Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 г. с. Дивное.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
при секретаре Парасидиной Г.И.,
с участием представителя истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) г.Москва Ержак Г.В., представителя ответчика Васильева С.А.,-адвоката Мельник Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека»(открытого акционерного общества) г.Москва к Васильеву С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа,установлении начальной продажной цены на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»(ОАО) г.Москва в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» г.Ставрополя обратился с иском к Васильеву С. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа,установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, указывая на следующее.
По договору целевого займа № от <дата>,-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» был предоставлен Васильеву С.А. денежный займ <данные изъяты> сроком на 288месяцев под 16% годовых, на покупку Васильевым С.А. у ФИО жилого дома с земельным участком <данные изъяты> м в <адрес> с передачей приобретаемой недвижимости в залог ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по ипотеке в силу закона, на основании Закладной от <дата>, до исполнения обязательств в их обеспечение Васильевым С.А. по договору ипотечного займа,с ежемесячным погашением займа по <данные изъяты>
В соответствие с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> между Васильевым С.А. и ФИО;свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в <адрес> №, № от <дата>,на имя Васильева С.А.,выданных УФРС по СК, жилой дом с земельным участком в <адрес>, - был продан ФИО с передачей в собственность Васильеву С.А., с использованием им в качестве платежа денег полученных по договору ипотечного займа.На основании ст.64.1,77 ФЗ «Об ипотеке» на приобретенную недвижимость установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, с оформлением заемщиком Закладной от <дата>В связи с передачей <дата> прав на заложенное имущество по закладной – истцу,им также приобретены права займодавца по договору займа от <дата> №.Обязательства по указанному договору займа ответчиком не исполняются,несмотря на предьявленные требования с <дата> о досрочном полном исполнении обязательств.
На <дата> задолженность Васильева С.А. перед истцом по договору займа составила: <данные изъяты> в том числе неустойка\пеня\ за просроченные проценты <данные изъяты> проценты за пользование займом <данные изъяты> основной долг <данные изъяты>
В связи с неисполнением обязательств по договору целевого займа должником, на основании ст.309-310,348,809,811 ГК РФ,ст.3,13,14,48,50,51,54,56,64.1,77,78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит взыскать задолженность по договору займа от <дата> за период до <дата> -с ответчика <данные изъяты>взыскать проценты на сумму основного долга 16% годовых с <дата> по дату фактического возврата суммы займа,а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество-жилой дом и земельный участок, для уплаты всей задолженности по договору займа,судебным расходам,установив начальную продажную цену на заложенное имущество-жилой дом-<данные изъяты>земельный участок-<данные изъяты>определив способ реализации с публичных торгов;взыскать судебные издержки-оплату государственной пошлины при подаче иска <данные изъяты>
Ответчик Васильев С.А. будучи вызванным в судебное заседание по делу на <дата> на 10ч.,на <дата> на 11час. \по месту регистрации, по последнему известному месту жительства <адрес>\в суд не явился,не сообщив о причине неявки,не представив обоснования уважительности причин неявки,с возвращением почтой в суд направленного почтового отправления повестки,телеграммы,копии искового заявления в виду выбытия Васильева С.А. с места жительства,отсутствия и неявки лица для получения почтовых отправлений.
В связи с отсутствием представителя у ответчика Васильева С.А., неявкой ответчика в заседание и неизвестностью его места жительства\что подтверждается данными почтового отправления \, в соответствие со ст. 50, 169 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Васильева С.А., с назначением судом ответчику и участием представителя – адвоката Апанасенковской адвокатской конторы Мельник Р.П..
Представитель ответчика Мельник Р.П. пояснил,что не согласен с удовлетворением искового заявления,в удовлетворении иска просил отказать,в связи с отсутствием оснований.
