РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Дивное 12 апреля 2011 года.
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кольцовой Н.В.,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Чубенко Н.Н., действующей на основании доверенности от <дата>,
ответчика Абдуллаева Р.Б.,
при секретаре Титовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Абдуллаеву Р.Б. об обращении взыскания на имущество, переданное в залог,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Абдуллаеву Р. Б. об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, указывая в обоснование иска на следующее. <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем-<данные изъяты> Иманмурзаевой П.Д. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался выдать должнику кредит в сумме <данные изъяты> руб., а должник возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п.1.7 Договора кредитной линии окончательный срок возврата кредита-<дата> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору кредитором с гражданином РФ Абдуллаевым Р.Б. был заключен договор № об ипотеке(залоге недвижимости) от <дата>, по которому в залог переданы: административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Абдуллаеву Р.Б. Ипотека объекта зарегистрирована в установленном законом порядке. В соответствии с предоставленным обеспечением на расчетный счет должника, открытый в Ставропольском РФ ОАО «Россельхозбанк» были перечислены заемные средства в сумме <данные изъяты> руб. Факт перечисления заемных средств подтверждается мемориальным ордером № от <дата> и выпиской из расчетного счета. Должник(заемщик) <дата> не исполнил свои обязательства перед кредитором по уплате основного долга. Пункт 4.5 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется кредит, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства. По состоянию на <дата> сумма задолженности ИП-<данные изъяты> Иманмурзаевой П.Д. перед ОАО «Россельхозбанк» составляет: 1.Сумма срочного основного долга- <данные изъяты> руб.;2.сумма просроченного основного долга-<данные изъяты> руб.;3. сумма срочных процентов по состоянию на <дата>-<данные изъяты> руб.;4.сумма просроченных процентов-<данные изъяты> руб.;5.неустойка(пеня) за просрочку кредита-<данные изъяты> руб.;6.неустойка(пеня) за просрочку процентов-<данные изъяты> руб. Итого:<данные изъяты> руб. <дата> за №,№ в адрес залогодателя и заемщика направлены претензионные письма о погашении задолженности. В силу п.2.1 Договора ипотеки ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек(пеней и /или штрафов/, возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. В соответствии с ремаркой 1 к п.2.5 Договора ипотеки, залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств предметом ипотеки. Начальную продажную стоимость имущества просят определить равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Чубенко Н.Н., действующая на основании доверенности от <дата>, в суде иск, как и основания, доводы, в нем изложенные поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что решением Промышленного районного суда <данные изъяты> от <дата> взыскана в солидарном порядке с ИП-<данные изъяты> Иманмурзаевой П.Д., Иманмурзаевой П.Д., Иманмурзаева И.И. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп. Обязательство по кредиту было обеспечено залогом имущества- административных зданий с земельным участком в <адрес>,собственником которых является ответчик. Просит обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Абдуллаев Р.Б. иск не признал и пояснил суду, что иск не признает, поскольку «Россельхозбанком» поданы два иска к нему об обращении взыскания на данное имущество, так как имеется еще один иск об обращении взыскания на то же самое имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора, заключенного с его отцом Абдуллаевым Б.У. Первый кредит был у его отца Абдуллаева Б.У., который также обеспечен залогом административных зданий с земельным участком в <адрес>, собственником которых он является. Но тот договор залога он не подписывал, поэтому по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза. Что касается данного иска, то им заключался договор залога. Он согласен с предложенной истцом начальной продажной стоимостью имущества, равной его залоговой стоимости в сумме <данные изъяты> руб.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика ИП Иманмурзаева П.Д., Иманмурзаева П.Д, ИП Абдуллаев Б.У., Иманмурзаев И.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
<дата> между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем -<данные изъяты> Иманмурзаевой П.Д. был заключен кредитный договор №, по которому Иманмурзаевой П.Д. был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок по <дата> под <данные изъяты> % годовых, окончательный срок возврата кредита <дата>
В обеспечение обязательств по договору кредита заключен:
Договор № об ипотеке(залоге недвижимости) от <дата>- по которому в залог переданы: административное здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; административное здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок из земель населенных пунктов под административными зданиями, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Абдуллаеву Р.Б. Государственная регистрация договора ипотеки произведена <дата>, номер регистрации <данные изъяты>.
<дата> за №,№ в адрес залогодателя Абдуллаева Р.Б. и заемщика Иманмурзаевой П.Д. направлены и получены последними <дата>, <дата> претензионные требования Банка о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб. и предупреждение, что в случае невыполнения указанных требований Банк будет решать в судебном порядке вопрос о взыскании задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов и расходов по взысканию, которые понес Банк в ходе взыскания задолженности.
Решением Промышленного районного суда <данные изъяты> от <дата> взыскана в солидарном порядке с ИП-<данные изъяты> Иманмурзаевой П.Д., Иманмурзаевой П.Д., Иманмурзаева И.И. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб.- сумма основного долга,<данные изъяты> коп.- сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> коп.-сумма срочных процентов по состоянию на <дата>,<данные изъяты> коп.-сумма просроченных процентов, <данные изъяты> коп.- сумма пени за несвоевременный возврат кредита, <данные изъяты> коп.- неустойка за просрочку процентов.
В соответствии со ст.334,335 ГК РФ и в силу пункта 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник, так и третье лицо.
Согласно ст.2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.337,348 ГК РФ, пунктом 1 ст.50, ст.3 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований уплаты основного долга, процентов, неустойки, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если иное не предусмотрено договором.
В силу п.2.1 Договора ипотеки ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек(пеней и /или штрафов/, возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.
Стороны в судебном заседании не возражали об определении начальной продажной цены имущества, равной его залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб.
Доводы ответчика о непризнании иска по тем основаниям, что данное же имущество заложено в обеспечение кредитного договора № об открытии кредитной линии от <дата>, заключенного между «Россельхозбанком» и ИП-<данные изъяты> Абдуллаевым Б.У., и к нему предъявлен соответствующий иск об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает несостоятельными, так как согласно договору об ипотеке от <дата> и дополнительному соглашению №к Договору об ипотеке от <дата> залогодержателем является одно и то же лицо ОАО «Россельхозбанк», а в соответствие со ст.43 ч.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства(предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю(последующая ипотека).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Абдуллаеву Р.Б. об обращении взыскания на имущество, переданное в залог,- удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Абдуллаеву Р.Б. и заложенное по договору об ипотеке № от <дата> недвижимое имущество для уплаты из его стоимости задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> коп./ по срочному основному долгу, просроченному основному долгу, срочных процентов, просроченных процентов, неустойки за просрочку кредита, неустойки за просрочку процентов/: административное здание <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, реестровый номер(по данным ЕГРОГД/ЕГРП/) <данные изъяты>, административное здание <данные изъяты> г. ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, реестровый номер(по данным ЕГРОГД/ЕГРП/) <данные изъяты>,земельный участок, из земель населенных пунктов, под административными зданиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> реестровый номер(по данным ЕГРОГД/ЕГРП/) <данные изъяты>,расположенные по адресу: <адрес>, определить/установить/ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: на административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., на административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., на земельный участок <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов.
Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» понесенные им по делу судебные расходы- государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме через Апанасенковский районный суд.
С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены в помещении суда 18 апреля 2011 года.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011 года.
Председательствующий судья: (Н.В.Кольцова)