Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4 февраля 2010 г. с. Дивное
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
с участием представителя истца Шарганова Ф.Я.,-Шаргановой Т.Ф.,представителя ответчика Беккер А.В.,-адвоката Курносова Я.С.,
при секретаре Парасидиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарганова Ф.Я. к Беккер А.В. о признании прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шарганов Ф.Я. обратился в суд с иском к Беккер А.В. о признании ее утратившей, прекратившей право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в жилом доме истца в <адрес>, указывая в иске и пояснив в суде через представителя Шарганову Т.Ф., что ответчик, никогда не была членом семьи истца. Ранее ответчик Беккер А.В. пользовалась этим домовладением и проживала в нем как член семьи бывшего собственника ФИО Затем Шарганов Ф.Я. купил домовладение у ФИО произведя полный расчет, и жилое помещение стало принадлежать ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчик выселилась из дома, забрав все свои вещи, переехав жить в другое жилое помещение в ином населенном пункте,фактическое местонахождение ответчика неизвестно, при этом ответчик остается прописанной в доме истца, и уклоняется от выписки. В связи с прекращением права собственности ФИО на дом, прекращением отношений по пользованию жильем ответчиком Беккер А.В., поскольку ответчик не состоит в родственных, семейных отношениях с ним \истцом\, - он просит признать ответчика утратившей, прекратившей право пользоваться жилым помещением, собственником которого является истец, со снятием с регистрационного учета.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Беккер А.В. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Апанасенковской адвокатской конторы Курносова Я.С..
Представитель ответчика адвокат Курносов Я.С. пояснил, что относит разрешение вопроса об удовлетворении или отказа в удовлетворении иска на усмотрение суда.
В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
- переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,
- снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, пояснений сторон,паспорта истца, справок администрации муниципального образования <адрес> №,№ от <дата> \о прописке истца, ответчика и не проживании ответчика в доме истца\,договора купли –продажи жилого дома с земельным участком в <адрес> от <дата> между Шаргановым Ф.Я. и ФИО; свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилой дом, земельный участок в <адрес> за истцом от <дата>, - ранее, до <дата>, проживая в принадлежащем матери ответчика жилом помещении, пройдя регистрацию, - ответчик приобрела и имела права и обязанности в связи с использованием указанного жилья. В последующем, с <дата>, мать ответчика и ответчик, - прекратили имущественные отношения по поводу владения, пользования, распоряжения жилым домом \с производством его отчуждения истцу\, фактически выселившись из жилого помещения, ответчик изменила постоянное место жительства и стала проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. При этом, стороны никогда не находились и не находятся в семейных отношениях в настоящее время. В установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства – жилому дому истца, ответчик не снялась и уклоняются это сделать в добровольном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, в виду прекращения права собственности члена семьи ответчика ФИО на жилой дом и права - пользования этим жилым помещением ответчиком, при отсутствии семейных отношений ответчика с истцом - собственником жилья, в связи с переходом прав собственности на жилой дом к истцу, с учетом выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживанием совместно с истцом, с принятием во внимание принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу,- что свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ (от 29.12.2004г.),- об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).
Учитывая истребование Шаргановым Ф.Я. своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и отказ ответчика сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием ее с регистрационного учета.
При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности, а с прекращением права собственности, все ранее установленные по нему обременения также прекращаются, без правопреемства).
Суд также считает, что в связи с изначальным отсутствием семейных отношений ответчика с истцом-собственником жилья (в виду их раздельного проживания, не вселения их в дом истцом как члена своей семьи), в связи с переселением ответчика по своей воле, желанию на другое постоянное место жительства, не проживанием никогда совместно с истцом,- права пользования ее прежним жилым помещением подлежат прекращению, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчикам иного жилого помещения.
При разрешении спора, суд также учитывает юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил,утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);
На основании, изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Беккер А.В. прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> принадлежащем на праве собственности Шарганова Ф.Я., со снятием с регистрационного учета в отделении УФМС РФ по Апанасенковскому району СК.
На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 8.02.2011г.
Председательствующий судья: подпись.
Копия верна. судья: