Дело №2-518/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2012 года                                                                                    город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Золотова Д.В.

при секретаре Кучма Е.В.

с участием представителя заявителя Пацейко В.Г. - Землякова А.В., действующего на основании доверенности от 20.03.2012 года, за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пацейко В.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка для размещения магазина, общей площадью 204 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 13.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому праву от 30.01.2008 года, серия ..., №. После реконструкции помещения магазина, проведенной в установленном законом порядке, Пацейко В.Г. обратился в ГУП КК «Апшеронский земельный центр» для проведения межевых работ с целью уточнения границ земельного участка. Схема расположения границ земельного участка, включенная в состав межевого плана, согласована с администрацией Апшеронского городского поселения. Согласно схеме, были изменены границы земельного участка, но не изменена его площадь. Считает, что в данном случае произошло изменение уникальных характеристик земельного участка - местоположение границ земельного участка), поэтому имеется возможность внесения в государственный кадастр недвижимости изменений земельного участка. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» № от 1.02.2012 года ему отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с чем Пацейко В.Г. вынужден обратиться в суд, поскольку считает отказ незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя Пацейко В.Г. - Земляков А.В., требования заявителя уточнил, просил суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 204 кв. м, кадастровый номер №, оставив сведения в государственном кадастре недвижимости о декларированной площади указанного земельного участка. Пояснил, что согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» орган кадастровогоучетаснимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» особенностями осуществления кадастровогоучета при образовании объектов недвижимости.

Представитель заинтересованного лицаАпшеронский отдел ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя заявителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя заявителя и исследовав представленные доказательства, суд признает, что заявление Пацейко В.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 13.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому праву от 30.01.2008 года, серия ..., №, Пацейко В.Г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 204 кв. м. Земельный участок предоставлялся для размещения магазина, используется по назначению.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 23502101-104, заявителю разрешено ввести в эксплуатацию реконструированный магазин с пристройкой на указанном земельном участке.

Пацейко В.Г. обратился с заявлением в ГУП КК «Апшеронский земельный центр» для проведения межевых работ и уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ГУП КК «Апшеронский земельный центр» проведены межевые работы, изготовлен межевой план. Схема расположения границ земельного участка, согласованная с администрацией Апшеронского городского поселения, включена в состав межевого плана. Согласно схеме расположения границ земельного участка конфигурация земельного участка изменена, при этом его площадь 204 кв. м осталась прежней.

В соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка, является сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 этого же закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно решению ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 1.02.2012 года № Пацейко В.Г. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании ч. 4 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Согласно ч. 2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном земельном кадастре», орган кадастровогоучетаснимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Федерального закона особенностями осуществления кадастровогоучета при образовании объектов недвижимости. Орган кадастрового учета в силу ч. 4 ст. 27 Федерального закона не имеет полномочий исключать из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка, площадью 204 кв. м.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Пацейко В.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, оставив сведения в государственном кадастре недвижимости о декларированной площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Пацейко В.Г. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка - удовлетворить.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №4, площадью 204 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, оставив сведения в государственном кадастре недвижимости о декларированной площади земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Золотов

На день публикации решение не вступило в законную силу.