Дело № 2-568/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЗАОЧНОЕ) 23 мая 2012 года Краснодарский край г. Апшеронск Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бахмутова А.В., при секретаре Пономаревой Е.И. с участием истца Глебовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой Н.Я. к Ивановой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Глебова Н.Я. обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ивановой Т.А. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных исковых требований Глебова Н.Я. указала, что ее мать Г.Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С. (Иванова) Т.А. заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>. Договор был оформлен в форме простой рукописной расписки. В день подписания договора Г.Т.Ф. оплатила С.Т.А.. деньги в счет оплаты квартиры в сумме 150 000 рублей. С.Т.А. передала Г.Т.Ф. ключи от квартиры, квитанции и абонентские книжки для оплаты коммунальных платежей. Свидетелем являлась председатель квартального комитета Б.Т.А. Однако в органах юстиции надлежащим образом оформить сделку стороны не смогли, так как С.Т.А.. не оформила документы на продаваемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Т.Ф.., после которой осталась квартира, но документы на нее так и не были оформлены. С начала 2000 года Глебова Н.Я. постоянно проживала в квартире <адрес>. В августе 2011 года Иванова Т.А. обратилась в суд с заявлением о выселении ее из указанной квартиры. 23.11.2011 года ее иск удовлетворен, Глебова Н.Я. на основании решения Апшеронского районного суда была выселена из спорного домовладения. Иным образом, кроме как в судебном порядке, Глебова Н.Я. оформить свои права на квартиру <адрес> не может, в виду чего обратилась с иском в суд о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от 09.06.1999 года заключенного между С. (Ивановой) Т.А. и Г.Т.Ф. заключенным, а также о признании за Глебовой Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру <адрес> В судебном заседании Глебова Н.Я. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Иванова Т.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного слушания извещена должным образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания, не явившегося в судебное заседание, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. Из текста судебного решения Апшеронского районного суда Краснодарского края от 23.08.2011 года установлено, что Иванова Т.А. (Семенютина Т.А.) 21.09.2007 года зарегистрировала брак с И.А.Ю., после чего им были присвоены фамилии мужу - Иванов, жене - Иванова. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2011 года № следует, что С. (Иванова) Т.А., на основании свидетельства о праве на наследство № от 31.08.2000 года является собственником 2\9 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд установил, что истица не представила необходимых доказательств своих требований. А именно ею не представлен письменный договор купли продажи недвижимого имущества. Суд считает, что представленную расписку от 09 июня 1999 года нельзя расценивать как договор купли-продажи недвижимости, совершенный в простой письменной форме, так как данный документ не позволяет с достоверностью установить предмет купли-продажи - объект недвижимости, его существенные признаки и характеристики, оценку объекта недвижимости. В расписке указано, что объектом купли-продажи является 1\3 доля домовладения по <адрес> - 2. Адрес местонахождения данной квартиры ее территориальное расположение (населенный пункт) в расписке не указан, а равно неправильно указана доля продавца ( 1\3 вместо 2\9), которая не соответствует доли зарегистрированного за ней права. Кроме того, нет сведений о лицах, имеющих право на проживание в спорном жилом помещении, и не решена их судьба при продаже, отсутствует акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (квартиры) истцу. Не представлены какие-либо письменные документы, свидетельствующие о признании ответчиком факта купли-продажи данной недвижимости. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован. В ходе судебного разбирательства при вынесении решения суда о выселении (Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 23.08.2011 года) Глебовой Н.Я., суд исследовал обстоятельства проживания Глебовой Н.Я. в спорном домовладении. Из текста решения следует, что Иванова Т.А., обратилась с иском в суд о выселении Глебовой Н.Я. из <адрес>. Обстоятельства вселения и проживания, изложенные в описательной и мотивировочной части судебного постановления от 23.08.2011 года свидетельствуют о том, что в 2003 году между Ивановой Т.А. и Глебовой Н.Я., состоялся устный договор о том, что она (Иванова Т.А.) разрешает проживать Глебовой Н.