Гр.дело №2-1066/2010 Решение вступило в законную силу
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Захарова А.В.,
при секретаре Солуяновой Ж.Е., Серебрянской С.Ф.,
с участием представителей истца Соловьевой И.А., Мухачева С.А.,
представителя ответчика и третьего лица Лучинской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ... к Петровой Антонине Васильевне о взыскании сумм задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание дома и неосновательного обогащения за капитальный ремонт дома,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья ... (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Петровой А.В. о взыскании задолженности, в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения ..., расположенного в цокольной части д.... по ул. ... общей площадью 62,9 кв.м.
Дом ... по ул. ... г. Апатиты с 01.06.2008 управляется ТСЖ.
Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.01.2009 по 20.04.2010 в размере 8923 руб. 62 коп., на которую на основании п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.02.2009 по 20.04.2010 в размере 592 руб. 66 коп.
В доме проведен капитальный ремонт. Ответчик отказывается производить оплату за капитальный ремонт. Доля расходов ответчика за капитальный ремонт составляет 102720 рублей. Пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, ст.395 ГК РФ за период с 01.12.2009 по 20.04.2010 составляют 3563 руб. 53 коп.
Действиями ответчика по невнесению платы за содержание и техническое обслуживание дома и расходов по капитальному ремонту дома ТСЖ причиняются убытки.
Просит взыскать с ответчика:
- задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.01.2009 по 20.04.2010 в размере 8923 руб. 62 коп., пени за период с 01.02.2009 по 20.04.2010 в размере 592 руб. 66 коп. (всего 9516 руб. 28 коп.);
- задолженность по оплате за капитальный ремонт дома в размере 102720 руб. и пени за период с 01.12.2009 по 20.04.2010 в размере 3563 руб. 53 коп. (всего 106283 руб. 53 коп.),
итого 115799 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3515 рублей.
В судебном заседании представители истца - ... Соловьева И.А. и ... Мухачев С.А. исковые требования поддержали, уточнили, что неоплаченная доля расходов на капитальный ремонт образует неосновательное обогащение ответчика в соответствии со ст.1102 ГК РФ, подлежащее взысканию с ответчика.
Ответчик Петрова А.В., а также представитель третьего лица ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Дело рассмотрено в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.
В судебном заседании интересы ответчика Петровой А.В., а также третьего лица ... по доверенности представляла Лучинская Н.Н., которая в соответствии с представленным письменным отзывом исковые требования признала в части задолженности за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.01.2009 по 20.04 2010 в сумме 8923 руб. 62 коп. и пени в сумме 592 руб. 66 коп., а всего 9516 руб. 28 коп.
Требования о взыскании суммы за капитальный ремонт дома 102720 руб. и процентов 3563 руб. 53 коп. не признала, поскольку смета расходов на капитальный ремонт не утверждалась и не согласовывалась с собственниками жилых помещений, а также с ответчиком и третьим лицом.
Заслушав представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что ответчик Петрова А.В. является собственником нежилого помещения ... расположенного в цокольной части д.... по ул. ... г. Апатиты общей площадью 62,9 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного ... учреждением государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.08.2009, в данном нежилом помещении осуществляет коммерческую деятельность ...
Петрова А.В. является одним из учредителей ...
С 01 июня 2008 года согласно решению общего собрания собственников жилья заочным голосованием в соответствии со ст.161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом по адресу г.Апатиты ул.... товариществом собственников жилья л.д. 108-109).
В голосовании принимала участие ответчик Петрова А.В., согласившаяся со способом управления домом, и установленным размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома л.д. 110).
В соответствии с п.9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 и 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании п. 2, 5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
ТСЖ ... действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений от 27.03.2008 (протокол № 2), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией ФНС по г.Апатиты Мурманской области 17.04.2008 внесена соответствующая запись л.д. 62-70).
Уставом ТСЖ установлены права товарищества в соответствии со ст.137 ЖК РФ:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений д.4 по ул.Нечаева от 27.03.2008 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном Решением Совета депутатов г. Апатиты № 358 от 01.12.2007 л.д. 108-109).
Договор № ... от ... между ТСЖ ... и ... в лице Петровой А.В. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений направлялся ТСЖ в ... но ответчиком Петровой А.В. был возвращен без подписания л.д. 39, 76, 78, 79).
В соответствии с п.3.3 Договора № 05/09 сумма ежемесячной платы за содержание и ремонт общего дома для собственника нежилого помещения ... составляет 578 руб. 68 коп.
В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчик Петрова А.В., являясь собственником нежилого помещения ... находящегося в доме ... по улице ... г. Апатиты, не выполняла свою обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание дома. Задолженность ответчика перед ТСЖ ... за период с 01.01.2009 по 20.04.2010 составляет 8923 руб. 62 коп.
