РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 23 сентября 2010 года.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кольцовой Н.В.,
с участием истцов Васильева П.И., Васильевой Е.А.,
ответчика Головиновой М.В.,
представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Буряковой И.П.,
при секретаре Шевченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева П.И., Васильевой Е.А., действующих от себя и от имени и в законных интересах своих несовершеннолетних детей Васильева П.П., Васильевой А.П. о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена года, прекращении за ними записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Васильев П.И., Васильева Е.А., действующие от себя и от имени и в законных интересах своих несовершеннолетних детей Васильева П.П., Васильевой А.П. обратились в суд с иском к Головиновой М.В. и просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный в простой письменной форме, зарегистрированный в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен, прекратить за ними записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - Номер обезличен от Дата обезличена года на жилой дом Лит А,а, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен и применить последствия недействительности сделки, в обоснование иска, указывая следующее.
Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, зарегистрирован в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен, между Продавцом - Головиновой М.В., и Покупателями - Васильевым П.И., Васильевой Е.А., действующих от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына - Васильева П.П., дочери - Васильевой А.П..
Недвижимое имущество состоит из: жилого дома - Лит А,а, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен; надворных построек и сооружений; земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Истец, Васильев П.И. является владельцем свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края Дата обезличена года, на сумму Номер обезличен. В пункте 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года указано следующее: «Цена, за которую продается указанное недвижимое имущество, определена взаимным соглашением сторон в Номер обезличен, в том числе жилой дом за – Номер обезличен, земельный участок за – Номер обезличен, надворные постройки за – Номер обезличен. Жилой дом с надворными постройками и земельный участок приобретается за счет собственных средств Покупателей и за счет социальной выплаты, предоставляемой владельцу свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Министерством сельского хозяйства Ставропольского края. Расчет производится следующим образом: Покупатели в качестве задатка уплатили Продавцу денежную сумму из собственных средств в размере Номер обезличен, из них: Номер обезличен в счет причитающихся с них платежей по договору купли-продажи за жилой дом и Номер обезличен за земельный участок, надворные постройки, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью наличными деньгами до подписания договора. Оставшаяся сумма оплаты за жилой дом в размере Номер обезличен производится следующим образом: Номер обезличен из средств Федерального бюджета, Номер обезличен оплачивается из средств бюджета Ставропольского края в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Министерством сельского хозяйства Ставропольского края. Оплата производится путем перечисления открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанка» всех денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, в валюте Российской Федерации Номер обезличен владельца свидетельства - Васильева П.И. в сумме Номер обезличен на счет Продавца - Головиновой М.В., Номер обезличен открытый в Апанасенковском отделении Номер обезличен Сбербанка России ОАО, в течение 10 (десяти) дней со дня предъявления владельцем свидетельства настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, в котором указана цена продаваемого недвижимого имущества – Номер обезличен, стороны заключили предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года, в котором указана цена продаваемого имущества – Номер обезличен и который был предоставлен в Министерство сельского хозяйства Ставропольского края. Исходя из условий предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года Министерством сельского хозяйства Ставропольского края была рассчитана сумма предоставляемой субсидии – Номер обезличен. В связи с тем, что цена продаваемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена года и в договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенном Дата обезличена года в простой письменной форме, зарегистрированном в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен, расходится Министерство сельского хозяйства Ставропольского края отказывается перечислять социальную выплату. Так в пункте 4 Предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года указано «недвижимость продается за Номер обезличен, в том числе жилой дом Номер обезличен». В пункте 5 Предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. указано «Оплата стоимости приобретаемых Покупателем хозяйственных построек, ограждений, сооружений, земельного участка и 30% расчетной стоимости жилого дома производится из собственных средств Покупателя. Оплата оставшейся части стоимости приобретаемого Покупателем жилого дома производится путем перечисления Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на расчетный счет Продавца в течение 15 дней со дня предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию, в Банк плательщика». В пункте 6 Предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года указано «Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации представить зарегистрированный договор в Министерство сельского хозяйства Ставропольского края и выдать Банку Поручение на перечисление социальной выплаты с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет продавца».
Исходя из вышеизложенного, Министерство сельского хозяйства Ставропольского края социальную выплату, указанную в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданном Дата обезличена года, не может выплатить, так как условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года расходятся с условиями заключенного позже Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. В связи с этим Продавец не может получить оставшуюся денежную сумму за проданное недвижимое имущество. Срок действия свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, - не более одного года с даты выдачи, то есть социальную выплату можно получить только до Дата обезличена года.
Истцы Васильев П.И., Васильева Е.А. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные его содержанию, и просили его удовлетворить.
Ответчик Головинова М.В. в судебном заседании иск признала и представила заявление о признании исковых требований Васильева П.И., Васильевой Е.А. в полном объеме.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бурякова И.П., в судебном заседании, в удовлетворении исковых требований Васильева П.И., Васильевой Е.А. не возражала.
Выслушав истцов, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
Судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В соответствии с ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильева П.И., Васильевой Е.А., действующих от себя и от имени и в законных интересах своих несовершеннолетних детей Васильева П.П., Васильевой А.П. о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена года, прекращении за ними записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применения последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный в простой письменной форме, зарегистрированный в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен.
Прекратить за Васильевым П.И., Дата обезличена года рождения, Васильевой Е.А., Дата обезличена года рождения, Васильевым П.П., Дата обезличена года рождения, Васильевой А.П., Дата обезличена года рождения, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Номер обезличен от Дата обезличена года на жилой дом Лит А,а, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, и применить последствия недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения через Апанасенковский районный суд.
Председательствующий судья Н.В. Кольцова