ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

с участием истца Сазоновой Л.П.,

при секретаре Парасидиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Л.П. к Сазонову В.И. о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова Л.П. обратилась в суд с иском к Сазонову В.И. (бывшему мужу) о признании его прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, со снятием с регистрационного учета, в <адрес>, собственником которого она является, указывая в иске и пояснив в суде следующее. С 1996 г. она состояла в браке с ответчиком, имеют совместных сыновей ФИО, ФИО В период их совместного проживания, в 2005г. в <адрес> сторонами был приобретен жилой дом по 1/2 доли каждому. В 2008г. их семья распалась /брак расторгнут в 2009г./, и ответчик, перестал быть и не является членом ее семьи, семейные отношения были полностью прекращены, ответчик изменил место жительства, переехал жить по собственной воле и желанию в другой,приобретенный им с новой женой жилой дом в <адрес> забрав свои вещи, где в настоящее время он и проживает.После прекращения семейных отношений, ответчик продал ей /истцу/ по договору купли-продажи от <дата> свою 1\2 доли в домовладении <адрес>, с регистрацией права собственности на весь жилой дом за истцом. В последующем, на ее предложения сняться с регистрационного учета, выписаться из дома, ответчик отказывается это сделать в добровольном порядке, при этом, не участвует в оплате коммунальных платежей (исчисляемых с учетом прописки в доме ответчика).

С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, прекращением семейных отношений ответчика с истцом, в связи с необходимостью приведения правоотношений прописки Сазонова В.И. в соответствие с правилами регистрации граждан в жилых помещениях, - Сазонова Л.П. просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользоваться жилым помещением, собственником которого она является, со снятием ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Сазонов В.И., будучи надлежаще извещенным о времени, месте судебного заседания (что подтверждается почтовым уведомлением от <дата>), в суд не явился, не представив обоснования уважительности причин неявки, в связи с чем, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании дали показания, аналогичные показаниям Сазоновой Л.П. о том, что с 2008г. Сазонов В.И. прекратил пользоваться жилым домом в <адрес>, стал проживать в другом жилом помещении, не состоит в семейных отношениях с Сазоновой Л.П., произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 части жилого дома, продав ее Сазоновой Л.П.

В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья (в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома (а также прежним собственником жилья, не являющимся членом семьи нового собственника жилья),

-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе - признания утратившим \ прекратившим \ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.

Как усматривается из материалов дела (пояснений истца, свидетелей, свидетельств о регистрации права собственности на домовладение в <адрес> от <дата>,от <дата>,договора купли-продажи недвижимости от <дата>,решения Апанасенковского райсуда СК от <дата>(о признании за сторонами права общей собственности на недвижимость),справки Дивенской сельской администрации от <дата>(о регистрации ответчика в жилом доме истца), ранее вселившись в 2005 году, проживая в одной семье, в жилом помещении (на тот момент принадлежащем в том числе - ответчику), ответчик приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья. В последующем,- с 2008г., ответчик, прекратив пользоваться жилым помещением, фактически выселившись из него, изменил постоянное место жительства, стал проживать в др. жилом помещении, при этом прекратил семейные отношения с истцом и не является членом его семьи. В 2009г. брак между сторонами был расторгнут. В 2011г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с отчуждением ответчиком Сазоновым В.И., принадлежащей ему 1/2 части недвижимого имущества в пользу Сазоновой Л.П., при этом в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства – дому Сазоновой Л.П. ответчик не снялся(не несет солидарную с собственником жилья ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем), и отказывается это сделать в добровольном порядке.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, подлежащим иск удовлетворению, в виду прекращения семейных отношений ответчика с собственником жилья Сазоновой Л.П. в связи с выездом на другое постоянное место жительства, не проживанием совместно с истцом,- что свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ (от <дата>),- об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащим Сазоновой Л.П., необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).

Суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования Сазоновой Л.П., в виду перехода прав собственности на дом к Сазоновой Л.П., связи с чем прекращается право пользования жилым помещением прежним собственником, не являющимся сейчас членом семьи нового собственника дома, а также в виду – прекращения (отсутствия) каких-либо устных, письменных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истцов по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещению.

Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования (собственности) имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета.

При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться, отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц, поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности, а с прекращением права собственности, все ранее установленные по нему обременения также прекращаются, без правопреемства (обстоятельства наличия-отсутствия у ответчика в настоящее время возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении, по мнению суда, не имеют юридического значения для разрешения данного спора и не влияют на выводы суда о наличии у истцов права распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений, обременений в виде права на регистрацию по дому ответчика).

При разрешении спора, суд также учитывает:

- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил,утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Сазонова В.И. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> края принадлежащем на праве собственности Сазоновой Л.П. (со снятием с регистрационного учета в отделении УФМС РФ по СК в Апанасенковском районе).

На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 31.01.2012г.

Председательствующий судья: