РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Дивное 19 января 2011 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кольцовой Н.В.,
при секретаре Титовой А.Н.,
с участием истцов Сердюкова С.И., Сердюковой Т.В.,
ответчиков Гунько Н.С., Сердюкова А.С., Ворсиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сердюкова С.И., Сердюковой Т.В. к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений-структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД», Гунько Н.С., Сердюкову А.С.. Ворсиной И.С. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сердюков С.И. и Сердюкова Т.В. обратились в суд с иском к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений- структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД», Гунько Н. С., Сердюкову А. С., Ворсиной И. С. о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле в праве на недвижимое имущество, указывая в обоснование иска следующее. Сердюкову С.И. и Сердюковой Т.В. принадлежит квартира-Лит А ( с одной пристройкой-Лит а), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу:<адрес> СК, на основании договора № передачи жилья в собственность, заключенного <дата>, зарегистрированного <дата> в Дивенской сельской администрации Апанасенковского района СК, и <дата> в Апанасенковском бюро технической инвентаризации СК; постановления главы села Дивного Апанасенковского района СК № от <дата> « О разрешении строительства, сноса ветхих строений в селе Дивном». Изначально квартира выделялась истцу по ордеру на жилое помещение №, как работнику Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги, но на момент приватизации в квартире были прописаны пятеро человек: истцы и трое детей(состав семьи), а в то время договоры заключались со всеми членами семьи. Таким образом, собственниками указанной квартиры значатся они все. При этом в договоре указано, что им квартиру передают в совместную собственность. А совместная собственность может быть только у супругов. На данный момент возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако дети не хотят быть сособственниками недвижимого имущества, у всех свои семьи, что мешает им становиться на очередь на получение субсидии как молодым семьям.
Определением Апанасенковского районного суда от <дата> освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Гунько Н. С., Сердюков А. С., Ворсина И. С.
Истцы Сердюков С.И., Сердюкова Т.В. в суде иск поддержали, дав пояснения, аналогичные его содержанию и дополнив, что их дети –Гунько Н.С., Сердюков А.С., Ворсина И.С. отказываются от доли своей собственности в квартире, так как наличие в собственности жилья создает им препятствия в получения жилья по государственной программе как молодым семьям. Кроме того, истцами возведена пристройка к дому, на которую имеется разрешение на строительство, но отсутствует Акт ввода в эксплуатацию, в администрации села им пояснили, что проще решить вопрос о праве собственности, в том числе на пристройку, в суде.
Ответчик Гунько Н.С. с иском согласилась и пояснила в суде, что она состоит в очереди на получение жилья по государственной программе как молодая семья. От нее требуют предоставления справки БТИ об отсутствии зарегистрированного права на недвижимость-жилье. В случае, если ей будет выдана справка о наличии зарегистрированного права, то ее семья будет снята с очереди на предоставление жилья.
Ответчик Ворсина И.С. с иском согласилась и пояснила, что она отказывается от своей доли в квартире, поскольку собирает документы на постановку на очередь для предоставления жилья по государственной программе молодая семья, наличие справки БТИ о зарегистрированном праве будет препятствовать постановке на очередь.
Ответчик Сердюков А.С. с иском согласился и пояснил суду, что он снимает жилье в <адрес>, ему не выплачивается компенсация за наем жилья как сотруднику <данные изъяты>, так как имеется зарегистрированное право собственности на жилье. Кроме того, полтора года его семья состоит в очереди на получение жилья. Тогда не требовали справок БТИ о наличии зарегистрированного права, в настоящее время требуют, что будет препятствовать ему в получении жилья.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений- структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД»,будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал в заявлении (отзыве на иск) на следующее. <дата> был заключен договор передачи жилья в собственность № между Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги и гр. Сердюковым С.И., Сердюковой Т.В., Сердюковой Н.С., Сердюковым А.С., Сердюковой И.С., проживающих в <адрес>, согласно которому граждане приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру. Договор прошел регистрацию в Апанасенковском бюро технической инвентаризации <дата>, с записью в реестровой книге за №. В имущественный комплекс ОАО «РЖД» спорная квартира не вошла.
Представитель третьего лица администрации МО с.Дивного, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство(заявление) о рассмотрении дела в его отсутствие, и о согласии с иском.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> между Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги и Сердюковым С.И., Сердюковой Т.В., действующих за себя и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей: Сердюковой Н.С., Сердюкова А.С., Сердюковой И.С., был заключен договор № передачи в совместную собственность <адрес> в <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Согласно договору и данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Апанасенковского филиала указанный договор зарегистрирован в БТИ <дата>, в Дивенской сельской администрации <дата>за №.
Согласно документов, имеющихся в строительном паспорте, индивидуальному застройщику Сердюкову С.И. разрешено строительство пристройки к жилому дому в <адрес>. В кадастровом паспорте помещения(дата обследования <дата>) <адрес> имеется примечание о том, что площадь изменена на основании разрешения на строительство № от <дата>
В соответствие со ст.131,164,219,223,450,452 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГПК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор…
В соответствие со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст.130,131,132 и 164 ГК РФ, согласно ст.6 этого же закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными…, в соответствие со ст.7 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г.(в ред. от 01.05.1999 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст.7 Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.(в ред. ФЗ от 11.08.94 №26-ФЗ).
Как следует из материалов дела, право собственности у истцов Сердюкова С.И., Сердюковой Т.В., ответчиков-Гунько Н.С., Сердюкова А.С., Ворсиной И.С. на жилье возникло с <дата>, поэтому повторного признания права собственности не требуется, как невозможно и исключение из числа собственников Гунько Н.С., Сердюкова А.С., Ворсиной И.С.
До вступления в силу ФЗ от 15.05.2001 г.№54-ФЗ « О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения могли быть переданы в общую совместную собственность совместно проживающих лиц (абзац первый статьи 2 Закона( в редакции Федерального закона от 28 марта 1998 г.№50-ФЗ « О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)(Приказ Росрегистрации от 06.06.2007 г. №176 « Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи в собственность жилых помещений».)
Кроме того, вышеуказанными ст.450,452 ГК РФ предусмотрен порядок и условия внесения изменений в договор между сторонами( правопреемниками).
В соответствии со ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из материалов дела, постановлением главы села Дивного Апанасенковского района СК № от <дата> разрешено строительство пристройки к жилому дому Сердюкову С.И. в <адрес>.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом достаточных доказательств невозможности регистрации права собственности на пристройку и выполнения строительства в полном объеме в соответствие с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации в суд не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Сердюкова С.И., Сердюковой Т.В. к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений-структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД», Гунько Н.С., Сердюкову А.С.. Ворсиной И.С. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,- отказать.
На данное решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в помещении суда 25.01.2011 года.
Председательствующий судья: (Н.В.Кольцова)