Дело № 2-326/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Апшеронск                                                                                             20 марта 2012 года

        Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнева В.И. к Иванову В.А. об исключении из ЕГРП записи о регистрации и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Лежнев В.И. обратился в суд с иском к Иванову В.А. об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Иванова В.А. на кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> и признании за ним права собственности на данное кафе, мотивируя свои требования тем, что 29 мая 2010 года между Лежневым В.И. и Ф.Г.Б. был заключен договор уступки прав требования, по которому Ф.Г.Б. уступил истцу право требования возврата долга в сумме 1 680 000 рублей от Иванова В.А. и обращении взыскания на предмет залога по договору займа - нежилого строения кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности заемщику Иванову В.А. 29.05.2010 года Лежнев В.И. исполнил обязательства Иванова В.А. по договору займа, который 23.03.2010 года был заключен между Ф.Г.Б. как займодавцем и Ивановым В.А. как заемщиком на сумму 1 680 000 рублей. Согласно договору займа от 23.03.2010 года, срок возврата долга 23 мая 2010 года. Поскольку заемщик Иванов В.А. в установленный срок обязательства по договору не исполнил, просит суд исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Иванова В.А. на кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> и признать за Лежневым В.И. право собственности на кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

          Истец Лежнев В. И. и его представитель Татаринцев И.А. в судебном заседании требования изложенные в заявлении поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

          Представитель ответчика Иванова В.А. - Волошин А.И. в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и пояснил, что согласно договору займа № от 23 марта 2010 года, займодавец Ф.Г.Б. передал в собственность заемщику Иванову В.А. денежные средства в сумме 1 680 000 рублей со сроком возврата до 23 мая 2010 года. Согласно данного договора, в залог указанной суммы заемщик предоставляет строение, расположенное по адресу : <адрес>. Однако из договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что 31.03.2010 года продавец К.В.В. продал, а покупатель Иванов В.А. купил земельный участок для размещения кафе, площадью 408 кв.м, с кадастровым номером № с размещенным на нем нежилым строением - кафе литер А, общей площадью 121,20 кв.м, основной площадью 73,50 кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов по адресу : <адрес>. Поскольку кафе литер А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> 23 марта 2010 года не могло являться предметом залога, так как в момент заключения договора займа между Ф.Г.Б. и Ивановым В.А. принадлежало не Иванову В.А., а К.В.В., просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы Лежнева В.И. и его представителя Татаринцева И.А., представителя ответчика Иванова В.А. - Волошина А.И., суд считает, что исковые требования Лежнева В.И. к Иванову В.А. об исключении из ЕГРП записи о регистрации и признании права собственности удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

         Согласно договору займа № от 23 марта 2010 года, займодавец Ф.Г.Б. передал в собственность заемщику Иванову В.А. денежные средства в сумме 1 680 000 рублей со сроком возврата до 23 мая 2010 года. Согласно п. 1.2 данного договора, в залог указанной суммы заемщик Иванов В.А. предоставляет строение, расположенное по адресу : <адрес>.

            Из п. 3.1 Договора займа от 23.03.2010 года следует, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, право собственности на строение, расположенное по адресу : <адрес>, предусмотренного в п. 1.2 настоящего договора в качестве залога, переходит займодавцу Ф.Г.Б.

Согласно ст. 5 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         В соответствии с ч. 6 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

          Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи недвижимости от 31.03.2010 года, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что продавец К.В.В. продал, а покупатель Иванов В.А. купил земельный участок для размещения кафе, площадью 408 кв.м, с кадастровым номером № с размещенным на нем нежилым строением - кафе литер А, общей площадью 121,20 кв.м, основной площадью 73,50 кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов по адресу : <адрес>.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.04.2010 года, собственником кафе литер А, общей площадью 121, 2 кв.м расположенного по адресу : <адрес> является Иванов В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2010 года сделана запись регистрации №.

           Поскольку кафе литер А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> 23 марта 2010 года не могло являться предметом залога, так как в момент заключения договора займа между Ф.Г.Б. и Ивановым В.А. не принадлежало Иванову В.А., а принадлежало К.В.В.; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Иванова В.А. на недвижимое имущество зарегистрированы 26 апреля 2010 года, запись регистрации №, то суд считает, что в удовлетворении требований Лежнева В.И. об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Иванова В.А. на кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> и признании за ним права собственности на данное кафе, следует отказать.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :      

        В удовлетворении требований Лежнева В.И. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Иванова В.А. на кафе Лит. А, общей площадью 121, 2 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> и признании за ним права собственности на данное кафе - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.                                       

        Судья Н.В. Якименко. На день публикации решение вступило в законную силу.