РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> <дата> Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч В.М., при секретаре Гапот Н.А., с участием представителя ответчика (истца)- сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родина» - Куцаенко С.В., действующего на основании доверенности от <дата>, представителя истцов (ответчиков) Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. – Мельник Р.П., действующего на основании доверенностей от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого движимого и недвижимого имущества СХА (колхоза) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края, к Шевченко А.А., Водолазскому П.И., Лютову П.И., Адамову С.А., Кушнареву Е.И. о признании права собственности на движимое и недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Шевченко А.А., Водолазский П.И., Лютов П.И., Адамов С.А., Кушнарев Е.И. обратились в Апанасенковский районный суд с исковым заявлением о запрете использования любого недвижимого имущества СХА (колхоза) «Родина» к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Родина», указывая в исковом заявлении на следующее. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», они имеют право на получение зданий и сооружений за счет имущества СХА (колхоза) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края. Никакого имущества они не получили. Считают, что все здания и сооружения должны перейти в пользование и собственность гражданам, получившим имущественные паи. Право собственности на здания и сооружения за СХА (колхозом) «Родина» не зарегистрировано, следовательно, не будучи собственником имущества, СХА (колхоз) «Родина» не имеет право его использовать, поэтому необходимо судебное запрещение ответчику использовать, не принадлежащее ему имущество, после чего они и другие члены кооператива (колхоза), смогут оформить право собственности на него и решить вопрос о его дальнейшей судьбе, в том числе и передать его в аренду или уставной капитал ответчика, в связи с чем просят суд запретить СХА (колхозу) «Родина» использовать движимое и недвижимое имущество, находящееся на территории муниципального образования села Воздвиженского Апанасенковского района Ставропольского края. Представитель ответчика, СХА (колхоза) «Родина», Куцаенко С.В., обратился в суд со встречным исковым заявлением, указывая в исковом заявлении и поясняя в судебном заседании следующее. В настоящий момент право собственности на недвижимое имущество действительно не зарегистрировано в полном объеме. Однако это не означает, что здания и сооружения не принадлежат СХА (колхозу) «Родина». Объекты недвижимого имущества были построены более 18 лет назад, а движимого имущества более 5 лет назад СХА (колхозом) «Родина», который время от времени, в зависимости от действующего законодательства, а так же воли членов кооператива переименовывался, но постоянно являлся правопреемником существовавшего ранее юридического лица. Как члены колхоза, в соответствии с его Уставом и законодательством, истцы вправе получать доходы от их имущественных паев. Истцы не вправе запретить колхозу использовать, принадлежащее ему имущество, так как все здания и сооружения необходимы хозяйству для производственной деятельности. Имущество поставлено на баланс предприятия и используется для производственной деятельности. В настоящий момент по заявке СХА (колхоза) «Родина» изготовлены технические и кадастровые паспорта, необходимые для государственной регистрации права собственности. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество не только истцы, но и другие лица создают препятствия СХА (колхозу) «Родина» в использовании имущества. В настоящее время СХА (колхозом) «Родина» в установленном законодательством порядке не имеет возможности производить реконструкции зданий и сооружений, возводить пристройки к ним. Не зарегистрировав право собственности на здания и сооружения СХА (колхоз) «Родина» не вправе получить в собственность земельные участки, на которых расположена недвижимость. Из-за отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов СХА (колхоз) «Родина», - юридически не является собственником указанного имущества. В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 234 ГК РФ) право собственности на недвижимое и движимое имущество, как бесхозное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, а движимым имуществом в течение 5 лет, по истечении которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. За счет СХА (колхозом) «Родина» создавались указанные здания и сооружения. При этом все здания и сооружения были созданы и введены в эксплуатацию до 01 января 1992 года. В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» №52-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения СХА (колхозом) «Родина» спорным имуществом – более восемнадцати лет. СХА (колхоз) «Родина» владеет и пользуется имуществом, как собственным, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации в данном случае может стать только решение суда, которым, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения СХА (колхозом) «Родина» имуществом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока. Основываясь на нормах ст. 234, ГК РФ, ст. 263 ГПК РФ, просит суд признать за СХА (колхозом) «Родина» в силу приобретательной давности право собственности на указанное в исковом заявлении движимое и недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истцов Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. – Мельник Р.П., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований представителя СХА (колхоза) «Родина», просил отказать, дав пояснения аналогичные содержанию иска, дополнив, что в соответствии с законодательством истцы получили право на получение имущественных паев за счет СХА (колхоза) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края. Право собственности на здания и сооружения за СХА (колхозом) «Родина» не зарегистрировано, следовательно, не будучи собственником имущества, СХА (колхоз) «Родина» не имеет право его использовать и считают, что все здания и сооружения должны перейти в пользование и собственность гражданам, получившим имущественные паи. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации муниципального образования села Воздвиженское Апанасенковского района Ставропольского края, ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения иска Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И., встречного иска СХА (колхоза) «Родина», в отсутствие их представителя, указывая так же в заявлении на следующее. Администрация муниципального образования села Воздвиженского Апанасенковского района Ставропольского края при строительстве данных объектов ни заказчиком, ни подрядчиком не выступало, собственником не является. Спорными зданиями и сооружениями с момента их создания, открыто и непрерывно владеет и пользуется СХА (колхоз) «Родина». В настоящее время здания и сооружения, как бесхозные объекты на учете не состоят, а используются СХА (колхозом) «Родина» для производственной и иной деятельности. Нарушений установленного порядка эксплуатации и использования зданий и сооружений не отмечено. Из–за отсутствия государственной регистрации права собственности на здания и сооружения СХА (колхоз) «Родина» не может получить в собственность или долгосрочную аренду земельные участки, занятые указанными объектами. Отсутствие государственной регистрации права собственности, на указанные в основном и встречных исках здания и сооружения, негативным образом влияет на состояние бюджета муниципального образования села Воздвиженского и бюджетов других уровней, так как СХА (колхоз) «Родина» не уплачивает в полной мере налог, на находящиеся в его собственности, имущество и земельные участки, на которых расположено это имущество. По указанным причинам администрация муниципального образования села Воздвиженского заинтересована, чтобы исковые требования СХА (колхоза) «Родина» о признании права собственности, на указанное в иске движимое и недвижимое имущество, были удовлетворены. Считает, что исковые требования граждан Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И., являются незаконными, а требования, заявленные СХА (колхозом) «Родина» во встречном иске необходимо удовлетворить. В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по иску Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И., встречного иска СХА (колхоза) «Родина», в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - представителя администрации муниципального образования села Воздвиженского Апанасенковского района Ставропольского края. Представитель ответчика (истца) СХА (колхоз) «Родина», Куцаенко С.В., представил в суд документы, согласно которых, на балансе СХА (колхоза) «Родина», находится следующее имущество: <данные изъяты> В судебном заседании обозревались оригиналы кадастровых паспортов на спорное имущество и кадастровых паспортов на земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, оригиналы технических паспортов, документы-описания, составленные по результатам инвентаризации спорного имущества. Копии технических паспортов на спорное имущество приобщены к материалам дела. Выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства и документы, суд считает, что исковые требования истцов Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. по первоначальному иску удовлетворению не подлежат, а по встречному иску СХА (колхоза) «Родина» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Суд не может согласиться с доводами истцов по первоначальному иску о том, что без государственной регистрации права собственности СХА (колхоза) «Родина» не вправе пользоваться имуществом. Действительно, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, однако, истцы не предъявили суду документов, подтверждающих их права на данное имущество. В силу ст. 301 – 305 ГК РФ, правом требования запрета на использование имущества, устранения нарушения иных прав, обладают управомоченные на то лица (собственник, арендатор и т.п.). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владеть и пользоваться имуществом принадлежит его собственнику. Истцы просят запретить колхозу пользоваться всем недвижимым имуществом, используемым для производственной деятельности. Однако, законных оснований для запрета использования, принадлежащего СХА (колхозу) «Родина», имущества не имеется. По этой причине исковые требования о запрете СХА (колхозу) «Родина» пользоваться имуществом не подлежат удовлетворению. Относительно отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное имущество, суд считает необходимым указать следующее. Государственная регистрация права собственности, в том числе и возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требуется при государственной регистрации перехода права собственности, его ограничений (обременений) и регистрации сделок (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Из данной нормы следует, что до государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу, право собственности должно быть зарегистрировано. Никаких сделок со спорным имуществом колхоз не производил. Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, о чем прямо указано в п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как юридический акт государства, признающий и подтверждающий свершившиеся юридические факты, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по смыслу ст. 131, 158, 160, 161, 163, 164, 165, 434 ГК РФ сама по себе не порождает прав на недвижимое имущество. Права возникают до государственной регистрации без участия регистрирующего органа государства. В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 234 ГК РФ) право собственности на недвижимое и движимое имущество, как бесхозное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, а движимым имуществом в течение 5 лет, по истечении которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании подтвердился тот факт, что спорным имуществом в течение установленного законом срока, достаточного для признания права собственности владеет и пользуется СХА (колхоз) «Родина». В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» №52-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года. Таким образом, для установления права СХА (колхоза) «Родина» на приобретение недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности, имеется сочетание всех установленных законодательством фактов и обстоятельств, а именно: длительность владения; непрерывность владения; владение земельным участком как своим собственным; открытость владения; добросовестность владения. Из указанных фактов и обстоятельств, следует, что истец владеет и пользуется имуществом как собственным, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество при данных обстоятельствах может являться только решение суда, которым, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом имуществом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока. При наличии спора о правах на недвижимое имущество, факт владения и пользования в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом может быть установлен только в порядке искового производства при разрешении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 263 ГПК РФ). В ст. 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание. Для защиты права СХА (колхоза) «Родина» необходимо, чтобы право собственности на принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество было зарегистрировано на основании решения суда. Удовлетворение исковых требований в части установления порядка исполнения решения суда будет способствовать его надлежащему исполнению, исключая противоречия в его толковании. Согласно ст. ст. 15, 16, п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на основании решения суда, в регистрирующий орган, кроме самого решения, предоставляются учредительные документы юридического лица, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, кадастровый паспорт объекта недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, кроме указанных в ч. 1 ст. 17 данного Закона. Учитывая указанные нормы, а также тот факт, что суд признает за СХА (колхозом) «Родина» право собственности на указанное в решении имущество, суд считает необходимым указать, что для государственной регистрации права собственности, предоставление иных правоустанавливающих документов, кроме настоящего решения, в органы, осуществляющие государственный кадастр недвижимости и регистрацию права собственности на указанное имущество - не требуется. Для государственной регистрации права собственности вместе с заявлением СХА (колхозом) «Родина» и его учредительными документами, в регистрирующий орган предъявляется настоящее решение, кадастровые паспорта недвижимости, после чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество по данным, указанным в кадастровом паспорте. По указанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. к СХА (колхозу) «Родина» с. Воздвиженское Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого движимого и недвижимого имущества СХА (колхоза) «Родина» и об удовлетворении требований, предъявленных СХА (колхозом) «Родина» с. Воздвиженское Апанасенковского района Ставропольского края, к Шевченко А.А., Водолазскому П.И., Лютову П.И., Адамову С.А., Кушнареву Е.И. о признании права собственности на движимое и недвижимое имущество, во встречном иске. Руководствуясь ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шевченко А.А., Водолазского П.И., Лютова П.И., Адамова С.А., Кушнарева Е.И. к СХА (колхозу) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого движимого и недвижимого имущества СХА (колхозом) «Родина» - отказать. Исковые требования СХА (колхоза) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края, к Шевченко А.А., Водолазскому П.И., Лютову П.И., Адамову С.А., Кушнареву Е.И. о признании права собственности на движимое и недвижимое имущество, - удовлетворить. Установить, что государственная регистрация права собственности СХА (колхоза) «Родина», на указанное в настоящем решении имущество производится на основании настоящего решения суда по заявлению СХА (колхоза) «Родина» (либо его представителя при наличии надлежаще оформленных полномочий), с обязательным представлением в регистрирующий орган учредительных документов, кадастровых паспортов на объекты недвижимости и документов об оплате госпошлины. Установить, что для государственной регистрации права собственности предоставление иных, кроме указанных в п. 2 настоящего решения документов, – не требуется. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Апанасенковский районный суд со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края. С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде Ставропольского края <дата>. Председательствующий судья В.М. Коротыч