Из исследованных судом ранее данных пояснений Васильева С.А. в судебном заседании по гражданскому делу № по иску Васильева С.А. к ФИО и др. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и др. требованиям, от <дата>(л.д.40 №) следует,что по просьбе супругов ФИО и ФИО, истец участвовал в получении,оформлении кредита на сумму <данные изъяты>который был оформлен на имя истца,но фактически получен ФИО.,ФИО Истец также участвовал в заключении договора купли-продажи недвижимости по <адрес>,-который был оформлен с целью получения кредита\займа\ ФИО,ФИОПри заключении договора купли-продажи какие-либо деньги им – ФИО не передавались.При оформлении,заключении договора займа, сами ФИО,ФИО внесли себе платеж в сумме около <данные изъяты> За участие в этих сделках ФИО отдала ему\Васильеву\ <данные изъяты> Между ним и супругами ФИО,Л.В. было устное соглашение,о том,что соответствующая сделка заключается в действительности без создания прав на домовладение у Васильева С.А.. Жить, пользоваться домовладением он не собирался. После подписания, регистрации договора купли-продажи домовладения, - оно ему не передавалось.Все документы по этим сделкам забрали ФИО и ФИО. В оформлении,подписании договора займа он участвовал,так как они сразу договорились с ФИО,что она будет погашать весь займ,после чего домовладение переоформят назад.У него нет своего жилья,работы,доходов.Домовладение по <адрес> должно было оставаться у ФИО,ФИОкоторые должны были погасить сумму займа,а при отсутствии денег,- продать домовладение по <адрес> и на вырученные деньги погасить займ. Так как ФИО,ФИО не исполняют обязательства по погашению суммы займа, и к нему\Васильеву\ были предьявлены требования о погашении займа, - он поддерживает данный иск и действия своих представителей работников организации-заемщика,просит суд признать прекратившими право пользования жилым домом,выселить,выписать из дома всех зарегистрированных в нем,в том числе-ФИО,ФИО.,ФИОФИО.,ФИО.,ФИОФИО
В соответствие с исследованными ранее данными показаниями свидетеля ФИО в судебном заседании по делу по иску Васильева С.А. к ФИО от <дата>(л.д.150 №г.),-она подтверждает действительность заключенного в ее присутствии <дата> Васильевым С.А. с ее мужем ФИО договора купли-продажи жилого дома,земельного участка в <адрес>,производстве оплаты истцом за дом за счет полученных им по займу денег(с действительным намерением,волеизьявлением обеих сторон по отчуждению,приобретению имущества);действительности самостоятельно заключенного истцом договора займа денег для покупки себе дома с участком.
В соответствие с исследованными в судебном заседании представленными сторонами,истребованными судом доказательствами:
находящимися в гражданском деле №-
-копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>;свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в <адрес> № от <дата>,на имя Васильева С.А.,выданных УФРС по СК;выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №,№ о регистрации права собственности за Васильевым С.А. на жилой дом с земельным участком в <адрес>, - ФИО продан с передачей в собственность Васильеву С.А. за <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> в <адрес>,в том числе с оплатой перечислением – <данные изъяты>. денег полученных Васильевым С.А. по договору ипотечного займа от <дата> с ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и оплатой <данные изъяты>. собственными деньгами Васильевым С.А.,с передачей им приобретенной недвижимости в залог займодавцу на период- до исполнения денежных обязательств по договору ипотечного займа,с данными о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Васильева на недвижимость в УФРС по СК <дата> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №,№,№ (л.д.7,22-25,л.д.17,18 данного дела);
-копии договора целевого займа № от <дата>,-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» предоставлен Васильеву С.А. денежный займ <данные изъяты> сроком на 288месяцев под 16% годовых, на покупку Васильевым С.А. у ФИО жилого дома с земельным участком <данные изъяты> в <адрес> с передачей приобретаемой недвижимости в залог по ипотеке в силу закона по Закладной ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» до исполнения обязательств Васильевым С.А. по договору ипотечного займа,с ежемесячным погашением займа по <данные изъяты>., предусмотренностью по условиям договора займа права займодавца\владельца Закладной\ по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств - о досрочном возврате основного долга,процентов,суммы пеней,обращению взыскания на предмет ипотеки(с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга,процентов,пеней,расходов по взысканию,оценке,реализации заложенного имущества,судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней,при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев,при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней и в др. случаях,с установлением начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество в соответствие с действующим законодательством о порядке обращения взыскания на заложенное имущество,предмет ипотеки (л.д.13,л.д. 19 данного дела);
-справки-расчета ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» от <дата>, -сумма задолженности Васильева С.А. по договору займа № от <дата> на <дата> составила:по основному долгу- <данные изъяты>;процентам-<данные изъяты>.,пени за просроченные проценты-<данные изъяты>.,всего на сумму <данные изъяты>.(л.д.16 данного дела);справки № от <дата>,-за период <дата>-<дата>,в счет обязательств по договору целевого займа № от <дата> Васильевым С.А. погашено основного долга,процентов,пени – <данные изъяты>.;<данные изъяты>.;<данные изъяты>.,всего на <данные изъяты>
-копии информационного расчета ежемесячных платежей по договору целевого займа № от <дата>,-Васильев С.А. получен расчет о периодах и суммах погашения займа,в том числе по ежемесячным платежам по <данные изъяты>(л.д.14 данного дела),
-копии Закладной от <дата>, - Васильевым С.А.\залогодателем,должником\ в обеспечение обязательств по договору целевого займа от <дата> № на <данные изъяты> в отношении залогодержателя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» заложено в качестве предмета ипотеки недвижимость в <адрес> СК по <адрес> жилой дом за <данные изъяты>.,земельный участок <данные изъяты> за <данные изъяты>с данными о производстве смены владельцев Закладной,в том числе,с передачей прав по закладной <дата> АК «ГПБ-Ипотека»(ОАО) г.Москва,с предусмотренностью права владельца Закладной по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств о досрочном возврате основного долга,процентов,суммы пеней,обращению взыскания на предмет ипотеки (с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга, процентов,пеней,расходов по взысканию,оценке,реализации заложенного имущества,судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней,при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев и в др. случаях, обращению взыскания на предмет ипотеки(л.д.28 данного дела),
-копии требования № от <дата>,списка почтовых отправлений от <дата> № ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»,-в связи с просрочкой ежемесячных платежей по договору целевого займа № от <дата> более чем на 30 дней,Васильеву С.А. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств с уплатой основного долга,процентов,неустойки(л.д. 36,37 данного дела),
-копии платежного поручения от <дата> № по филиалу ГПБ ОАО в г.Ставрополе от ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по договору займа на счет Васильева С.А. перечислено <данные изъяты>.;копии мемориального ордера от <дата> по филиалу ГПБ ОАО в г.Ставрополе со счета Васильева С.А. на счет ФИО снято и перечислено <данные изъяты>.(л.д.142 дела №),
-заочным решением Апанасенковского райсуда СК от <дата> по делу № по иску Васильева С.А. к ФИО о признании прекратившим право пользования жилым помещением,выселении и снятии с регистрационного учета в <адрес>,-исковые требования удовлетворены в полном обьеме,с оценкой обстоятельств дела,производством выводов о действительности договора купли-продажи домовладения между сторонами от <дата>,приобретении права собственности Васильевым С.А. на жилой дом,прекращении имущественных,жилищных прав ФИО на жилой дом;действительности договора целевого займа от <дата> между Васильевым С.А. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»,с использованием полученных Васильевым заемных денежных средств в счет платежа за приобретенный жилой дом с участком,получением оплаты за недвижимость ФИО;юридической незначимости для разрешения спора утверждений ФИО о денежных обязательствах Васильева С.А. в отношении ФИО,ФИО.(определением суда от <дата> в удовлетворении заявления ответчика ФИО об отмене заочного решения и возобновлении рассмотрения дела по существу,-отказано;в кассационном порядке заочное решение, определение об отказе в отмене заочного решения не обжаловались;решение,определение вступили в законную силу <дата>;л.д. 152,158 дела №),
-кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата>,по делу по выделенному в отдельное производство иску Васильев С.А. к ФИО,-первоначальное решение Апанасенковского райсуда СК от <дата> отменено,с оценкой обстоятельств дела,производством выводов судом кассационной инстанции о действительности,неоспоренности договора купли-продажи домовладения между Васильев С.А. и ФИО от <дата>,приобретении и государственной регистрации права собственности Васильев С.А.,прекращении имущественных,жилищных прав ФИО на жилой дом;действительности,неоспоренности договора целевого займа от <дата> между Васильев С.А. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в целях приобретения истцом за счет полученных (им) заемных денежных средств,- жилого дома с участком по <адрес>(какие-либо данные об обжаловании определения в суде надзорной инстанции отсутствуют,л.д. 146 дела №).
