Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г. с. Дивное
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
при секретаре Титовой А.Н.,
с участием истца Панченко Р.В., представителя ответчика Григоращенко В.А.,– адвоката Михайленко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Панченко Р.В. к Григоращенко В.А. о признании прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко Р.В. обратилась в суд с иском к Григоращенко В.А. (бывшей сожительнице сына Г.Р.Г.), о признании ее утратившей, прекратившей право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в жилом доме истца в Адрес обезличен, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик Григоращенко В.А. в период гражданского брака с ее сыном Г.Р.Г. \Дата обезличена.\ была прописана в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме /свидетельство о госрегистрации от Дата обезличена./ по Адрес обезличен,при этом, некоторое время, до года, проживала у нее в доме, после чего, -проживала в приобретенном сыном жилом доме по Адрес обезличен. Дата обезличена ответчик прекратила сожительствовать, поддерживать семейные отношения с ее сыном, изменила место жительства, переехав жить по собственной воле и желанию в другой населенный пункт, место жительства ее в настоящее время неизвестно. Ответчик при отъезде, забрала все свои вещи, однако с регистрационного учета по прежнему месту жительства,- не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. Претензий на ее домовладение ответчик не предъявляла. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит и не состояла в родственных, семейных отношениях с ней \истцом\, - она просит признать ответчика утратившей, прекратившей право пользования жилым помещением, собственником которого она является, со снятием с регистрационного учета.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Григоращенко В.А. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Михайленко С.В.
Представитель ответчиков Михайленко С.В. пояснил, что относит рассмотрение вопроса об удовлетворении иска, на усмотрение суда.
Свидетель Г.Р.А., дала в суде показания, аналогичные пояснениям истца, о том, что ответчик Григоращенко В.А. Дата обезличена была прописана, проживала около года в доме у Панченко Р.В. в Адрес обезличен, с сыном истца, после чего Григоращенко В.А., Г.Р.Г. несколько лет жили в доме Адрес обезличен. Около 2 лет назад, Григоращенко В.А. прекратила сожительствовать с сыном истца, уехала куда-то из Адрес обезличен, забрав свои вещи.
В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья (в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,
-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.
Как усматривается из пояснений сторон, материалов дела, справки администрации МО Адрес обезличен (с данными о прописке ответчика по указанному жилому дому), свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом Адрес обезличен за истцом от Дата обезличена, - ранее вселившись Дата обезличена., проживая в одной семье с сыном истца, в принадлежащем истцу, жилом помещении, будучи членом семьи сына истца(но не самого истца), пройдя регистрацию с согласия собственника жилого помещения, и проживая некоторый период времени - Дата обезличена. в жилом доме, пользуясь жилым помещением (в том числе правом на прописку в нем) с согласия истца - ответчик приобрела права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.
В последующем, Дата обезличена., ответчик по своей воле прекратила пользоваться жилым помещением истца, а Дата обезличена. ответчик также прекратила семейные отношения с сыном истца (не являясь членом семьи истца), фактически выселившись из другого жилого помещения, по своей инициативе, добровольно изменила постоянное место жительства и стала проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства – жилом доме истца не снялась и отказывается это сделать в добровольном порядке.
Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Панченко Р.В., - в виду прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истца по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещении.
Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения ею регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и их отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившей, утратившей право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием ее с регистрационного учета.
Суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).
По мнению суда, доказанность обстоятельств прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцом-собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцом, принадлежность жилого помещения на праве собственности истцу,- свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ,- об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).
При разрешении спора, суд также учитывает юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Григоращенко В.А. прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом Адрес обезличен принадлежащем на праве собственности Панченко Р.В., со снятием с регистрационного учета в отделении УФМС РФ по Адрес обезличену СК.
На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 21.10.2010г.
Председательствующий судья: Э.И. Стрешенец