РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 07 сентября 2012 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Коротыч В.М.,

с участием представителя истца Жук С.И., Аносовой Е.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Гапот Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу Сельскохозяйственному предприятию «Айгурский» Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жук С.И. обратившись в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Сельскохозяйственному предприятию «Айгурский» Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, указывая в заявлении на следующее.

Ему, Жук С.И., как физическому лицу, на основании договора купли-продажи № заключенного <дата> в простой письменной форме и подписанного сторонами, между ним и ОАО СП «Айгурский», на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты> Недвижимое имущество, в целом состоит из: <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Апанасенковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата> Апанасенковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Тогда же, <дата> он, как физическое лицо, в соответствии с другим договором купли-продажи <данные изъяты> заключенным в простой письменной форме и подписанным сторонами, приобрел в собственность у ОАО СП «Айгурский» по этому же адресу: <адрес>, следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>): <адрес>.; <данные изъяты>): <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежало продавцу – ОАО СП «Айгурский» на праве собственности. Недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи № от <дата>, он приобрел у ОАО СП «Айгурский» за <данные изъяты>. Расчет был произведен полностью до подписания указанного договора.

Договор купли продажи имущества, в установленном законом порядке, они договорились заключить позже, после оформления технической документации и правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество.

После обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризации» выдали техническую документацию на: <данные изъяты>

Ответчик не отрицает факт сделки и факт передачи имущества. Имущество ему было фактически передано по договору купли – продажи № заключенного <дата> в простой письменной форме, и он, Жук С.И., как истец, несет бремя его содержания. С этого времени имущество было передано ему как физическому лицу, и он владеет им, пользуется, распоряжается как своим собственным: поддерживает в надлежащем состоянии нежилые помещения, произвел капитальный ремонт, перекрыл крышу, сделал новое ограждение – забор, благоустроил территорию.

Однако ответчик – ОАО СП «Айгурский», уклоняется от государственной регистрации оспариваемого имущества, в соответствии с нормами действующего законодательства. После этого он в одностороннем порядке обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, но ему было отказано из-за того, что: ненадлежащим образом оформлен договор купли-продажи недвижимости; отсутствия правоустанавливающих документов на имущество у ответчика – ОАО СП «Айгурский», и т.д..

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании сделок (договоров), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случаях, когда отчуждение недвижимости подлежит государственной регистрации, право собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ) у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи № от <дата>, заключенный в простой письменной форме и подписанный сторонами, соответствует требованиям законодательства РФ, а согласно ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419).

Ст. 309 ГК РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена ст. 310 ГК РФ.

Правовая регистрация вышеуказанного недвижимого имущества за Открытым акционерным обществом сельскохозяйственным предприятием «Айгурский» отсутствует.

Представитель истца Жук С.И., Аносова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, представив пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчиков – ОАО СП «Айгурский» Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, представив заявления о возможности рассмотрения искового заявления Жук С.И., о признании права собственности на недвижимое имущество, в отсутствие их представителей, с признанием исковых требований в полном объеме, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Жук С.И., супруга истца, в судебное заседание не явилась представив заявление о возможности рассмотрения искового заявления Жук С.И. в её отсутствие не возражая в его удовлетворении. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд, принимая во внимание признание иска ответчиками, а так же то, что сделка произведена по согласованной воле сторон, условия по сделке выполнены сторонами в полном объеме, наличия в деле договора купли - продажи имущества, заключенного сторонами, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Открытому акционерному обществу Сельскохозяйственному предприятию «Айгурский» Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья В.М. Коротыч