ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 октября 2012 г. с. Дивное Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И., при секретаре Парасидиной Г.И., с участием истца Шатеевой С.И,представителя ответчиков Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимшеришвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиевой К.Р.,– адвоката Куцаенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатеевой С.И. к Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимширишвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиевой К.Р. о признании прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Шатеева С.И. обратилась в суд с иском к Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимширишвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиевой К.Р. о признании их утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> по пе<адрес> СК, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчики, никогда не были членами ее семьи. Ранее ответчики владели, пользовались этим домом и проживали в нем. Затем она\истец\ купила дом у ответчиков около 7 лет назад за <данные изъяты> произведя полный расчет, и жилое помещение стало принадлежать ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и записей по похозяйственному учету. Ответчики выселились из дома, забрав все свои вещи, переехав жить в другое жилое помещение в неизвестном населенном пункте, при этом, остаются быть прописанными в доме истца, и уклоняются от выписки. В связи с прекращением права собственности ответчиков на дом, прекращением отношений по пользованию жильем, поскольку ответчики не состоят в родственных, семейных отношениях с ней \истцом\, - она просит признать ответчиков утратившими, прекратившими право пользоваться жилым помещением, собственником которого она является, со снятием с регистрационного учета. Свидетели ФИО,ФИО дали в суде показания аналогичные пояснениям истца,подтвердив обстоятельства прекращения пользования жилым помещением по <адрес> ответчиками Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимшеришвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиевой К.Р. несколько лет назад и неизвестностью места нахождения,проживания ответчиков до настоящего времени,не нахождении сторон в семейных отношениях. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимшеришвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиевой К.Р. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Куцаенко В.А.. Представитель ответчиков Куцаенко В.А. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиками жилым помещением. В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, - переход права собственности на жилой дом\квартиру\ к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением бывшим собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника жилого помещения, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда. Как усматривается из материалов дела, пояснений истца, справки администрации муниципального образования <адрес> СК \о прописке истца, ответчиков; о принадлежности дома на праве собственности истцу\; свидетельств от <дата> о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> по пе<адрес> СК за истцом, - ранее, до 2005года, проживая в принадлежащем \ответчикам\ жилом помещении, пройдя регистрацию, - ответчики приобрели и имели права и обязанности в связи с использованием\владением\ указанного жилья. В последующем, в 2005г., ответчики, - прекратили имущественные отношения по поводу владения, пользования, распоряжения домом \произведя его отчуждение истцу\, фактически выселившись из жилого помещения, изменили постоянное место жительства и стали проживать в др. жилом помещении, не проживают по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. При этом, стороны никогда не находились и не находятся в семейных отношениях в настоящее время. В установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - дому истца, ответчики не снялись и уклоняются это сделать в добровольном порядке. Суд, выслушав истца,представителя ответчиков,свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, в виду прекращения права собственности указанных ответчиков на жилой дом и права - пользования этим жилым помещением ответчиками, при отсутствии семейных отношений ответчиков с истцом - собственником жилья, в связи с переходом прав собственности на дом к истцу, с учетом выезда ответчиков на другое постоянное место жительства, не проживанием совместно с истцом, с принятием во внимание принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу,- что свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ (от <дата>),- об утрате, прекращении права пользования ответчиками жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № от <дата>). Учитывая истребование Шатеевой С.И. своего имущества из пользования ответчиков, в том числе в части-прекращения ими регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и их отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими, утратившими право пользования данным движимым имуществом, со снятием их с регистрационного учета. При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности, а с прекращением права собственности, все ранее установленные по нему обременения также прекращаются, без правопреемства). Суд также считает, что в связи с изначальным отсутствием семейных отношений ответчиков с истцом-собственником жилья (в виду их раздельного проживания, не вселения ответчиков в дом истцом как члена своей семьи), в связи с переселением их по своей воле, желанию на другое постоянное место жительства, не проживанием никогда совместно с истцом,- права пользования их прежним жилым помещением подлежат прекращению, без сохранения за ответчиками этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчикам иного жилого помещения. При разрешении спора, суд также учитывает: юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил,утв. постановлением Правительства РФ № от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ); На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Джимшеришвили Д.В.,Байсхаджаури Л.А.,Джимширишвили Т.Д.,Джимшеришвили Д.Д.,Гаджиеву К.Р.,прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> принадлежащем на праве собственности Шатеевой С.И. (со снятием с регистрационного учета в отделении УФМС РФ по <адрес> СК). На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК. С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 26.10.2012г. Председательствующий судья: