РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 23 декабря 2010 года.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч В.М.,
с участием представителя истца Перекрёстова Н.Н., Аносовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика, администрации муниципального образования села Манычского Апанасенковского района Ставропольского края, главы, Андрющенко Ю.Н.,
при секретаре Иванченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекрёстова Н.Н. к администрации муниципального образования села Манычское Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Перекрёстов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села Манычское Апанасенковского района Ставропольского края, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, состоящего из нежилого здания – магазина, расположенного в <адрес>, указав в заявлении следующее.
ДД.ММ.ГГГГ, он, Перекрёстов Н.Н., как физическое лицо, в соответствии с договором купли-продажи магазина <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме и подписанного сторонами, приобрел за <данные изъяты> в собственность у АОЗТ «Апанасенковской информационно – коммерческий центр», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, недвижимое имущество, состоящее из помещения магазина «Продовольственные товары», постройки 1968 года, покрытие шиферное, полезная площадь 305 кв. м.
Договор купли продажи недвижимости, в установленном законом порядке, они договорились заключить позже, после оформления технической документации на недвижимое имущество.
Ответчик не отрицает факт сделки и факт передачи недвижимости. Имущество ему было фактически передано, и он, Перекрёстов Н.Н., как истец, несет бремя его содержания.
С этого времени имущество было передано ему, и он владеет им, пользуется, распоряжается как своим собственным: поддерживает в надлежащем состоянии нежилые помещения, сделал перепланировку магазина – перекрыл крышу, заменил оконные и дверные блоки, сделал капитальный ремонт, провел отопление, для чего сделал котельную. Так же он реконструировал и склады (развалил ветхие примыкающие к складам помещения). При этом никакой разрешительной документации на строительство, реконструкцию не оформлял, так как собственником недвижимого имущества значился ещё АОЗТ «АИКЦ».
В настоящее время недвижимое имущество в целом состоит : магазина – <данные изъяты> и другие ограждения и сооружения, находящееся по адресу: <адрес>.
После этого он, в одностороннем порядке обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с консультацией, по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но ему было отказано из-за того, что: ненадлежащим образом оформлен договор купли-продажи недвижимости; в договоре купли – продажи не указан адрес магазина; отсутствует разрешительная документация на строительство, реконструкцию; полезная площадь магазина по договору (как выяснилось позже) включала в себя площадь и магазина и двух складов, и др.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании сделок (договоров), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В случаях, когда отчуждение недвижимости подлежит государственной регистрации, право собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ) у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи магазина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме и подписанный сторонами, между ним – Перекрёстовым Н.Н. и АОЗТ «Апанасенковский информационно – коммерческий центр», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, соответствует требованиям законодательства РФ, а согласно ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419).
Ст. 309 ГК РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена ст. 310 ГК РФ.
Правовая регистрация вышеуказанного недвижимого имущества за АОЗТ «АИКЦ» отсутствует.
Истец Перкрёстов Н.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Перекрёстова Н.Н., Аносова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования села Манычского Апанасенковского района Ставропольского края, глава администрации, Андрющенко Ю.Н., в судебном заседании исковые требования Перекрёстова Н.Н., признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, в том числе: договор купли – продажи недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, копию квитанции об оплате, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый и технические паспорта помещений, справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Апанасенковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», справку МРИ ФНС России № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Перекрёстов Н.Н. не состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, убедившись, что права третьих лиц не нарушаются.
Ответчик, администрация муниципального образования села Манычского Апанасенковского района Ставропольского края, в лице главы Андрющенко Ю.Н., исковые требования истца признал в полном объеме.
На данный момент, в соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перекрёстова Н.Н. к администрации муниципального образования села Манычское Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящего из: магазина – <данные изъяты> и другие ограждения и сооружения, находящегося по адресу: <адрес>, за Перекрестовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в десять дней через Апанасенковский районный суд.
Председательствующий судья В.М. Коротыч