Дело № 2-626/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года Краснодарский край, г. Апшеронск Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бахмутова А.В. при секретаре Пономаревой Е.И., с участием истца Искрицкой О.В., законного представителя несовершеннолетних И.О.Ю. и И.Е.Ю. - Искрицкой О.В., ответчика - представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Мокиной О.С., действующей на основании доверенности № 250 от 29.02.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искрицкого Ю.Ф., Искрицкой О.В., действующих в интересах несовершеннолетних И.О.Ю., И.Е.Ю., о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Искрицкий Ю.Ф., Искрицкая О.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей И.О.Ю.. и И.Е.Ю.., обратились в Апшеронский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании заявленных исковых требований Искрицкий Ю.Ф., Искрицкая О.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей И.О.Ю. и И.Е.Ю.., указали, что в 2011 году на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес> в домовладении, произвели капитальный ремонт, пристроили кухню, ванную, коридор, террасу 2 навеса и гараж. В связи с отказом в администрации Хадыженского городского поселения узаконить пристройку, истцы действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей обратились в суд с требованием признания права собственности на самовольно возведенные объекты строительства: пристройка литер А1, кухня площадью 21,3 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., терраса площадью 16,2 кв.м., литер Г5 гараж/летняя кухня площадью 40,5 кв.м., литер Г6 навес площадью 18,0 кв.м., литер Г7 навес площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым. Истец Искрицкая О.В., действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних И.О.Ю. и И.Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец Искрицкий Ю.Ф. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их. Представитель ответчика - администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Мокина О.С., действующая на основании доверенности № 250 от 29.02.2012 года исковые требования в рамках делегированных ей полномочий признала, в суд представила письменное заявление о признании иска подписанное главой Хадыженского городского поселения Апшеронского района К.Ф.В.. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления). В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.04. 2009 года, от 27.04.2009 года, 14.04.2009 года, 14.04.2009 года: Являются собственниками по 1\4 общедолевой собственности земельного участка и 1\4 общедолевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что истцами Искрицким Ю.Ф., Искрицкой О.В., самовольно возведены объекты строительства: Согласно акта обследования объекта самовольного строительства № 28 от 02.04.2012 года составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края капитальный ремонт и строительство пристройки литер «А1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП в части конструктивного решения. Жилой дом пригоден для эксплуатации. В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Исходя из анализа п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до 01.03.2015 года законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации права на собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые либо созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, который заключается в том, что для регистрации права собственности на указанные объекты до 01.03.2015 года представление разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство таких объектов не требуется. Единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта до 01.03.2015 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Истцами представлен суду кадастровый паспорт на объект недвижимости, жилого дома с инвентарным номером №, имеющий литера «А» и «А1», расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из представленных по делу сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Суд, изучив представленные по делу сторонами доказательства, проверив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, суд, РЕШИЛ: Требования Искрицкого Ю.Ф., Исрицкой О.В., действующей в интересах несовершеннолетних И.О.Ю., И.Е.Ю., о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Искрицким Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Искрицкой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты завершенного строительства: расположенные по адресу: <адрес>, по 1\4 (одной четвертой) доли за каждым. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Бахмутов На день публикации решение не вступило в законную силу.