РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> <дата> Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч В.М., при секретаре Гапот Н.А., с участием представителя ответчика (истца) — колхоза-племзавода «Маныч» - Куцаенко С.В., действующего на основании доверенности от <дата>, представителя истцов (ответчиков) Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. – Мельник Р.П., действующего на основании доверенностей от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. к колхозу-племзаводу «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению колхоза-племзавода «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края, к Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. обратились в суд с исковым заявлением к колхозу-племзаводу «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого недвижимого имущества указывая в иске на следующее. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», они имеют право на получение зданий и сооружений за счет имущества колхоза - племзавода «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края. Никакого имущества они не получили. Считают, что все здания и сооружения должны перейти в пользование и собственность гражданам, получившим имущественные паи. Право собственности на здания и сооружения за колхозом - племзаводом «Маныч» не зарегистрировано, следовательно, не будучи собственником имущества, колхоз - племзавод «Маныч» не имеет право его использовать, поэтому необходимо судебное запрещение ответчику использовать, не принадлежащее ему имущество, после чего они и другие члены кооператива (колхоза), смогут оформить право собственности на него и решить вопрос о его дальнейшей судьбе, в том числе и передать его в аренду или уставной капитал ответчика, в связи с чем, просят суд запретить колхозу-племзаводу «Маныч» использовать движимое и недвижимое имущество, находящееся на территории муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края. Представитель ответчика, колхоза-племзавода «Маныч», Куцаенко С.В., обратился в суд со встречным исковым заявлением, указывая в иске и поясняя в судебном заседании следующее. В настоящий момент право собственности на недвижимое имущество действительно не зарегистрировано. Однако это не означает, что здания и сооружения не принадлежат колхозу-племзаводу «Маныч». Объекты недвижимого имущества были построены более 18 лет назад колхозом-племзаводом «Маныч», который в соответствии с действующим законодательством, а так же волей членов кооператива переименовывался из колхоза-племзавода «Путь к коммунизму», но являлся правопреемником существовавшего ранее юридического лица. Как члены колхоза, в соответствии с его Уставом и законодательством, истцы вправе получать доходы от их имущественных паев. Истцы не вправе запретить колхозу использовать, принадлежащее ему имущество так как все здания и сооружения необходимы хозяйству для производственной деятельности. Имущество поставлено на баланс предприятия и используется для производственной деятельности. В настоящий момент по заявке колхоза-племзавода «Маныч» изготовлены технические паспорта, необходимые для государственной регистрации права собственности. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество не только истцы, но и другие лица создают препятствия колхозу-племзаводу «Маныч» в использовании имущества. В настоящее время колхоз-племзавод «Маныч» в установленном законодательством порядке не имеет возможности производить реконструкции зданий и сооружений, возводить пристройки к ним. Не зарегистрировав право собственности на здания и сооружения колхоз-племзавод «Маныч» не вправе получить в собственность земельные участки, на которых расположена недвижимость. Из-за отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов колхоз-племзавод «Маныч», - юридически не является собственником указанного имущества. В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 234 ГК РФ) право собственности на недвижимое и движимое имущество, как бесхозное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, по истечении которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. За счет колхоза-племзавода «Маныч» создавались указанные здания и сооружения. В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» №52-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом-племзаводом «Маныч» спорным имуществом – более восемнадцати лет. Колхоз-племзавод «Маныч» владеет и пользуется имуществом, как собственным, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации в данном случае может стать только решение суда, которым, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения колхозом-племзаводом «Маныч» имуществом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока. Основываясь на нормах ст. 234, ГК РФ, ст. 263 ГПК РФ, просит суд признать за колхозом-племзаводом «Маныч» в силу приобретательной давности право собственности на указанное в исковом заявлении движимое и недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истцов Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. – Мельник Р.П., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований представителя колхоза-племзавода «Маныч», просил отказать, дав пояснения аналогичные содержанию иска, дополнив, что в соответствии с законодательством истцы получили право на получение имущественных паев за счет колхоза-племзавода «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края. Право собственности на здания и сооружения за колхозом-племзаводом «Маныч» не зарегистрировано, следовательно, не будучи собственником имущества, колхоз-племзавод «Маныч» не имеет право его использовать и считают, что все здания и сооружения должны перейти в пользование и собственность гражданам, получившим имущественные паи. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о возможности рассмотрения иска Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П., встречного иска колхоза - племзавода «Маныч», в отсутствие их представителя, указывая так же в заявлении на следующее. Администрация муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края при строительстве данных объектов ни заказчиком, ни подрядчиком не выступало, собственником не является. Спорными зданиями и сооружениями с момента их создания, открыто и непрерывно владеет и пользуется колхоз – племзавод «Маныч». В настоящее время здания и сооружения, как бесхозные объекты на учете не состоят, а используются колхозом - племзаводом «Маныч» для производственной и иной деятельности. Нарушений установленного порядка эксплуатации и использования зданий и сооружений не отмечено. Из–за отсутствия государственной регистрации права собственности на здания и сооружения колхоз-племзавод «Маныч» не может получить в собственность или долгосрочную аренду земельные участки, занятые указанными объектами. Отсутствие государственной регистрации права собственности, на указанные в основном и встречных исках здания и сооружения, негативным образом влияет на состояние бюджета муниципального образования села Дивного и бюджетов других уровней, так как колхоз-племзавод «Маныч» не уплачивает в полной мере налог, на находящиеся в его собственности, имущество и земельные участки, на которых расположено это имущество. По указанным причинам администрация муниципального образования села Дивного заинтересована, чтобы исковые требования колхоза-племзавода «Маныч» о признании права собственности, на указанное в иске движимое и недвижимое имущество, были удовлетворены. Считает, что исковые требования граждан Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П., являются незаконными, а требования, заявленные колхозом - племзаводом «Маныч» во встречном иске необходимо удовлетворить. В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по иску Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П., встречного иска колхоза - племзавода «Маныч», в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - представителя администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края. Колхоз - племзавод «Маныч», представил в суд документы, согласно которых, на балансе колхоза-племзавода «Маныч», находится следующее имущество: В судебном заседании обозревались оригиналы технических паспортов, документы-описания, составленные по результатам инвентаризации спорного имущества. Копии технических паспортов на спорное имущество приобщены к материалам дела. Выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства и документы, суд считает, что исковые требования истцов Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. по первоначальному иску удовлетворению не подлежат, а по встречному иску колхоза - племзавода «Маныч» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Суд не может согласиться с доводами истцов по первоначальному иску о том, что без государственной регистрации права собственности колхоза - племзавода «Маныч» не вправе пользоваться имуществом. Действительно, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, однако, истцы не предъявили суду документов, подтверждающих их права на данное имущество. В силу ст. 301 – 305 ГК РФ, правом требования запрета на использование имущества, устранения нарушения иных прав, обладают управомоченные на то лица (собственник, арендатор и т.п.). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владеть и пользоваться имуществом принадлежит его собственнику. Истцы просят запретить колхозу пользоваться всем недвижимым имуществом, используемым для производственной деятельности. Однако, законных оснований для запрета использования, принадлежащего колхозу-племзаводу «Маныч», имущества не имеется. По этой причине исковые требования о запрете колхозу-племзаводу «Маныч» пользоваться имуществом не подлежат удовлетворению. Относительно отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное имущество, суд считает необходимым указать следующее. Государственная регистрация права собственности, в том числе и возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требуется при государственной регистрации перехода права собственности, его ограничений (обременений) и регистрации сделок (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Из данной нормы следует, что до государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу, право собственности должно быть зарегистрировано. Никаких сделок со спорным имуществом колхоз не производил. Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, о чем прямо указано в п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как юридический акт государства, признающий и подтверждающий свершившиеся юридические факты, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по смыслу ст. 131, 158, 160, 161, 163, 164, 165, 434 ГК РФ сама по себе не порождает прав на недвижимое имущество. Права возникают до государственной регистрации без участия регистрирующего органа государства. В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 234 ГК РФ) право собственности на недвижимое и движимое имущество, как бесхозное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет по истечении которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании подтвердился тот факт, что спорным имуществом в течение установленного законом срока, достаточного для признания права собственности владеет и пользуется колхоз-племзавод «Маныч». В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» №52-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года. Таким образом, для установления права колхоза-племзавода «Маныч» на приобретение недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности, имеется сочетание всех установленных законодательством фактов и обстоятельств, а именно: длительность владения; непрерывность владения; владение земельным участком как своим собственным; открытость владения; добросовестность владения. Из указанных фактов и обстоятельств, следует, что истец владеет и пользуется имуществом как собственным, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество при данных обстоятельствах может являться только решение суда, которым, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом имуществом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока. При наличии спора о правах на недвижимое имущество, факт владения и пользования в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом может быть установлен только в порядке искового производства при разрешении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 263 ГПК РФ). В ст. 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание. Для защиты права колхоза-племзавода «Маныч» необходимо, чтобы право собственности на принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество было зарегистрировано на основании решения суда. Удовлетворение исковых требований в части установления порядка исполнения решения суда будет способствовать его надлежащему исполнению, исключая противоречия в его толковании. Согласно ст. ст. 15, 16, п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на основании решения суда, в регистрирующий орган, кроме самого решения, предоставляются учредительные документы юридического лица, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, технический паспорт объекта недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, кроме указанных в ч. 1 ст. 17 данного Закона. Учитывая указанные нормы, а также тот факт, что суд признает за колхозом-племзаводом «Маныч» право собственности на указанное в решении имущество, суд считает необходимым указать, что для государственной регистрации права собственности, предоставление иных правоустанавливающих документов, кроме настоящего решения, в органы, осуществляющие государственный кадастр недвижимости и регистрацию права собственности на указанное имущество - не требуется. Для государственной регистрации права собственности вместе с заявлением колхоза-племзавода «Маныч» и его учредительными документами, в регистрирующий орган предъявляется настоящее решение, технические паспорта недвижимости, после чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество по данным, указанным в кадастровом паспорте. По указанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. к колхозу-племзаводу «Маныч» с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого движимого и недвижимого имущества колхоза - племзавода «Маныч» и об удовлетворении требований, предъявленных колхозом - племзаводом «Маныч» с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, к Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, во встречном иске. Руководствуясь ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. к колхозу-племзаводу «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края, о запрете использования любого движимого и недвижимого имущества колхоза-племзавода «Маныч» - отказать. Исковые требования колхоза-племзавода «Маныч» Апанасенковского района Ставропольского края, к Чирва С.Л., Чернобай В.В., Жук Г.Г., Овчаренко С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за колхозом-племзаводом «Маныч», <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на следующее недвижимое имущество: Установить, что государственная регистрация права собственности колхоза-племзавода «Маныч», на указанное в настоящем решении имущество производится на основании настоящего решения суда по заявлению колхоза-племзавода «Маныч» (либо его представителя при наличии надлежаще оформленных полномочий), с обязательным представлением в регистрирующий орган учредительных документов, технических паспортов на объекты недвижимости и документов об оплате госпошлины. Установить, что для государственной регистрации права собственности предоставление иных, кроме указанных в п. 2 настоящего решения документов, – не требуется. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Апанасенковский районный суд со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края. С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде Ставропольского края <дата>. Председательствующий судья В.М. Коротыч