В соответствие со ст. 15, ст.807,809,810,811,309,310, 322, 323, 329, 330,334,340,348,350,351 ГК РФ,ст.13,14,48,51,54,56,64.1,77,78 ФЗ «Об ипотеке» –
-по договору займа займодавец обязуется передать в собственность заемщику деньги в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на сумму займа на день уплаты заемщиком суммы долга(также в размере,срок и в порядке,которые предусмотрены договором);при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа(если договором установлено возвращение займа по частям),-займодавец вправе досрочно потребовать возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами;
-исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой-определенной договором денежной суммы,подлежащей уплате должником кредитору при просрочке исполнения или залогом(залогом недвижимости-ипотекой) в силу которого,кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, с обращением на него судом взыскания путем продажи с публичных торгов,с определением судом начальной продажной цены заложенного имущества;права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству могут быть удостовернеы закладной(являющейся ценной бумагой),удостоверяющей права ее владельца на право получения исполнения денежного обязательства,обеспеченного ипотекой,на право залога на имущество,обремененное ипотекой,в том числе,на право обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения денежного обязательства,
-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает подлежащим иск удовлетворению,при этом, в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от <дата> с ответчика подлежат взысканию в пользу АК «ГПБ-Ипотека»(ОАО) <данные изъяты>.(в том числе,в счет основного долга\займа <данные изъяты>процентов за пользование займом <данные изъяты>.,пеней на просроченные к уплате проценты <данные изъяты>.),; проценты на сумму займа в размере 16 % годовых на сумму займа <данные изъяты> за период с <дата> по дату возврата суммы займа,то есть уплаты суммы долга;а также, -должно быть обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное недвижимое имущество (для уплаты из его стоимости задолженности по основному долгу,процентам за пользование займом,пени за просроченные проценты,судебным издержкам):жилой дом,площадью <данные изъяты> кадастровый\или условный\ номер № земельный участок из земель населенных пунктов,под приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый\или условный\ номер <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.
