К делу № 2-701/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Апшеронск                                                                                                07 июня 2012 года              

        Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.

с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской Е.В., Нагапетян Г.Р., Джамбовой Е.С., Головко Л.Н., Саркисян Р.С., Сердюковой Е.В., Альшегировой О.Г., Кажуманян Г.С., Дьяченко О.Н., Скибиной М.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

           Заявители обратились в суд с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками нежилого здания - помещения магазина по <адрес> и желают оформить в собственность земельный участок, находящийся под зданием магазина. При обращении в Росреестр для регистрации вновь сформированного земельного участка заявителям было отказано, так как по данному адресу уже сформированы три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №. Все собственники нежилого здания, помещения магазина не возражают против оформления в долевую собственность земельного участка. Просят суд аннулировать кадастровые сведения Земельной кадастровой палаты о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № государственного кадастра недвижимости при объекте недвижимости, принадлежащем Быковской Е.В., Нагапетян Г.Ф., Джамбовой Е.С., Головко Л.Н., Саркисян Р.С., Сердюковой Е.В., Альшегировой О.Г., Кажуманян Г.С., Дьяченко О.Н., Скибиной М.А. на праве собственности, расположенном по адресу : <адрес>.

        В судебном заседании заявители Нагапетян Г.Ф., Джамбова Е.С., Головко Л.Н., Саркисян Р.С., Сердюкова Е.В. , Альшегирова О.Г., Дьяченко О.Н., Скибина М.А., представитель Кажуманян Г.С., Быковской Е.В.- Кажуманян К.В. изменили заявленные требования, просили суд исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №

         В судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. пояснила, что при формировании межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> выявлено, что ранее на кадастровый учет были отдельно поставлены 3 магазина с кадастровыми номерами №, №, №. Однако в связи с тем, что магазины расположены в одном двухэтажном здании, согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, постановления главы администрации МО Апшеронский район № 340 от 11.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного в <адрес> земельный участок формируется путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По сведениям Государственного кадастра недвижимости у земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отсутствуют сведения об объектах капитального строительства. Кроме того, при нанесении образуемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы за границами образуемого земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ФЗ от 22.07.2008г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений», образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются новые земельные участки. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде, однако отсутствуют сведения о согласии на образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

          Согласно соглашению о реальном разделе и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, Быковская Е.В., Джамбова Е.С., Головко Л.Н., Саркисян Р.С., Сердюкова Е.В., Альшегирова О.Г., Кажуманян Г.С., Дьяченко О.Н., Скибина М.А. в целях прекращения общей долевой собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание строения - магазина, расположенного в <адрес> произвели реальный раздел, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

         Из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Хадыженска Апшеронского района и зарегистрированного в реестре за № следует, что наследником имущества Скибина Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ является С.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/13 доли здания магазина №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 184,40 кв.м., в том числе основной площадью 95,20 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года С.Ю.Д. является собственником незавершенного строительством нежилого помещения №,№,№ площадью 16,4 кв.м, расположенных в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Дьяченко О.Н. является собственником нежилого помещения №, №, общей площадью 66.3 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес> 36 магазин 13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кажуманян Г.С., является собственником нежилого помещения здания магазина №,№,№,№, общей площадью 68.5 кв.м. Литер А2, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Альшегирова О.Г., является собственником 137/1000 доли нежилого помещения №,№,№,№,№,№,№ магазина №, общей площадью 185,2 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюкова Е.В. , является собственником 164/1000 доли нежилого помещения №,№,№,№,№,№,№ магазина №, общая площадь 185,2 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Нагапетян Г.Р., является собственником нежилого помещения архива №, общая площадь 23 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Головко Л.Н., является собственником 280/1000 доли нежилого помещения №,№,№,№,№,№,№ магазина №, общей площадью 185,2 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Саркисян Р.С. является собственником 292/1000 доли нежилого помещения №,№,№,№,№,№,№ магазина №, общей площадью 185,2 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Быковская Е.В. является собственником нежилого помещения подвала №,№, первого этажа №,№,№,№,№,№, второго этажа №,№,№, общей площадью 487,9 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Джамбова Е.С. является собственником 127/1000 доли нежилого помещения №,№,№,№,№,№,№ магазина №, общей площадью 185,2 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

            Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 340 от 11.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу : <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного на землях населенных пунктов по адресу : <адрес>/О.<адрес>ю 644 кв.м, предназначенного для размещения торгового комплекса.

            Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 53/005/2012-813 от 12.03.2012 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес> отсутствуют.

            Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 53/005/2012-814 от 12.03.2012 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, блок 1, площадью 41 кв.м, отсутствуют.

            Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 53/018/2012-599 от 26.04.2012 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, отсутствуют.

       Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 2343/5/11-136729 от 06 июня 2011 года отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, поскольку по сведениям Государственного кадастра недвижимости у земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отсутствуют сведения об объектах капитального строительства. Кроме того, при нанесении образуемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы за границами образуемого земельного участка. Также, в соответствии с п. 4 ст. 11.2 ФЗ от 22.07.2008г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений», образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются новые земельные участки. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде, однако отсутствуют сведения о согласии на образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           Поскольку при формировании межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> выявлено, что ранее на кадастровый учет отдельно были поставлены 3 магазина с кадастровыми номерами №, №, №; но магазины расположены в одном двухэтажном здании, а земельный участок формируется путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд считает необходимым исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу : <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.

          Судья Н.В. Якименко. На день публикации решение не вступило в законную силу.