Дело № 2-803/2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Апшеронск 25 июня 2012 года Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В. с участием представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, главного специалиста отдела архитектуры - Усановой Н.П. при секретаре Карамышевой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Н.В. к Теляеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Овсянникова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Теляеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес>. Собственником домовладения и земельного участка по <адрес> является Теляев Р.Н. На своем земельном участке ответчик построил навес и щит из металлического уголка и профиля с нарушением градостроительных норм, который установлен в непосредственной близости от окна истицы (менее 1 метра), что создает в спальне дома истицы тень, поскольку отсутствует дневной свет с утра до вечера. На неоднократные обращения к ответчику о демонтаже навеса, Теляев Р.Н. не реагирует; администрацией Хадыженского городского поселения Теляеву Р.Н. было выписано предписание о размещении навеса в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений. Однако до настоящего времени предписание администрации Хадыженского городского поселения от 25.11.2011 года не исполнено, навес не размещен в соответствие с законодательством. Просит суд обязать Теляева Р.Н. произвести демонтаж навеса и металлического каркаса со вставленным профилем, в соответствии с предписанием администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района № от 25.11.2011 года, взыскать с ответчика судебные издержки : госпошлину в размере 200 рублей и оплату услуг представителя в размере 11 300 рублей. В судебном заседании истица Овсянникова Н.В. и ее представитель Карабаза О.В. изменили исковые требования, просили суд обязать ответчика Теляева Р.Н. перенести установленный им навес на 0,8 м от межи земельного участка по <адрес> с устройством свеса крыши навеса на 20-25 см и устройством слива дождевых вод на свою территорию. Ответчик Теляев Р.Н. в судебном заседании исковые требования истицы признал частично и суду пояснил, что в зимний период снег с крыши дома истицы Овсянниковой Н.В. падает на территорию его земельного участка большим объемом, что создает угрозу его жизни. По этой причине им был возведен данный навес. При переносе установленного им навеса на 0,8 м от межи земельного участка по <адрес>, просит суд обязать истицу Овсянникову Н.В. установить усиленные снегозадерживающие устройства высотой до 25-30 см по всей длине кровли домовладения <адрес>. Главный специалист отдела архитектуры администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Усанова Н.П. в судебном заседании пояснила, что при обследовании специалистами администрации Хадыженского городского поселения земельного участка по улице <адрес> было установлено, что указанный земельный участок находится в собственности Теляева Р.Н. с установленными границами в соответствии с действующим законодательством. На указанном участке возведен навес по меже с земельным участком по <адрес>, при отсутствии согласия собственника домовладения по <адрес>. Согласно СНиП 2.07.01-89 п. 2.12 «хозяйственные постройки следует размещать от границ участка не менее 1 метра». Теляеву Р.Н. 25.11.2011 года было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, а именно до 25.12.2011 года произвести размещение навеса в соответствие с законодательством. До настоящего времени предписание администрации Теляевым Р.Н. не выполнено. Земельный участок истицы Овсянниковой Н.В., расположенный по <адрес> узкий, составляет 11,75 х 17,75 м. По градостроительным нормам допускается размещение капитального строения на расстоянии 1 м от межи. По произведенным замерам было установлено, что домовладение Овсянниковой Н.В. расположено на расстоянии менее 1 м от межи. Возможным выходом из сложившейся ситуации является возложение обязанности на Овсянникову Н.В. установить усиленные снегозадерживающие устройства высотой до 25-30 см по всей длине кровли домовладения <адрес>, а также возложить обязанность на Теляева Р.Н. перенести установленный им навес на 0,8 м от межи земельного участка по <адрес> с устройством свеса крыши навеса на 20-25 см и устройством слива дождевых вод на свою территорию. Заслушав доводы сторон, представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Усанову Н.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковое заявление Овсянниковой Н.В. к Теляеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любое строение, созданное на земельном участке без необходимого разрешения, поэтому подлежит сносу осуществившим ее лицом. На основании договора купли-продажи <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Хадыженска и зарегистрированного в реестре за №, Овсянникова Н.В. приобрела жилой дом с незавершенной строительством основной пристройкой и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу : <адрес>. Домовладение состоит в целом из жилого деревянного дома общей площадью 38,20 кв.м, полезной площадью 38,20 кв.м, в том числе жилой площадью 38,20 кв.м и незавершенной строительством основной пристройкой лит. А1, готовностью 55%, общей площадью 30,60 кв.м, полезной площадью 30,60 кв.м, летней кухней лит. Г, пристройки лит. Г1, сараев лит. Г2,Г3,Г6, расположенных на землях Хадыженского городского округа мерою 1205 кв.м Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 12.03.2007 года следует, что собственником жилого дома с незавершенной строительством жилой пристройкой литер А, а, общей площадью 68,78 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, летней кухней литер Г1, сарая литер Г2 в <адрес> является Овсянникову Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 12.03.2007 года следует, что собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1180 кв.м в <адрес> является Овсянникова Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 12.03.2007 года следует, что собственником земельного участка для эксплуатации магазина, площадью 25 кв.м в <адрес> является Овсянникова Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Из имеющегося в материалах дела информационного письма администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района № от 23.11.2011 года следует, что при обследовании специалистами администрации Хадыженского городского поселения земельного участка по <адрес> было установлено, что указанный земельный участок находится в собственности Теляева Р.Н. с установленными границами в соответствии с действующим законодательством. На указанном участке возведен навес по меже с земельным участком по <адрес>, при отсутствии согласия собственника домовладения по <адрес>. Согласно СНиП 2.07.01-89 п. 2.12 «хозяйственные постройки следует размещать от границ участка не менее 1 метра». Предписанием отдела архитектуры и градостроительства администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района № от 25.11.2011 года, на Теляева Р.Н. возложена обязанность в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 до 25.12.1011 года привести в соответствие с законодательством размещение навеса по <адрес>. Поскольку предписание отдела архитектуры и градостроительства администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района № от 25.11.2011 года о понуждении Теляева Р.Н. привести хозяйственную постройку - навес в соответствие со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (на расстояние 1 метра от границы земельного участка) до настоящего времени не исполнено, суд считает необходимым обязать Теляева Р.Н. перенести установленный им навес на 0,8 м от межи земельного участка по <адрес> с устройством свеса крыши навеса на 20-25 см и устройством слива дождевых вод на свою территорию. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Теляева Р.Н. перенести установленный им навес на 0,8 м от межи земельного участка по <адрес> с устройством свеса крыши навеса на 20-25 см и устройством слива дождевых вод на свою территорию. Обязать Овсянникову Н.В. установить усиленные снегозадерживающие устройства высотой до 25-30 см по всей длине кровли домовладения <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья На день публикации решение не вступило в законную силу.