Расчет задолженности является правильным и не оспаривается представителем ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и техническое обслуживание дома, а также пени за период с 01.02.2009 по 20.04.2010, рассчитанные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 592 руб. 66 коп.
Исковые требования в этой части являются обоснованными.
На основании изложенного, а также руководствуясь ч.3 ст.173 ГПК РФ и принимая признание иска ответчиком, суд выносит решение о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и технического обслуживания дома и пени на общую сумму 9516 рублей 28 коп.
Исковые требования в части взыскания с ответчика сумм неосновательного обогащения по расходам на проведение капитального ремонта дома ... по улице ... в размере 102720 рублей также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Общим собранием членов ТСЖ ... (протокол от 06.03.2009 г.) принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по улице ... и утверждена смета на капитальный ремонт на общую сумму 5 763 200 рублей, а также принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. Ежемесячная плата за капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта установлена из расчета доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника л.д. 106-107).
Данное решение принималось в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 10 октября 2008 г. № 477-ПП/18 «Методикой расчета финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год» (далее – Методика).
Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Методики субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Мурманской области, Мурманской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в абзаце первом пункта 1.6 Методики, в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом.
Доля участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в абзаце первом пункта 1.6 настоящей Методики, устанавливается решением общего собрания.
По окончании капитального ремонта в многоквартирном доме по улице ... проведено внеочередное собрание собственников жилья (протокол от 10.01.2010 г.), на котором приняты работы по капитальному ремонту и утверждена фактическая сумма затрат л.д. 41).
Сумма расходов ТСЖ по капитальному ремонту дома, составившая 5 763 200 рублей подтверждается представленными истцом сметами о стоимости работ, проведенных подрядными организациями л.д. 40-59), и не оспаривается представителем ответчика.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения ... в соответствии с п.1.7 Методики она должна нести расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ссылки представителя ответчика на нарушение порядка проведения собрания собственников многоквартирного дома (Протокол от 6.03.2009), в части несогласования с собственником нежилого помещения ... Петровой А.В. утвержденной сметы на проведение работ по капитальному ремонту и необеспечения ей права участия в собрании, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку порядок уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания был определен Решением собственников многоквартирного дома (Протокол от 27.03.2008) в виде размещения уведомлений о проведении общего собрания на входных дверях всех подъездов со стороны улицы. Установить такой способ доведения информации ТСЖ разрешает пункт 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем у ТСЖ не было обязанности уведомлять ответчика о проведении собрания исключительно в письменном виде (т.е. путем направления заказного письма).
Решения от 6.03.2009 и от 10.01.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... приняты в установленном Жилищным кодексом РФ порядке и в силу п.5 ст.46 ЖК РФ являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик Петрова А.В., являющаяся собственником нежилого помещения в д... по ул. ... не обжаловала в порядке п.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе не воспользовалась правом предъявления соответствующего встречного иска в настоящем судебном заседании, после разъяснения судом такого права.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ от 06.03.2009 о проведении капитального ремонта дома, общая площадь помещений в доме составляет 3529,20 кв.м. Плата за капитальный ремонт рассчитывается на 1 квадратный метр общей площади каждого собственника. Стоимость капитального ремонта составляет 5 763 200 рублей. Площадь помещения ... составляет 62,9 кв.м. Поэтому доля ответчика Петровой А.В. – собственника нежилого помещения ... в расходах на капитальный ремонт составляет 102720 рублей (5763200 руб. : 3529 кв.м. х 62,9 кв.м.), что совпадает с расчетом истца. Расчет не оспаривается представителем ответчика.
Неосновательное обогащение (сбережение), полученное ответчиком в результате ремонта истцом общего имущества многоквартирного дома, в сумме 102720 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На основании п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В связи с этим истцом обоснованно начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2009 по 20.04.2010 в сумме 3563 руб. 53 копейки, подлежащие взысканию с ответчика.
Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя Мухачева С.А. в размере 7000 руб., что подтверждается соглашением, платежным поручением. По заявлению представителя истца, на основании ст.100 ГПК РФ данные расходы, являющиеся разумными и соразмерными, подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 3515 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья ... к Петровой Антонине Васильевне о взыскании денежных сумм удовлетворить.
Взыскать с Петровой Антонины Васильевны в пользу Товарищества собственников жилья ... сумму задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание дома в размере 8923 рубля 62 копейки, пени в размере 592 рубля 66 копеек, неосновательное обогащение в результате капитального ремонта дома в размере 102720 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3563 рубля 53 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3515 рублей, а всего 126314 (Сто двадцать шесть тысяч триста четырнадцать) рублей 81 копейку.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Захаров