РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 05 мая 2011 года.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч В.М.,
с участием истца Филева С.В.,
представителя ответчика, Вознесеновского сельского потребительского общества, Башлай З.В., действующей на основании доверенности от <дата>,
при секретаре Гапот Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филева С.В. к Вознесеновскому сельскому потребительскому обществу Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Филев С.В. обратился в суд с иском к Вознесеновскому сельскому потребительскому обществу Апанасенковского района Ставропольского края, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, состоящего из нежилого здания – столовой, расположенного в <адрес>, указывая в заявлении следующее.
<дата>, он, Филев С.В., как физическое лицо, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, заключенного в простой письменной форме и подписанного сторонами, приобрел в собственность у Вознесеновского сельского потребительского общества Апанасенковского района Ставропольского края, недвижимое имущество, состоящего из здания столовой. Указанное недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи, он приобрел за 100000 рублей, путем внесения денежных средств наличными в кассу Вознесеновского сельского потребительского общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>.
Ответчик не отрицает факт сделки и факт передачи недвижимости. Имущество ему было фактически передано, и он, несет бремя его содержания. С этого времени имущество было передано ему, и он владеет им, пользуется, распоряжается как своим собственным: перекрыл крышу, заменил оконные и дверные блоки, сделал капитальный ремонт.
В настоящее время недвижимое имущество в целом состоит: <данные изъяты>
После этого он, в одностороннем порядке обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с консультацией, по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но ему было отказано из-за того, что: ненадлежащим образом оформлен договор купли-продажи недвижимости и отсутствия правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца – Вознесеновского сельского потребительского общества Апанасенковского района Ставропольского края.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании сделок (договоров), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В случаях, когда отчуждение недвижимости подлежит государственной регистрации, право собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ) у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи недвижимости от 12.11.2010 года, заключенный в простой письменной форме и подписанный сторонами, между ним – Филевым С.В. и Вознесеновским сельским потребительским обществом соответствует требованиям законодательства РФ, а согласно ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419).
Ст. 309 ГК РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена ст. 310 ГК РФ.
Правовая регистрация вышеуказанного недвижимого имущества за Вознесеновским сельским потребительским обществом, отсутствует.
Истец Филев С.В., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Вознесеновского сельского потребительского общества Апанасенковского района Ставропольского края, Башлай З.А., в судебном заседании исковые требования Филева С.В., признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования села <адрес>, глава администрации, ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о невозражении в удовлетворении исковых требований Филева С.В., в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, в том числе: договор купли – продажи недвижимого имущества, от <дата>, копию квитанции об оплате, от <дата>, акт приема-передачи недвижимости от <дата>, справку Апанасенковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», от <дата>, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, убедившись, что права третьих лиц не нарушаются.
Ответчик, Вознесеновское сельское потребительское общество Апанасенковского района Ставропольского края, исковые требования истца признал в полном объеме.
На данный момент, в соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филева С.В. к Вознесеновскому сельскому потребительскому обществу Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящего из: <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, за Филевым С.В., <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в десять дней через Апанасенковский районный суд.
Председательствующий судья В.М. Коротыч