ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

с участием истца Гулевской В.Г.,

при секретаре Парасидиной Г.И.,

представителя ответчика Кисилева В.В.,- адвоката Мельник Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевской В.Г. к Киселеву В.В. о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гулевская В.Г., обратилась в суд с иском к Киселеву В.В. (сыну) о признании его прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, со снятием с регистрационного учета, в <адрес> края, собственником которого она является, указывая в иске и пояснив в суде следующее. <дата> ее сын Киселев В.В. был прописан в данном домовладении, но фактически там не проживал, ответчик изменил место жительства, переехал жить по собственной воле и желанию в другой населенный пункт, забрав свои вещи, место жительства его в настоящее время неизвестно, с регистрационного учета по прежнему месту жительства,- не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. Претензий на ее домовладение ответчик не предъявлял. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, прекращением семейных отношений ответчика с истцом, в связи с необходимостью приведения правоотношений прописки Киселева В.В. в соответствие с правилами регистрации граждан в жилых помещениях, - Гулевская В.Г. просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользоваться жилым помещением, собственником которого она является, со снятием ответчика с регистрационного учета.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Киселев В.В. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Мельник Р.П.

Представитель ответчика Мельник Р.П. пояснил, что относит рассмотрение вопроса об удовлетворении иска, на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья (в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,

-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.

Как усматривается из пояснений сторон, материалов дела, справки администрации МО с. Дивное Апанасенковского района СК (с данными о прописке ответчика по указанному жилому дому), свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> за истцом от <дата>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> - ранее, будучи членом семьи истца, ответчик прошел регистрацию с согласия собственника жилого помещения. Однако ответчик по своей воле не пользовался жилым помещением истца, фактически не проживал в жилом помещений, по своей инициативе, добровольно стал проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу, прекратил семейные отношения и не является членом семьи истца. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства – жилом доме истца не снялся и отказывается это сделать в добровольном порядке.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Гулевской В.Г., - в виду прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истца по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещении.

Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения ею регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и их отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившей, утратившей право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием ее с регистрационного учета.

Суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).

По мнению суда, доказанность обстоятельств прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцом-собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцом, принадлежность жилого помещения на праве собственности истцу,- свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ, - об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).

При разрешении спора, суд также учитывает юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г., ст.12,ст.292 ГК РФ);

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Признать Киселева В.В. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> края принадлежащем на праве собственности Гулевской В.Г. (со снятием с регистрационного учета в отделении УФМС РФ по СК в Апанасенковском районе).

На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 07.12.2011г.

Председательствующий судья: