К<данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Дивное 19 апреля 2012 года. Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Михайленко В.Ф., при секретаре Парасидиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба А.П. к Лютову С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Скиба А.П. обратилась в суд с иском к Лютову С.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, состоящее из магазина – Лит А, назначение (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> земельного участка для предпринимательской деятельности, под общественными дворами и постройками, расположенное по адресу <адрес>, и о погашении записи регистрации № из госреестра, указывая в заявлении, что в соответствии с договором купли – продажи недвижимости от <дата>, заключенным в простой письменной форме и подписанным сторонами, она приобрела в собственность у Лютова С.В. вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты>, из которых магазин за – <данные изъяты>, земельный участок для предпринимательской деятельности, под общественными дворами и постройками, за – <данные изъяты>. Наличные деньги в сумме <данные изъяты> она передала Лютову С.В. до подписания договора. По договору купли – продажи имущество Скиба А.П. было передано без составления акта передачи. Ответчик не отрицает факт сделки и факт передачи недвижимости. Имущество Скиба А.П. было фактически передано как физическому лицу, и она владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии помещение, произвела капительный ремонт магазина, но в силу своей юридической неграмотности не оформила право собственности на вышеуказанное имущество. Ответчик Лютов С.В. уклонился от государственной регистрации недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.1 ст.16 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании сделок (договора) не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случаях, когда отчуждение недвижимости подлежит государственной регистрации, право собственности (п.2 ст.223 ГК РФ) у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена ст.310 ГК РФ. Правовая регистрация магазина за Лютовым С.В. отсутствует, но земельный участок для предпринимательской деятельности под общественными дворами и постройками зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> запись регистрации № за Лютовым С.В. В судебное заседание истица Скиба А.П. не явилась, должным образом уведомлена о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки суд не уведомила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставила. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца. Её представитель по доверенности Калюк А.В. поддержал поданное заявление Скиба А.Н., сославшись на доводы, изложенные в нем. Ответчик Лютов С.В. в удовлетворении исковых требований Скиба А.П. не возражал и показал, что действительно <дата> он продал Скиба А.П. нежилое помещение – магазин и часть земельного участка для предпринимательской деятельности под общественными дворами, расположенные по <адрес> <адрес> за <данные изъяты>. Оформить должным образом перед продажей свое право собственности на вагон – магазин не успел, а право собственности на земельный участок зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством, индивидуальным предпринимателем он не является и в качестве такового в госреестре не зарегистрирован. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, просил рассмотреть заявление Скиба А.П. в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагались на мнение суда. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск Скиба А.П. подлежащим удовлетворению. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Показаниями сторон, копией договора купли – продажи недвижимости от <дата>, согласно которого Лютов С.В. продал за <данные изъяты> Скибе А.П. магазин и земельный участок для предпринимательской деятельности под общественными дворами и постройками, расположенные по <адрес>, копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, согласно которого земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит Лютову С.В., копией кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, выданным <дата> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отделом Апанасенковского района, согласно которого собственником является Лютов С.В., подтверждается возникновение права собственности Скиба А.П. на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в силу ст.218 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Скиба А.П., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из магазина – Лит А назначение (нежилое) общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> земельного участка для предпринимательской деятельности, под общественным двором и постройками расположенные по адресу ул.<адрес>. Погасить запись регистрации № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья В.Ф. Михайленко __________________