Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2011 г. с. Дивное.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Парасидиной Г.И.,

с участием ответчика Розумец В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва к Розумец В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва обратился с иском к Розумец В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, указывая на следующее.

По кредитному договору целевого использования /при ипотеке в силу закона/ № от <дата> ОАО Банком «Возрождение» г. Москва был предоставлен Розумец В.Н., Зеленскому А.Н., Мельникову А.А., Маслову А.А. денежный займ <данные изъяты>, на покупку Розумец В.Н. жилого дома с земельным участком <данные изъяты> в <адрес>, с передачей приобретаемой недвижимости в залог ОАО Банку «Возрождение» г. Москва по ипотеке в силу закона, на основании Закладной от <дата>, до исполнения обязательств в их обеспечение Розумец В.Н. по договору ипотечного займа, с ежемесячным погашением займа по 10154,96руб., в настоящее время законным владельцем указанной Закладной является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва на основании договора купли-продажи закладных от <дата>

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> между Розумец В.Н. и ФИО; свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в <адрес>А <адрес> № от <дата>, на имя Розумец В.Н., выданных УФРС по СК, жилой дом с земельным участком в <адрес>А <адрес> - был продан ФИО с передачей в собственность Розумец В.Н., с использованием им в качестве платежа денег полученных по договору ипотечного займа, а также собственных средств в сумме <данные изъяты>.. На основании ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке» на приобретенную недвижимость установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, с оформлением заемщиком Закладной от <дата> В связи с передачей <дата> прав на заложенное имущество по закладной – истцу, им также приобретены права займодавца по договору займа от <дата> №. Обязательства по указанному договору займа ответчиком не исполняются с <дата>, несмотря на предъявленные требования с <дата> о досрочном полном исполнении обязательств.

На <дата> задолженность Розумец В.Н. перед истцом по кредитному договору составила: <данные изъяты>., в том числе неустойка \пеня\ <данные изъяты>.,начисленные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., основной долг <данные изъяты>.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору должником, на основании ст.ст. 309-310, 348, 809, 811,819 ГК РФ, ст.ст. 3, 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Розумец В.Н. и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от <дата> \кредитному договору № от <дата>\ недвижимое имущество,(для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу-<данные изъяты> начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом-<данные изъяты> начисленных пени -<данные изъяты>.; подлежащих выплате за период с <дата> по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): 1.жилое здание -жилой дом, <данные изъяты>; определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом <данные изъяты>., 2 на земельный участок <данные изъяты>.; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов; взыскать судебные издержки – оплату государственной пошлины при подаче иска <данные изъяты>.,оплату услуг представителя <данные изъяты>..

Ответчик Розумец В.Н. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку он намерен в ближайшее время погасить задолженность по кредиту в полном объеме.С марта 2009г. он потерял работу,заработок и не смог погашать кредит,не согласен с погашением долга путем продажи дома через суд.

Предстаитель истца,будучи надлежаще извещенным,вызванным, в судебное заседание не явился,ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие,поддержании исковых требований,в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие со ст.1,ст.167 ГПК РФ.

3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Зеленский А.Н., Мельников А.А., Маслов А.А. будучи надлежаще извещенными о дне заседания, вызванными, в суд не явились, при этом, в поступившем в суд заявлениях от <дата> просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие со ст.1,ст. 167 ГПК РФ.

В соответствие с исследованными в судебном заседании представленными сторонами доказательствами:

- копиями договора купли-продажи,актом передачи жилого дома и земельного участка от <дата>; свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в <адрес> № от <дата> на имя Розумец В.Н., выданных УФРС по СК – Розумец В.Н. приобрел жилой дом с земельным участком в <адрес> (л.д. 67-70, 63-64,65-66)

- копиями кредитного договора /при ипотеке в силу закона/ № от <дата> - ОАО Банком «Возрождение» г. Москва предоставлен Розумец В.Н., Зеленскому А.Н., Мельникову А.А., Маслову А.А. денежный кредит <данные изъяты>, на покупку Розумец В.Н. жилого дома с земельным участком в <адрес> с передачей приобретаемой недвижимости в залог ОАО Банку «Возрождение» г. Москва по ипотеке в силу закона, на основании Закладной от <дата>, до исполнения обязательств в их обеспечение Розумец В.Н. по кредитному договору ипотечного кредита, с ежемесячным погашением кредита по <данные изъяты> - предусмотренностью по условиям кредитного договора права кредитора \владельца Закладной\ по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств - о досрочном возврате основного долга, процентов, суммы пеней, обращению взыскания на предмет ипотеки (с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга, процентов, пеней, расходов по взысканию, оценке, реализации заложенного имущества, судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней и в др. случаях, с установлением начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество в соответствие с действующим законодательством о порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки; (л.д.31-45)

-справки-расчета ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва от <дата>, - сумма задолженности Розумец В.Н. по кредитному договору № от <дата> на <дата> составила: по основному долгу - <данные изъяты>.; процентам-<данные изъяты>., пени - <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.10-30),

-отчета\экспертного заключения\ по определению рыночной стоимости имущества от <дата> из ООО «Таис»-стоимость недвижимости в <адрес> СК по <адрес>,жилого дома-606800р.,земельного участка-274р.,(л.д.77),

-копии Закладной от <дата>, - Розумец В.Н. \залогодателем, должником\ в обеспечение обязательств по договору целевого займа от <дата> №<дата>00руб., в отношении залогодержателя ОАО Банка «Возрождение» <адрес> заложено в качестве предмета ипотеки недвижимость в <адрес>А жилой дом за <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>., с данными о производстве смены владельцев Закладной, в том числе, с передачей прав по закладной <дата> ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва, с предусмотренностью права владельца Закладной по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств о досрочном возврате основного долга, процентов, суммы пеней, обращению взыскания на предмет ипотеки (с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга, процентов, пеней, расходов по взысканию, оценке, реализации заложенного имущества, судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев и в др. случаях, обращению взыскания на предмет ипотеки(л.д.28 данного дела) (л.д.47-62),

-копии требований № от <дата>, № от <дата>, почтового уведомления от <дата>, - в связи с просрочкой ежемесячных платежей по кредитному договору № от <дата> более чем на 30 дней, Розумец В.Н. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств с уплатой основного долга, процентов, неустойки (л.д. 73-74,75,76),

-квитанции об оплате государственной пошлины,-произведена оплата в сумме <данные изъяты>.;договора об оказании услуг,дополнительного соглашения от <дата>,-между истцом и ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» заключен договор об оказании истцу услуг представительства об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке,с условиями об оплате за подготовку иска-<данные изъяты>участие в судебных заседаниях -<данные изъяты>участие в исполнительном производстве-<данные изъяты>.;при добровольном погашении задолженности после подачи иска в суд-<данные изъяты>данные в договоре,др. документах,подтверждающие оплату истом судебных расходов представителю по участию в судопроизводстве,исполнительном производстве-отсутствуют).

В соответствие со ст. 15, ст.807, 809, 810, 811,819 309, 310, 322, 323, 329, 330, 334, 340, 348, 350, 351 ГК РФ, ст.13, 14, 48, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке» –

-по договору кредита\займа кредитор\займодавец обязуется передать в собственность должнику\заемщику деньги в размере и на условиях, предусмотренных договором, а должник\заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на сумму кредита\займа на день уплаты должником\заемщиком суммы долга (также в размере, срок и в порядке, которые предусмотрены договором); при нарушении должником\заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита\займа(если договором установлено возвращение кредита\займа по частям),-кредитор\займодавец вправе досрочно потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита\ займа с причитающимися процентами;

-исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной договором денежной суммы, подлежащей уплате должником кредитору при просрочке исполнения или залогом (залогом недвижимости - ипотекой) в силу которого, кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, с обращением на него судом взыскания путем продажи с публичных торгов, с определением судом начальной продажной цены заложенного имущества; права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной (являющейся ценной бумагой), удостоверяющей права ее владельца на право получения исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, на право залога на имущество, обремененное ипотекой, в том числе, на право обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения денежного обязательства,

-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела,заявление истца, суд считает подлежащим иск удовлетворению(с частичным удовлетворением требований о взыскании судебных расходов), при этом, в счет исполнения обязательств по кредитному договору целевого использования от <дата> следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Розумец В.Н. и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от <дата> \кредитному договору № от <дата>\ недвижимое имущество (для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу-<данные изъяты>.; начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом-<данные изъяты> начисленных пени -<данные изъяты>.; подлежащих выплате за период с <дата> по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): <данные изъяты>; определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом <данные изъяты>., 2 на земельный участок <данные изъяты>.; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов.

Как установлено с достоверностью в судебном заседании исковым заявлением истца,заявлением представителя истца,в части-пояснениями ответчика, вышеприведенными письменными доказательствами, документами (кредитным договором целевого использования, закладной, платежным поручением о перечислении суммы кредита, требованием о погашении кредита, расчетом платежей по кредиту, свидетельствами о регистрации прав собственности на недвижимость и др.), неоспорено ответчиком, - Розумец В.Н. при заключении кредитного договора с ОАО Банк «Возрождение» г. Москва (правопредшественником истца, передавшем впоследствии истцу через ряд сделок с закладной - права кредитора\займодавца, залогодержателя) от <дата>, получив денежный целевой кредит на <данные изъяты>., на покупку недвижимости - обязался, возвратить кредит в установленные сроки по графику соответственно через 180 месяцев, с процентами и неустойкой, с возможным досрочным взысканием с него основного долга, процентов, пеней при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней и в др. случаях. Розумец В.Н. также в обеспечение денежного обязательства заключил с кредитором договор ипотеки в силу закона, удостоверенный закладной от <дата>, по которой ответчиком было передано в залог недвижимое имущество, приобретенное за счет денежных средств полученных по кредитному договору от <дата>, принадлежащее ему на праве собственности: жилой дом, земельный участок, расположенные в <адрес>, с принятием ответчиком обязательств по исполнению денежных обязательств из стоимости заложенного его имущества при тех же существенных нарушениях условий кредитного договора. Впоследствии ответчик (как заемщик) вообще прекратил выполнять условия по выплате кредитору основного долга, процентов за пользование кредитом по договору с октября 2009г. до настоящего времени. Тем самым заемщиком были допущены вышеуказанные в кредитном договоре, закладной существенные нарушения условий кредитного договора, являющиеся основанием для предъявления требований о досрочном возврате заемщиком – истцу (являющимся лицом, которому были переданы права по закладной как залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству) основного долга и др. платежей, т.е. для взыскании с него всей указанной суммы задолженности – основного долга по кредиту, процентов за период до <дата> и процентов с <дата> по день фактического возврата кредита, неустойки-пени на просроченные проценты и др. платежей на <данные изъяты>. В связи с неисполнением денежных обязательств, требований истца о погашении кредитной задолженности, в счет обеспечения исполнения этих обязательств, удовлетворения требований кредитора (кредитор\займодавца, залогодержателя), имеются основания для обращения судом взыскания на заложенное по ипотеке для обеспечения кредитного договора - недвижимое имущество, принадлежащее ответчику и удовлетворения обязательств из стоимости предмета ипотеки (для погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредито\займом, неустоек -пеней на просроченные проценты, судебных издержек, с определением \установлением\ начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на жилой дом <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> исходя из согласованной с ответчиком аналогичной оценки имущества в кредитном договоре,договоре купли-продажи, закладной; определением способа реализации имущества, на которое обращается взыскание - с публичных торгов.

Суд считает полностью несостоятельным вышеизложенные доводы ответчика, - о необходимости отказа в иске, в связи с опровержением этих доводов заявлением представителя истца и представленными, исследованными доказательствами - поскольку в соответствии с условиями кредитного договора целевого использования,договора ипотеки в силу закона \закладной\ с участием ответчика, нарушевшего условия сделок и не исполнившего взятые обязательства и на основании закона – ответчик может быть привлечен к соответствующему виду гражданско-правовой ответственности.

В счет возмещения судебных издержек на основании ст. 98,88 ГПК РФ,ст.333.19ч.1п.1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. и в счет оплаты услуг представителя(по подготовке искового заявления)-<данные изъяты>с учетом разумных пределов размера возмещения, обстоятельств определенной степени сложности дела, соразмерности понесенных расходов,с необходимостью отказа в остальной части требований о взыскании судебных издержек(на <данные изъяты>с учетом неучастия представителя истца в судебных заседаниях, исполнительном производстве,непродолжительности судопроизводства,не представлении документов подтверждающих несение,оплату судебных расходов по участию в судебных заседаниях,в исполнительном производстве.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Розумец В.Н. и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от <дата> \кредитному договору № от <дата>\ недвижимое имущество (для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу-<данные изъяты> начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом-<данные изъяты>.; начисленных пени -<данные изъяты>.; подлежащих выплате за период с <дата> по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): 1.жилое здание -<данные изъяты> определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом <данные изъяты>., 2 на земельный участок <данные изъяты>.; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва с Розумец В.Н. судебные издержки по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., по оплате услуг представителя <данные изъяты>.; в удовлетворении исковых требований в части о взыскании в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва с Розумец В.Н. судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский райсуд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском райсуде СК 27.01.2012года.

Председательствующий судья: