Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Дивное 22 июля 2010 года.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч В.М.,
при секретаре Иванченко С.А.,
с участием истца Кадиева К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадиева К.Р. к Макаренко М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кадиев К.Р. обратился в суд с иском к Макаренко М.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, состоящего из: жилого дома, лит А - общей площадью 58,70, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, с надворными постройками и земельным участком общей площадью 1794 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Адрес обезличен Ставропольского края, указывая на следующее.
Вышеуказанное недвижимое имущество, он приобрел у ФИО4, за Номер обезличен рублей, на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного в простой письменной форме Дата обезличена года. На основании данного договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО4, получил денежные средства в размере Номер обезличен рублей, в счет продажи указанного недвижимого имущества и обязался надлежащим образом оформить сделку, а так же переход права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
Так как, соглашение между ними было достигнуто, жилой дом с земельным участком были переданы покупателю, расчет состоялся и с этого времени он пользуется и распоряжается имуществом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, но по причине болезни продавца, ФИО4, сделку и переход права на недвижимое имущество они не оформили в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата обезличена года, продавец - ФИО4, умер, наследница по закону, Макаренко М.В., не претендует на вышеуказанное недвижимое имущество.
В настоящее время, у истца Кадиева К.Р., возникла необходимость оформления права собственности на недвижимое имущество в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что не представляется возможным из-за ненадлежащего оформления договора купли продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Кадиев К.Р., поддержал исковые требования и дал пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчик, Макаренко М.В., в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, не возражая в удовлетворении исковых требований Кадиева К.Р., о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетели ФИО6 и ФИО5, пояснили, что они проживали по соседству с ФИО4 Еще при жизни, в Дата обезличена, он оформил с Кадиевым К.Р., договор купли-продажи домовладения, расположенного по Адрес обезличен Ставропольского края, и с этого времени, Кадиев К.Р. проживает в указанном домовладении. Споров между истцом и ответчиком по данному домовладению, не имелось.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, в том числе: справку Апанасенковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справку администрации муниципального образования Айгурского сельсовета, о том, что Кадиева К.Р., действительно проживает по адресу: Адрес обезличен, с Дата обезличена года, договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, свидетельство о смерти ФИО4, кадастровый паспорт здания, суд считает, что иск Кадиева К.Р. подлежит удовлетворению.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, от Дата обезличена года, был заключен между Кадиевым К.Р. и ФИО4, но данная сделка обязательную регистрацию не проходила и не оспаривается сторонами, о чем свидетельствуют письменные доказательства, пояснения истца и свидетелей.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Данная сделка сторонами была совершена в соответствии с ч.1 ст.160 и ч.1 ст.163 ГК РФ и не оспаривается сторонами.
На данный момент, в соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Истец желает установить право собственности на недвижимое имущество, но так как, продавец – ФИО4 умер Дата обезличена года, и не может подтвердить в судебном заседании либо в регистрирующих органах свое волеизъявление, и признать право собственности на вышеуказанное имущество, ответчик не возражает в удовлетворении данного требования, и у суда имеются все основания для удовлетворения иска Кадиева К.Р. с признанием права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кадиева К.Р. к Макаренко М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящего из: жилого дома, лит А - общей площадью 58,70, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, с надворными постройками и земельным участком общей площадью 1794 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Адрес обезличен Ставропольского края, за Кадиевым К.Р., Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в десять дней со дня вынесения через Апанасенковский районный суд.
Председательствующий судья В.М. Коротыч