, Викленко Л.А., в удовлетворении ходатайства о допросе свидетелей В.Т.А., В.Е.В., С.И.Г. и Т.Л.В., так как указанные лица по мнению истицы могли подтвердить факт заключения сделки, что недопустимо применительно к данному спору. Кроме этого, указанные лица не упоминались истицей в ходе дачи ею объяснений по существу заявленного иска и обоснования требований, так как не присутствовали при написании расписки ответчиком.

Согласно п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок с недвижимостью, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. По общему правилу (п.1 ст.432 ГК РФ) моментом заключения договора считается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в «требуемой в подлежащих случаях форме». Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Во исполнение данного общего положения (п.3 ст.433 ГК РФ), законодатель ввел императивную норму, согласно которой «договор продажи домовладения (его части), квартиры (её части) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» (п.2 ст.558 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами. Таким образом, в соответствии с вышесказанным и исходя из нормативного единства статьи 550 ГК РФ и п.2 статьи 558 ГК РФ, форма (способ существования содержания, неотделимый от него и служащий его выражением) договора продажи жилого помещения соблюдена, если сторонами в простой письменной форме составлен договор и зарегистрирован в ЕГРП учреждения юстиции. Следовательно, форма договора соблюдена, если он заключён. С этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (п.1 ст.425 ГК РФ).

По ст.556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела нет. В соответствии со ст. 550 ГК РФ не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что о нарушении своего права Викленко Л.А. узнала после того, как по ее мнению Дроботенко В.М. отказалась регистрировать переход права собственности у нотариуса, в 2000 году. Об этом Викленко Л.А. было заявлено в судебном заседании, когда ей был задан вопрос ее представителем Сорокиной Р.А.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что истицей В.Л.А. был пропущен срок исковой давности обращения в суд, уважительность причин пропуска исковой давности истица не представила, по существу заявленного ходатайства не возразила. По мнению суда данное обстоятельство в силу требований п. 2. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа ей в иске.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Викленко Л.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку Викленко Л.А. отказано в иске, судебные расходы, понесенные ею, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Викленко Л.А. к Дроботенко В.М. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2011 года.

Судья Бахмутов А.В

На день публикации решение вступило в законную силу.