РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Дивное 11.04.2011 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Михайленко В.Ф.,
при секретаре Парасидиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Скибе А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АК Сбербанк РФ (ОАО) в лице Апанасенковского отделения № 5241 Сбербанка РФ (ОАО) обратился в суд с иском к Скибе А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество:
- нежилое здание – здание проходной, <данные изъяты>;
- нежилое здание – мельницу, <данные изъяты>;
- нежилое здание – склад, <данные изъяты>;
- земельный участок, находящийся под этими зданиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности Скибе А.Г., общей залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Еременко М.А. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между банком и ответчиком Скиба А.Г. <дата> был заключен договор ипотеки №, согласно которого ответчик в обеспечение обязательств заемщика <данные изъяты>» по кредитному договору № от <дата> передал в залог истцу вышеуказанное недвижимое имущество залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. По состоянию на <дата> задолженность заемщика <данные изъяты> перед ОАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты> рублей, при этом заемщик <данные изъяты>» и залогодатель ответчик Скиба А.Г. уклоняются от уплаты долга. <дата> залогодателю Скиба А.Г. вручалось требование с просьбой погасить долг, возникший по ссуде, однако ни заемщик <данные изъяты>», ни залогодатель Скиба А.Г. никаких мер, направленных на погашение просроченной задолженности, не предприняли, поэтому банк был вынужден обратиться в суд.
Ответчик Скиба А.Г. с иском согласился и подтвердил, что действительно он заключал с истцом договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банка и <данные изъяты> и что последний имеет большую задолженность перед истцом по кредитному договору.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Статья 5 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права собственности Скиба А.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание проходной <данные изъяты> кв.м., нежилое здание мельницу <данные изъяты> кв.м., нежилое здание склад <данные изъяты>., расположенные в станице <адрес>.
Перечисленное имущество согласно договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от <дата>, заключенного истцом с ответчиком Скиба А.Г., последний передал в залог истцу в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>, по которому истец выдал заемщику <данные изъяты> кредит в размере <данные изъяты>.
Согласно части 1 статьи 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ненадлежащее исполнение заемщиком <данные изъяты> обязательств по кредитному договору подтверждается историей операций по договору № от <дата>, представленным истцом расчетом задолженности по указанному кредитному договору и не оспаривается ответчиком.
Исходя из статьи 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ч. 3 ст. 350 ГК РФ, предусматривающей в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определение решением суда начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, и учитывая, что ответчик Скиба А.Г. не оспаривал указанную в договоре об ипотеке залоговую стоимость переданного в залог имущества в размере <данные изъяты> рублей и не представил доказательств, опровергающих эту стоимость, суд приходит к выводу об обращении взыскания на нежилые здания Литер А, Литер Б, Литер В и земельный участок, указанные в договоре об ипотеке, и определении начальной продажной цены данного заложенного имущества, с которой начинаются торги в 3705000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Скибе А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Скибе А.Г. и заложенное по договору об ипотеке № от <дата> недвижимое имущество: нежилое здание – здание проходной <данные изъяты> кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, нежилое здание – <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> нежилое здание – склад, <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> земельный участок, находящийся под этими зданиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 18.04.2011 года в помещении суда.
Судья В.Ф. Михайленко