Как установлено с достоверностью в судебном заседании пояснениями представителя истца, вышеприведенными письменными доказательствами, документами(договором целевого займа,закладной,платежным поручением о перечислении суммы займа,требованием о погашении займа,расчетом платежей по займу,свидетельствами о регистрации прав собственности на недвижимость и др.), неоспорено представителем ответчика,-Васильев С.А. при заключении договора целевого займа с ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»(правопредшественником истца,передавшем впоследствии истцу через ряд сделок с закладной - права займодавца,залогодержателя) от <дата>, получив денежный целевой займ на <данные изъяты> на покупку недвижимости - обязался, возвратить займ в установленные сроки по графику соответственно через 288 месяцев, с процентами и неустойкой,с возможным досрочным взысканием с него основного долга,процентов,пеней при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней,при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев,при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней и в др. случаях.Васильев С.А. также в обеспечение денежного обязательства заключил с займодавцем договор ипотеки в силу закона,удостоверенный закладной от <дата>,по которой ответчиком было передано в залог недвижимое имущество,приобретенное за счет денежных средств полученных по договору займа от <дата>, принадлежащее ему на праве собственности:жилой дом,земельный участок, расположенные в <адрес>,с принятием ответчиком обязательств по исполнению денежных обязательств из стоимости заложенного его имущества при тех же существенных нарушениях условий договора займа.Впоследствии ответчик (как заемщик)вообще прекратил выполнять условия по выплате займодавцу основного долга,процентов за пользование займом по договору с октября 2008г. до настоящего времени.Тем самым заемщиком были допущены вышеуказанные в договоре займа,закладной существенные нарушения условий договора займа, являющиеся основанием для предьявления требований о досрочном возврате заемщиком – истцу(являющимся лицом, которому были переданы права по закладной как залогодержателя и займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству) основного долга и др. платежей,т.е. для взыскании с него всей указанной суммы задолженности –основного долга по займу, процентов за период до <дата> и процентов с <дата> по день фактического фактического возврата займа, неустойки-пени на просроченные проценты и др. платежей на <данные изъяты>..В связи с неисполнением денежных обязательств,требований истца о погашении кредитной задолженности,в счет обеспечения исполнения этих обязательств,удовлетворения требований кредитора(займодавца,залогодержателя),имеются основания для обращения судом взыскания на заложенное по ипотеке для обеспечения договора займа- недвижимое имущество,принадлежащее ответчику и удовлетворения обязательств из стоимости предмета ипотеки(для погашения суммы основного долга, процентов за пользование займом, неустоек -пеней на просроченные проценты,судебных издержек,с определением\установлением\ начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на жилой дом <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>.,исходя из согласованной с ответчиком аналогичной оценки имущества в договорах займа,купли-продажи,закладной;определением способа реализации имущества,на которое обращается взыскание-с публичных торгов.
Суд считает полностью несостоятельным доводы представителя ответчика, - о необходимости отказа в иске,в связи с опровержением этих доводов представителем истца и представленными,исследованными доказательствами - поскольку в соответствии с условиями договоров целевого займа,ипотеки в силу закона\закладной\ с участием ответчика,нарушевшего условия сделок и не исполнившего взятые обязательства и на основании закона – ответчик может быть привлечен к соответствующему виду гражданско-правовой ответственности.
В счет возмещения судебных издержек на основании ст. 98,88 ГПК РФ,ст.333.19ч.1п.1 НК РФ,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека»(открытого акционерного общества) г.Москва с Васильеву С.А. <данные изъяты>.(в том числе,в счет основного долга\займа <данные изъяты>.,процентов за пользование займом <данные изъяты>пеней на просроченные к уплате проценты <данные изъяты>.).
Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека»(открытого акционерного общества) <адрес> с Васильеву С.А., проценты на сумму займа в размере 16 % годовых на сумму займа <данные изъяты>. за период с <дата> по дату возврата суммы займа.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Васильеву С.А. и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от <дата> \договору целевого займа № от <дата>\ недвижимое имущество\для уплаты из его стоимости задолженности по основному долгу,процентам за пользование займом,пени за просроченные проценты,судебным издержкам\: 1.жилое здание -жилой дом,инвентарный номер № литер Б,площадь <данные изъяты>,этажность 1, кадастровый\или условный\ номер № 2.земельный участок назначение земли населенных пунктов,под приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый\или условный\ номер № расположенные по адресу: <адрес>; определить\установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом <данные изъяты>2 на земельный участок <данные изъяты>.;определить способ реализации имущества,на которое обращается взыскание-с публичных торгов.
Взыскать в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»(открытого акционерного общества) г.Москва с Васильеву С.А. судебные издержки по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский райсуд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском райсуде СК 10.02.2011года.
Председательствующий судья:подпись.копия верна.судья: