№ 2-52\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 09 февраля 2012 года Краснодарский край, г. Апшеронск Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бахмутова А.В., при секретаре Орловой О.А., с участием истца - Мерзловой Г.А., ее представителя Франк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзловой Г.А. к администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Мерзлова Г.А. обратилась с исковым заявлением к Апшеронскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение. В рамках подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 29 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования судом были привлечены Администрация Кабардинского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края, Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ИФНС № 9 по Краснодарскому краю. В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд на основании определения от 21.12.2011 года осуществил замену ненадлежащего ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в лице Апшеронского отдела на администрацию муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края. В связи с заменой ненадлежащего ответчика Апшеронский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. В обоснование заявленных исковых требований Мерзлова Г.А. указала, что распоряжением главы администрации Кабардинского сельского округа Краснодарского края, Апшеронского района от 19.02.1999 года № 5 был узаконен магазин площадью 27,8 кв.м, в <адрес> на ее имя, который она построила на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 18 мая 2005 года, площадью 160 кв.м. 10 апреля 1999 года был составлен акт о приёмке законченного строительством объекта (магазина) по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Распоряжением главы сельской Кабардинской администрации № 62 от 21 декабря 1999 года акт приёма в эксплуатацию магазина Мерзловой Г.А. от 10 апреля 1999 года был утвержден. Однако в настоящее время Мерзлова Г.А магазин зарегистрировать на своё имя не может, так как ранее на этом земельном участке находился магазин, принадлежащий сначала отделу рабочего снабжения НГДУ «Хадыженнефть», а впоследствии преобразованный в ООО ««Торговое», среди учредителей которого она являлась. ООО «Торговое» прекратило своё существование, на принадлежащие ей акции данного предприятия указанное строение перешло Мерзловой Г.А., которым она владеет и пользуется с момента возведения до настоящего времени. 21 октября 2011 года Апшеронским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю Мерзловой Г.А. отказано в государственной регистрации спорного имущества. В настоящее время у истицы возникла необходимость законно владеть и распоряжаться своим имуществом, однако это невозможно без решения суда. В связи с чем истец Мерзлова Г.А. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - литер «А» - магазин», общей площадью 23, 5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Мерзлова Г.А. на иске настаивала, основания и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования Апшеронский район Т.Д.В.., действующий на основании доверенности № от 10.01.2012 года, в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Мерзловой Г.А. требований о признании права собственности за истцом на нежилое помещение в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значиться. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Кабардинского сельского поселения Апшеронского района И.Е.Д., действующая на основании доверенности № от 10.01.2012 года, в судебное заседание не явилась, в суд представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Мерзловой Г.А. требований о признании права собственности за истцом на нежилое помещение в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значиться. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Апшеронский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть исковые требовании Мерзловой Г.А. в его отсутствие. Возражений, относительно заявленных требований в суд не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - департамент имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился. В суд направил возражения относительно предмета спора, из которого следует, что в установленном порядке сведения об объекте недвижимости: магазин, площадью 27,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> в реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись. Указанное нежилое помещение не относиться к краевой собственности. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межрайонной ИФНС России № 9 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного спора в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя Межрайонной ИФНС России № 9 по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав мнение истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Пунктом 52 постановления N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из изложенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что признание права отсутствующим является специальным способом защиты, который допускается законом, но при наличии условий, при которых иными способами защиты вещных прав (признание права собственности, истребование имущества) восстановление права невозможно. Как установлено в судебном заседании 07 мая 1993 года, Товарищество с ограниченной ответственностью «Торговое» (далее по тексту - Товарищество) в лице директора К.В.Н. и пайщик Товарищества Мерзлова Г.А. заключили договор 433 купли-продажи магазина, по условиям которого Товарищество продает, а Мерзловой Г.А., покупает в частную собственность здание магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 27, 8 кв.метра. Магазин продается по остаточной стоимости, с торговым оборудованием за 3 354 рубля. По условиям договора бухгалтерии ТОО «Торговое» предписано снять здание магазина с баланса Товарищества. В соответствии с законом СССР «О собственности» право собственности на магазин переходит в личную собственность Мерзловой Г.А. Договор подлежит регистрации в администрации Кабардинского сельского Совета. 21 декабря 1999 года на основании распоряжения главы сельской Кабардинской администрации Апшеронского района № 62 был утвержден акт приема в эксплуатацию частного магазина Мерзловой Г.А. от 10.04.1999 года, расположенного в <адрес>. Площадь магазина составила 27,8 кв. метра. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 сентября 2005 года, запись регистрации №, Мерзловой Г.А. принадлежит земельный участок для размещения магазина, земли поселений, общей площадью 160 кв. метра, который расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №. Основанием к выдаче Мерзловой Г.А. свидетельства о государственной регистрации права является договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения магазина №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 100 от 14.02.2005 года Мерзловой Г.А., для размещения магазина был предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель поселений, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: по адресу: <адрес>. Документальным подтверждением предоставления Мерзловой Г.А., земельного участка сроком его аренды на 49 лет служит имеющийся в материалах дела договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 18.05.2005 года. Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» (г. Апшеронск) объект недвижимости «лит. «А - Магазин», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на Мерзлову Г.А. В качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, владения и пользования данным объектом Мерзловой Г.А. указаны: распоряжение № 62 от 21.12.1999 года и акт приемки законченного строительством объекта от 10.04.1999 года. Наличие указанных документов в материалах дела указывает на то, что строительство нежилого объекта согласовано с компетентными организациями, все основные строительные конструкции нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению Нарушений прав третьих лиц при использовании данного нежилого помещения Мерзловой Г.А. не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд установил факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на это имущество. С учетом вышеизложенного, поскольку представителем ответчика, не представлено обоснованных возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. Расходы по госпошлине относятся на истца с его согласия. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мерзловой Г.А. к администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать за Мерзловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: магазин литер «А» общей площадью - 23, 5 кв. метра, имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, Данное решение служит основанием для регистрации в регистрирующем органе права собственности на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья А.В. Бахмутов. На день публикации решение вступило в законную силу.