Я. без регистрации в принадлежащую ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С осени 2010 года она (Иванова Т.А.) неоднократно предлагала Глебовой Н.Я. освободить принадлежащую ей квартиру, однако Глебова Н.Я. игнорировала просьбы Ивановой Т.А.. В виду нарушения прав Ивановой Т.А. как собственника квартиры <адрес> она обратилась с иском в суд о выселении Глебовой Н.Я. из принадлежащей ей квартиры. Исковые требования Ивановой Т.А. к Глебовой Н.Я. судом были удовлетворены, Глебова Н.Я. была выселена из жилого дома <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 26 марта 2012 года решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 23.08.2011 года было исполнено. Данный факт подтвержден: актом о выселении и описи имущества от 26.03.2012 года составленным судебным приставом исполнителем Апшеронского районного отдела судебных приставов УФССП М.Т.В.; постановлением об окончании исполнительного производства № от 27.03.2012 года; показаниями свидетеля М.Т.В., данными ею в судебном заседании, которая подтвердила факт возбуждения исполнительного производства по решению суда о выселении Глебовой Н.Я., из квартиры <адрес> и проведению исполнительных действий по исполнению судебного постановления. По смыслу ст. ст. 154, 454 ГК РФ договор купли-продажи является двусторонней сделкой. Согласно договору купли-продажи жилого помещения, продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение (его часть) или квартиру (её часть), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п.1ст.549 и п.1 ст. 454 ГК РФ). Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный. В соответствии пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан на сумму свыше 10 МРОТ, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права, в случае спора, ссылаться на свидетельские показании в подтверждение сделки и её условий, но не лишает их права приводить письменные доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ). Заявленная в иске свидетель Б.Т.А. не была вызвана и допрошена в судебном заседании в виду того, что подтверждение факта заключения сделки, свидетельскими показаниями недопустимо применительно к данному спору, и к тому же истица Глебова Н.Я., не настаивала на вызове указанного свидетеля в судебное заседание посчитав нецелесообразным ее допрос в виду того, что она уже не проживает в квартире по спорному адресу. Здесь же суд отмечает тот факт, указанное лицо не упоминается в расписке от 09.06.1999 года. Согласно п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок с недвижимостью, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. По общему правилу (п.1 ст.432 ГК РФ) моментом заключения договора считается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в «требуемой в подлежащих случаях форме». Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Во исполнение данного общего положения (п.3 ст.433 ГК РФ), законодатель ввел императивную норму, согласно которой «договор продажи домовладения (его части), квартиры (её части) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» (п.2 ст.558 ГК РФ). Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами. Таким образом, в соответствии с вышесказанным и исходя из нормативного единства статьи 550 ГК РФ и п.2 статьи 558 ГК РФ, форма (способ существования содержания, неотделимый от него и служащий его выражением) договора продажи жилого помещения соблюдена, если сторонами в простой письменной форме составлен договор и зарегистрирован в ЕГРП учреждения юстиции. Следовательно, форма договора соблюдена, если он заключён. С этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (п.1 ст.425 ГК РФ). По ст.556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась в материалах дела нет. В соответствии со ст. 550 ГК РФ не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Так же при принятии решения суд принимает во внимание тот факт, что согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризация» г. Апшеронск № от 05.07.2011 года С.Т.А. приобрела право на спорное домовладение в августе 2000 года. Основание - свидетельство о праве на наследство № от 31.08.2000 года, следовательно, 09 июня 1999 года она не могла является собственником квартиры <адрес> и распоряжаться указанным недвижимым имуществом в виду отсутствия к тому правовых оснований. Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования Глебовой Н.Я. не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Глебовой Н.Я. к Ивановой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, - квартиру <адрес> отказать в полном объеме. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии данного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Судья Бахмутов А.В. На день публикации решение не вступило в законную силу.